10 Wichtige Instandhaltungsarbeiten Sie werden es bedauern, wenn Sie vergessen haben
Sie haben wahrscheinlich schon eine Hauswartungs-Checkliste: Tauschen Sie den Ofenfilter jede Saison aus, schließen Sie Wassersperren vor dem Winter ab, reinigen Sie die Dachrinnen usw. Das ist ein guter Anfang, aber es gibt Jobs, die Hausbesitzer oft vergiss es oder weiß es nicht einmal. Hier sind einige wichtige Dinge zur häuslichen Pflege, die möglicherweise nicht auf Ihrer Liste stehen - Gegenstände, die große Kopfschmerzen verursachen können, oder schlimmer noch, Sie kosten viel Geld, wenn Sie sie vernachlässigen.
Prüfen Sie die Schmutzwasserpumpe oder riskieren Sie eine Überschwemmung
Es ist leicht, Ihre Schmutzwasserpumpe zu vergessen, aber es ist wichtig, dass sie in gutem Zustand ist. Wenn Sie das nicht tun, könnten Sie enden wie der Hausbesitzer, der von einem Wochenendausflug zurückkehrte, um seinen gesamten Kellerboden zu entdecken, der mit 1/2 in. Wasser bedeckt war. Nachdem er den Strom abgeschaltet hatte, watete er zur Ölwanne und bemerkte, dass es nicht funktionierte. Bei genauerem Hinsehen stellte er fest, dass sich das Kabel am Schwimmer irgendwie verheddert haben musste. Er brauchte zwei Sekunden, um das Kabel zu entwirren, und dann verbrachte er die nächsten 15 Stunden damit, den nassen Teppich hinauszuziehen, den nassen / trockenen Staubsauger laufen zu lassen und die Ventilatoren herumzubewegen.
Um eine ähnliche Katastrophe zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass Ihre Pumpe über einen vertikalen Schwimmerschalter verfügt. Überprüfen Sie Ihre Pumpe mindestens ein paar Mal pro Jahr, indem Sie Wasser in das Becken werfen, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß funktioniert.
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Prüfung auf Hochdruckwasser- oder -wrackgeräte und -geräte
Ein Techniker assistierte einem Wasserenthärter, der einen ziemlich neuen Weichmacher ersetzte, weil der erste gerissen war füllte die Rohre mit kleinen Zeolith-Perlen.
Der Installateur schien nicht allzu besorgt darüber zu sein, warum der erste fehlschlug, aber der Assistent untersuchte ein wenig. Ein Wasserdrucktest ergab einen Wert von mehr als 110 lbs. psi. Schuld daran war das 20 Jahre alte Druckminderventil. Nachdem ein neues Ventil installiert wurde, sank der Druck auf etwa 75 lbs. Druckminderventile werden normalerweise in der Nähe des Hauptabsperrventils gefunden, aber nicht in allen Häusern. Es kommt auf Ihre Gemeinde an.
Hoher Wasserdruck kann Leitungen, Anschlüsse und Geräte beschädigen. Es erzeugt auch Wasserschlag und verschwendet große Mengen Wasser. Die Überprüfung auf hohen Wasserdruck ist ein oft übersehener Wartungsgegenstand, der einfach auszuführen ist. Ein neues Druckminderventil und ein einfaches Druckmessgerät wie dieses, das an einen Wasserhahn mit Zapfen oder Waschbottich angeschlossen wird, sind beide in Heimzentren erhältlich.
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Fenster reinigen Löcher wühlen oder Regenwasser in Ihr Haus laden
Viele Schiebefenster und Vinyl-Ersatzfenster haben Wischlöcher am äußeren Boden des Rahmens.Diese Löcher dienen dazu, Regenwasser abzuleiten, das sich im unteren Kanal des Rahmens sammeln kann. Weep Löcher können mit Bugs und Trümmern verstopft werden, und wenn das passiert, könnte Wasser den Kanal füllen und in Ihr Haus überlaufen.
Um zu sehen, ob Ihr System funktioniert, gießen Sie einfach ein Glas Wasser in die Schiene oder besprühen Sie die Außenseite des Fensters mit einem Gartenschlauch. Wenn Sie nicht sehen, dass ein stetiger Strom sauberes Wassers aus dem Leckloch austritt, stecken Sie einen Drahtbügel in das Loch oder sprühen Sie ihn mit Druckluft aus und benetzen Sie ihn erneut. Wenn die kleine Klappe (die den Fahrtwind abhalten soll) festgeklemmt ist, kann sie mit einem Spachtel entfernt und ersetzt werden.
Kühlschrankkühlzellen reinigen oder unnötige Reparaturrechnungen bezahlen
Die Kühlregister des Kühlschranks befinden sich auf der Rückseite des Kühlschranks oder über dem Boden. Wenn Spulen mit Staub, Tierhaaren und Spinnweben verstopft sind, können sie Wärme nicht effizient abgeben. Das Ergebnis ist, dass Ihr Kompressor härter und länger arbeitet, als er entwickelt wurde, indem er mehr Energie verbraucht und die Lebensdauer Ihres Kühlschranks verkürzt. Reinigen Sie die Coils mit einer Coil-Reinigungsbürste und saugen Sie sie ab. Eine Coil-Reinigungsbürste, die biegbar ist, um in engen Bereichen zu passen, leistet eine gründliche Arbeit. Suchen Sie online oder in Appliance Stores. Tipps zum Reparieren Ihres Kühlschranks (ohne Serviceanruf) finden Sie in unserem Leitfaden
Halten Sie Fensterschächte sauber oder riskieren Sie ein kaputtes Fenster und einen feuchten Keller
Wenn Sie noch nie ein Problem mit Wasser in einem Fenster hatten, Sie werden vielleicht nie daran denken, es zu säubern. Hier ist, was einem Hausbesitzer passiert ist, der seine Fensterbrunnen vernachlässigte. Nach einem durchschnittlichen Regenfall, nicht einmal einem heftigen Regenguss, gab eine verstopfte Gosse viel Wasser neben seinem Haus und in sein Fenster. Die Blätter im Brunnen wirkten wie ein Pool-Liner, der die Entwässerung verhinderte, und der Wasserstand stieg immer höher, bis der Druck die Kellerfenster durchbrach. Gallonen und Liter Wasser strömten in den Keller und zerstörten alles in Sichtweite. Leider hatte er keinen Versicherungsschutz für diese Art von Hochwasser. Lass dir das nicht passieren. Halten Sie Fensterbrunnen sauber mit einer Abdeckung, die in den Heimzentren erhältlich ist.
Lassen Sie das Sediment von Ihrem Warmwasserbereiter ab oder erwarten Sie eine verkürzte Lebensdauer.
Ein verstörter Hausbesitzer, der Klempner genannt wurde, weil sein Warmwasserbereiter nicht heizte, und außerdem war es undicht. Sofort fragte der Klempner, ob der Hausbesitzer jedes Jahr etwas von dem Wasser abgelassen habe. Der verwirrte Hausbesitzer sagte: "Nein. Warum? Es stellt sich heraus, dass sich Sediment am Boden des Tanks sammelt. Dies verursacht Hot Spots an gasbetriebenen Heizgeräten, die den Tank beschädigen und einen vorzeitigen Ausfall verursachen können. Bei einem elektrischen Warmwasserbereiter kann Sedimentablagerung zum Ausfall des unteren Heizelements führen. Ein gelegentliches Ablassen eines Wassererhitzers senkt daher die Energiekosten und verlängert dessen Lebensdauer. Wir empfehlen, mindestens einmal jährlich Wassererwärmer zu entleeren.
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Garagentorfedern schmieren oder eher früher als später ersetzen
Die über Torlaufrollen montierten Torsionsfedern mit einem Garagentorschmiermittel überziehen.Alle Federn brechen eventuell aufgrund von Metallermüdung und / oder Korrosion, aber wenn sie mindestens einmal im Jahr geschmiert werden, werden sie länger halten. Sprühen kann unordentlich sein; es ist klug, die Wand hinter der Feder mit einem Stück Pappe zu schützen. Garagentor-Schmiermittel ist in Heimzentren erhältlich. Schmieren Sie die Rollen, Scharniere und Schienen, während Sie dabei sind. Erfahren Sie mehr Garagentorwartung Tipps.
Prüfen auf Mäuse-Nester oder risikobehaftete Geräte
Mäuse lieben es, in geschlossenen Räumen wie Motorräumen, Fenster-Klimaanlagen und Rasentraktor-Ecken zu überwintern. Wenn ein Fahrzeug oder ein Ausrüstungsgegenstand eine Weile nicht benutzt wurde, sollten Sie vor dem Start auf Mäuse untersuchen. Das letzte, was du tun willst, ist, dein Boot herauszunehmen und zu entdecken, dass du kleine pelzige blinde Passagiere hast, die die Hälfte der Drähte durchgekaut haben. Mäuse-Nester können auch dazu führen, dass die Elektronik überhitzt und in Vergaser gesaugt wird.
Reinigen Sie die Lüftungsöffnungen des Trockners oder verschwenden Sie Energie und riskieren Sie ein Feuer
Eine verstopfte Trockneröffnung führt dazu, dass Ihr Trockner ineffizient läuft, und das ist schlecht. Eine verstopfte Trockneröffnung könnte auch einen Hausbrand verursachen, und das könnte tödlich sein! Trockner, die zentral in Häusern liegen, neigen wegen der längeren Leitungen am meisten zum Verstopfen. Überschüssiges Fusseln ist nur ein Grund, dass Kanäle verstopft werden; Verschachtelungsschädlinge und festsitzende Dunstabzugshauben können ebenfalls Backups verursachen. Stärkere Gerüche und längere Trocknungszeiten sind zwei Anzeichen dafür, dass Ihre Belüftung verstopft ist.
Sie müssen die Entlüftung von der Rückseite des Trockners entfernen, um sie zu reinigen. Saugen Sie Schmutzreste aus den Kanälen mit einem Nass- / Trockensauger oder räumen Sie sie mit einem Reinigungsset aus, das eine Bürste an einem langen flexiblen Stab enthält, der an einer Bohrmaschine befestigt wird. Die Kits sind in Heimzentren erhältlich. Wenn Ihre Kanäle ausgetauscht werden müssen, sollten Sie glatte Metallkanäle erhalten, die länger sauber bleiben als die raue, gewellte Oberfläche der flexiblen Kanäle. Vermeiden Sie Kunststoffleitungen insgesamt; es kann eine Brandgefahr sein.
Plus: Slash Heating Bills
Überprüfen Sie das Garagentor-Gleichgewicht oder beschädigen Sie Ihren Öffner
Eine richtig ausbalancierte Tür ist weniger wahrscheinlich, jemanden oder etwas zu verletzen und hält den Türöffner zu hart arbeiten, was seine Lebensdauer verkürzt.
Um die Balance an einer Tür zu prüfen, schließen Sie die Tür und lösen Sie dann den Öffner, indem Sie am Öffnergriff ziehen. Manuell die Tür halb hochziehen und loslassen. Eine richtig ausbalancierte Tür bleibt alleine in der Mitte stehen. Wenn es fällt, muss die Spannung erhöht werden. Wenn die Tür aufgeht, hat die Türfeder zu viel Spannung, was bedeutet, dass sie härter arbeitet als nötig.
Überprüfen Sie die Tür einige Male im Jahr. Die Einstellung der Federspannung ist schwierig und gefährlich. Rufen Sie einen Garagentorprofi an, um den Service durchzuführen, oder sehen Sie sich erweiterte Garagentorreparaturen an.
Plus: Reclaim Ihre Garage-organisieren Sie es!
FAQ - 💬
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👉 Einfach deswegen, da Instandhaltung keine Wertschöpfung für externe Kunden erzeugt. Ihr Fokus ist dagegen nach innen gerichtet: Sie unterstützt die Wertschöpfung des Unternehmens, indem sie eine hohe Verfügbarkeit und Zuverlässigkeit der verwendeten Betriebsmittel absichert.
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👉 Erweisen sich die verwendeten Maschinen als sehr zuverlässig, dann betrachten das die Instandhalter als Resultat ihrer exzellenten Arbeit. Im gleichen Zuge fragt häufig das Management, ob bei dieser Verfügbarkeit der Anlagen die hohen Kosten für die Instandhaltung gerechtfertigt seien.
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👉 DIN EN 15341:2017-08 „Instandhaltung – Wesentliche Leistungskennzahlen für die Instandhaltung” Die DIN EN 15341 liefert „wesentliche Leistungskennzahlen für die Instandhaltung”, um die Unternehmensführung darin zu unterstützen, einen Bestzustand in der Instandhaltung zu erreichen und technische Betriebsmittel konkurrenzfähig einzusetzen.
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👉 Der Arbeitgeber muss die Anforderungen an der konkreten Prüfaufgabe orientieren, wobei er sinnvollerweise auch das bei Arbeiten in der Instandhaltung deutlich erhöhte Risiko berücksichtigt. Im Fall eines Falles muss er nachweisen, dass er seine Sorgfaltspflichten im Betrieb erfüllt hat.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
