12 Tipps für eine optimale Hausinspektion
Eine ordnungsgemäße Hausinspektion ist Ihre beste Verteidigung gegen den Kauf einer Immobilie, die ein Alptraum für Heimwerker sein wird. Verwenden Sie diese 12 Tipps, um Ihre Heimuntersuchung optimal zu nutzen.
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Stellen Sie sicher, dass Sie zur Hausinspektion anwesend sind und seien Sie bereit, Fragen zu stellen und auf bestimmte Probleme hinzuweisen, die Sie weiter prüfen möchten. Dies ist das erste Mal, dass Ihr Hausinspektor auf dem Grundstück war, so dass Ihr Wissen über mögliche Probleme von unschätzbarem Wert ist.
Verwende jemanden, dem du vertraust
Wenn du deine Hausaufgaben machst, um deinen eigenen Hausinspektor zu finden, kannst du dir wirklich Sorgen machen. Während Ihr Makler wahrscheinlich ein paar Inspektoren hat, die er oder sie empfehlen kann, sollten Sie wirklich Ihre eigenen finden. Ein unparteiischer Hausinspektor von Drittanbietern hat keine Loyalität gegenüber Ihrem Makler und kann frei und offen über mögliche Probleme sprechen. Sie müssen möglicherweise ein bisschen mehr für einen Qualitätsinspektor zu Hause bezahlen, aber verglichen mit dem Kaufpreis eines Hauses, es ist es wert. Wenn Sie nach einem Inspektor suchen, sind hier zwei gute Startpunkte: homeinspector. Org und Nachi. org.
Haben Sie keine Angst, Fragen zu stellen
Der Grund, warum Sie einen Hausinspektor angestellt haben, ist, weil diese Person das notwendige Wissen hat, um zu beurteilen, ob dieses potentielle Eigentum irgendwelche Probleme hat, die den Kauf des Hauses eine schlechte Entscheidung machen würden. Und Sie sollten das Wissen und die Zeit Ihres Hausinspektors respektieren. Wenn jedoch etwas nicht richtig aussieht oder Sie nicht verstehen, worauf sich ein Hausinspektor bezieht, sprechen Sie. Es ist besser, jetzt eine Frage zu stellen, als sich nach dem Kauf der Immobilie ein Problem ergibt. Erfahren Sie mehr über mögliche Probleme? Lies über Zeichen, dass dein Haus hier in Schwierigkeiten ist.
Bilder für den Proof abrufen
Jeder Heimwerker, der es wert ist, verwendet zu werden, bringt eine Kamera mit zur Inspektion. Der Inspektor wird auch an Orte fahren, an denen Sie nicht gehen wollen (Dach, Kriechkeller, Decks, Dachboden usw.). Bitten Sie Ihren Inspektor, mögliche Probleme zu fotografieren, damit Sie das Problem selbst erkennen und das Problem vollständig verstehen können.
Infrarot- und Wärmebildkameras können Ihnen und Ihrem Inspektor einen Blick hinter die Wände und Böden werfen, die Sie sonst nicht bekommen würden, ohne Trockenbau oder Bodenbelag zu zerstören. Da diese Technologie so zugänglich ist, sollte Ihr Heiminspektor diese Ausrüstungsgegenstände während der gesamten Inspektion verwenden (obwohl einige Heiminspektoren eine zusätzliche Gebühr für diesen Service erheben können).
Machen Sie Ihre eigene Vorprüfung
Sie können wirklich viel über ein Haus lernen, indem Sie es sich ansehen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre eigene Hausinspektion durchführen und beachten Sie mögliche Probleme. Betrachten Sie Wände und Decken auf Anzeichen von Wasserschäden (Verfärbungen, Flecken usw.).). Probieren Sie alle Lichtschalter und Steckdosen aus, um sicherzustellen, dass das elektrische Layout sinnvoll ist. Suchen Sie an der Schalttafel nach möglichen Verdrahtungsproblemen (suchen Sie nach neuen Kabeln, alten Kabeln, die nicht angeschlossen sind usw.). Auf der Außenseite des Hauses, suchen Sie nach Entwässerungsfragen, Bereiche mit abblätternder Farbe, um Decks und Veranden, inspizieren Sie die Abstellgleis, etc. Gehen zu Ihrer offiziellen Inspektion, sollten Sie eine gute Idee von Dingen, die Sie möchten, dass Ihr Inspektor zu haben Achten Sie besonders auf. Erfahren Sie mehr über Ihre eigene Vorprüfung hier.
Achten Sie auf das Dach
Das Dach eines Hauses spielt eine große Rolle, um den Innenraum in Form zu halten. Es ist auch einer der teuersten und arbeitsintensivsten Teile eines zu ersetzenden Hauses. Versuchen Sie herauszufinden, wann das Dach zuletzt ausgetauscht wurde, das Alter der Schindeln und Wetter oder keine Garantie besteht. Stellen Sie sicher, dass Ihr Inspektor zu Hause während der Inspektion auf das Dach geht (es sei denn, es ist physisch unsicher, dies zu tun)? Es gibt nur so viel, was man auf dem Boden sehen kann. Achten Sie auf rollende oder fehlende Schindeln und achten Sie besonders darauf, wo sich ein Schornstein, eine Entlüftung oder ein Oberlicht befindet, um nach Anzeichen von Wassereinbruch zu suchen. Sie können auch Anzeichen von Wasserproblemen auf dem Dachboden sehen, wenn es zugänglich ist. Erfahren Sie mehr über Dachprobleme und notwendige Reparaturen hier.
Suchen Sie nach kosmetischen Korrekturen
Frisch gestrichene Wände und neue Fußböden sind oft Zeichen, die ein Eigenheimbesitzer sich für das Haus, das er verkauft, interessiert. Aber manchmal können diese Dinge auch kosmetische Vertuschungen zugrunde liegender Probleme sein. Auf verdächtige Fixes achten? nur ein Teil einer Etage geflickt oder repariert oder nur ein Teil einer Wand ist frisch gestrichen? und bitten Sie Ihren Inspektor, genauer hinzusehen.
Test-GFCIs
GFCI-Ausgänge sind Teil der Bauordnung in Räumen, in denen Feuchtigkeit vorhanden ist (Küche, Bad, Waschküche usw.). Ihr Prüfer wird wissen, wie diese Steckdosen richtig zu prüfen sind, und fehlerhafte oder nicht funktionierende FI-Steckdosen könnten auf größere elektrische Probleme hinweisen. Erfahren Sie, wie Sie hier GFCIs testen.
Blick in den Dachboden
Ein gut funktionierender Dachboden ist entscheidend für den Schutz eines Hauses. Wenn Ihr Hausinspektor auf den Dachboden ohne Trampling Isolierung gelangen kann, können Sie oft viel über das Haus und alle Renovierungen oder Reparaturen erfahren. Eine sehr häufige rote Flagge ist die falsche Entlüftung von Badezimmerlüftern in den Dachboden (und nicht die Öffnung durch das Dach). Wenn dein Badezimmerventilator direkt in den Dachboden entlüftet, schickt er nur Feuchtigkeit und feuchte Luft in den Dachboden, wo er Schimmel, Fäulnis oder Schlimmeres verursacht. Es ist auch nicht Code. Lassen Sie Ihren Inspektor, wenn möglich, auf Undichtigkeiten im Dachgeschoss prüfen. Während Sie diese Dachbodenluftlecks beheben können, könnte ein Dachboden mit Luftlecks potenzielle Probleme mit Isolierung, Feuchtigkeit, Schimmel oder schlimmer haben.
Geben Sie dem Klempner einen Versuch
Der Verlust von Wasserdruck oder der Umgang mit einem langsamen Abfluss kann ein Hinweis auf größere Klempnerprobleme sein. Stellen Sie sicher, dass Badewannen und Duschwannen auf Dichtheit geprüft sind. Und lassen Sie den Hausinspektor die Wasserhaupt- und Abschaltpunkte überprüfen (sehr nützliches Wissen, wenn Sie Eigentum an der Immobilie erwerben).
Foto: Mit freundlicher Genehmigung von Structure Tech
Ofen und Warmwasserbereiter
Abgesehen davon, dass Ofen und Warmwasserbereiter richtig funktionieren, sollten Sie herausfinden, wie alt sie sind und wann sie das letzte Mal gewartet haben. Das Ersetzen eines Ofens oder eines Warmwasserbereiters kann teuer sein. Wenn Sie also bald einen Ersatz benötigen, müssen Sie dies bei der Zusammenstellung Ihres Angebots auf dem Grundstück beachten. Sie können auch ein Gefühl dafür bekommen, wie der Ofen gepflegt wird, indem Sie den Ofenfilter überprüfen. Ein Filter, der offensichtlich geändert werden muss, kann auf andere verschobene oder ignorierte Wartung hinweisen.
Foto: Mit freundlicher Genehmigung von Structure Tech
Vergiss den Keller nicht
Ein unfertiger Keller wird viele Hinweise auf den Zustand des Hauses und der Gründung geben. Suchen Sie nach Rissen, Anzeichen von Reparaturen und Wasserproblemen. Ein Riss in der Platte oder Wand ist nicht immer ein Deal-Breaker, aber zu verstehen, warum ein Riss aufgetreten ist, ist wichtig. Ihr Hausinspektor wird Ihnen sagen können, ob weitere Untersuchungen von einem Statiker erforderlich sind.
Foto: Mit freundlicher Genehmigung von Struktur Tech
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
