14 Best Practices für DIY Home Inszenierung

Inszenierte Häuser verbringen bis zu 90% weniger Zeit auf dem Markt, aber Sie brauchen kein professionelles Staging-Team, um schöne Ergebnisse zu erzielen. Indem sie ein paar Dollar und ein wenig harte Arbeit einbringen, können Eigenheimbesitzer ihr Zuhause viel schneller inszenieren und verkaufen, als ohne zu inszenieren.

Curb Appeal

Machen Sie den ersten Eindruck bei potenziellen Käufern, indem Sie Ihren Einspruch einlegen. Halten Sie den Rasen sauber und trimmen Sie, die Landschaftsgestaltung sauber. Fichte die Haustür auf, indem du die Hausnummern aktualisierst, die Haustür mit einem fröhlichen Farbklecks bemalt oder der vorderen Stufe Topfblumen der Saison hinzufügst. Machen Sie mit diesen 10 Projekten einen Schritt weiter, um schnell die Attraktivität zu erhöhen.

Machen Sie diese kleinen Korrekturen

Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus gut gepflegt ist, indem Sie die Liste der kleinen Reparaturen beenden. Aufgaben wie das Ausbessern von Wänden, das Ersetzen von Fugen, das Reparieren von Kratzern oder Flecken auf dem Boden, das Ersetzen von Glühbirnen und das Weglassen von langsamen Abflüssen geben dem potentiellen Käufer das Gefühl eines gepflegten Hauses. Probieren Sie diese 11 einfachen Reparaturen zu Hause aus, die viel Geld sparen.

Malfarben Neutrale Farben

Das Malen von Wänden vor dem Auszug mag erschreckend oder teuer klingen, aber das kann einen großen Unterschied machen. Zu oft fällt es Käufern schwer, sich beim Kauf eines Eigenheims visuelle Alternativen vorzustellen, so dass erfrischende, schmutzige oder kräftige farbige Wände mit leichten neutralen Farbtönen die Ablenkung vom Käufer wegnehmen und eine neutrale Basis schaffen, auf der sie aufbauen können. Fragen Sie Ihren lokalen Lackierer nach den beliebtesten Beige-, Grau- und Weißtönen.

Pare Down Furniture

Wenn Sie zu viel Möbel in einem Raum haben, können Sie sich klein und überladen fühlen, wenn Sie sich auf die Grundbedürfnisse beschränken. Entfernen Sie 1-2 Stück aus jedem Raum, um dem Raum ein wenig mehr Raum zum Atmen zu geben, und lassen Sie nicht mehr als drei Hauptschwerpunkte pro Raum. Denken Sie an: Couch, Sofastuhl, Couchtisch oder Bett, Kommode, Beistelltische. Hilfe benötigen? Hier erfahren Sie, wie Sie Möbel sicher transportieren können.

Declutter

Verschiebe mindestens 30% deines Haushalts. Das mag extrem klingen, wird aber einen großen Unterschied machen. Holen Sie sich einen Vorsprung beim Verpacken, indem Sie saisonale Artikel verpacken, d? cor und Artikel, die Sie in den nächsten 6 Monaten nicht verwenden werden. Erwägen Sie, eine Lagereinheit zu mieten oder Gegenstände vorübergehend bei einem Freund, Verwandten oder Nachbarn zu lagern. Außer Sichtweite ist das Beste, aber wenn Sie keine Optionen mehr haben, stapeln Sie ordentlich beschriftete Kästen und Kästen in einer Kellerecke, einem Lagerschuppen oder an einer Wand der Garage.

Schränke verwalten

Unordentliche, gepackte Schränke lesen: Es gibt nicht genug Speicherplatz in diesem Haus. Räumen Sie Schränke um 50 Prozent aus und stellen Sie sicher, dass alles, was noch übrig ist, sauber und in Stapeln oder Mülleimern organisiert ist. Käufer öffnen Schranktüren und Küchenschränke; stellen Sie sicher, dass sie kein großes Durcheinander sehen!Schauen Sie sich diese 11 Ideen an, um Ihre Schränke zu verwandeln.

Sichere Wertsachen

Fremde, die durch Ihr Haus gehen, können beunruhigend wirken, also stellen Sie sicher, dass Ihre Wertsachen, persönlichen Dokumente und verschreibungspflichtigen Medikamente für potenzielle Käufer oder leider auch für Kriminelle nicht zugänglich sind. Betrachten Sie einen verschlossenen Schrank, einen Safe oder eine Aufbewahrung an einem anderen Ort während der Vorführungen. Hier finden Sie weitere Ideen zum Verstecken von Wertsachen.

Umschalten auf weiße Wäsche

Dies mag wie ein kleines Detail erscheinen, aber das Wechseln von Duschvorhängen, Handtüchern und Bettwäsche zu weißen oder hellen neutralen Farben kann einen großen Unterschied im Gesamteindruck ausmachen. Die Badezimmer sollten sauber erscheinen. Tauschen Sie die Duschvorhänge aus und zeigen Sie die Handtücher für neue weiße Versionen an, genau wie Hotels. Sie können preiswerte Versionen zu Hause Läden wie Ikea abholen. Die Bettwäsche sollte nicht ablenken, daher sollten Sie eine weiße oder helle Decke über die aktuellen Decken legen, um einen luftigen, einladenden Eindruck zu erzielen.

Kissen

Weiche Eigenschaften wie Kissen machen einen Platz einladend und gut für Online-Inserate fotografieren. Erwägen Sie, Kissen auf Sofas, Stühlen, Betten und Bänken zu schichten. Kaufen Sie einfache Abdeckungen und Sachen mit billigen Einsätzen wie einfache Bettkissen, die für weniger als $ 5 zu haben sind.

In dreien belegen

d behalten? cor auf ein Minimum, aber das Hinzufügen einiger Akzentstücke in ungeradzahligen Gruppierungen ist attraktiver als symmetrische Anordnungen. Betrachten Sie diese Akzente auf Bücherregalen, Mänteln, Couchtischen und über Küchenschränken.

Persönliche Effekte entfernen

Packe alle Dekorationen, die eine Geschichte über dich erzählen. Fotos, monogrammiert d? cor, und einzigartige sprechende Stücke lenken alle einen potenziellen Käufer ab. Sie wollen eine neutrale Leinwand, damit sie sich und ihre Familie, die im Haus leben, sofort vorstellen können und keine Fragen darüber aufwerfen, wer dort gerade lebt.

Reinigen

Es ist wichtig, dass das Haus insgesamt sauber und ordentlich ist. Am wichtigsten ist, saubere Wannen, Waschbecken und Arbeitsplatten. Fast jeder Einkäufer kommt in die Wanne, testet ein Waschbecken und fährt mit den Händen an den Küchentheken entlang. Stellen Sie sicher, dass nichts schmutziges sie von ihrer heimatlichen Erfahrung abbringt. Verwenden Sie keine stark duftenden Öldiffusoren, Kerzen oder Duft-Plug-Ins. Ein Käufer könnte in Frage stellen, was der Duft verdeckt; verstecken Sie stattdessen geruchsneutralisierende Blöcke in besorgniserregenden Räumen.

Make Views Shine

Reinigen Sie alle Fenster innen und außen sowie alle Vorhänge und Jalousien. Dies lässt das maximale Licht in das Haus und lässt es größer erscheinen. Schmutzige Fenster können ablenken und das Image eines ungepflegten Hauses schaffen, das die Käufer abschreckt. Hier erfahren Sie, wie Sie Glasfenster und -türen richtig reinigen.

Erstellen Sie eine Checkliste vor dem Showing

Oft leben die Eigentümer noch immer zu Hause, während sie versuchen, etwas zu verkaufen, und machen den Anruf ihres Immobilienmaklers wegen Unannehmlichkeiten. Halten Sie eine kurze Checkliste für jedes Mal bereit, wenn Sie das Haus für eine letzte Minute vorbereiten müssen. Aufgaben wie das Wischen von Theken und Waschbecken, Staubsaugen, Entfernen von Unordnung, Glätten von Bettwäsche, Öffnen von Vorhängen und Einschalten von Lampen sollten alle die Liste machen.

Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.