Ein Altes Haus Kaufen: Was Kommen Wir Hier Rein?


Ein Altes Haus Kaufen: Was Kommen Wir Hier Rein?

Meine Frau und ich leben nicht mehr in einem alten Haus. Ich denke, es ist eine Verschnaufpause, kein permanenter Wechsel von alten zu neuen Häusern.

Als wir vor fünf Jahren unser jetziges Haus bauten, schworen wir, es wäre unser letztes. Aber niemand in der Familie hat uns geglaubt, und in meinem Herzen bin ich mir auch nicht sicher. Es gibt etwas unaussprechlich Wunderbares an einem alten New England Cape mit seinen verschiedenen Anhängseln und einer großen Scheune.

Wir werden zurückkommen.

Ich brauche nur noch ein paar Jahre, um mich für die unvermeidlichen Probleme zu rüsten, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind, das seit ein oder zwei Jahrhunderten existiert.

Wir zogen 1980 in ein solches Haus mit zwei kleinen Kindern und einem dritten auf dem Weg. Nicht lange danach griff ich unter einen Stuhl, um einen Tennisball zu holen, den eines der Kinder dort aufgeschlagen hatte, und tastete mit den Fingern nach einem Stück faulen Holzes. Ich brach einige Brocken ab, die sich als die Schwelle entpuppten, und zog sie heraus, um sie anzusehen.

Wie hatten wir das bei unseren Vorverkaufskontrollen verpasst?

Wir hatten es vermisst, weil es uns egal war, wenn die Fensterbank verfault war. Es war unser erstes richtiges Haus. Alles, was wir sahen, war ein charmantes, gemauertes Kap, das um 1800 erbaut wurde und an dem eine breite Scheune am Rande eines weiten Feldes mit dem Kennebec River in der Ferne lag.

Mir wurde klar, dass ich an diesem Morgen etwas Arbeit vor mir hatte; Wie viel war es unmöglich zu sagen.

Bevor alles vorbei war, hatte ich den ell aufgebockt und die unteren 4 Fuß des Gebäudes mit einer Kettensäge wegschneiden. Es gab nichts mehr zu retten. Die amputierten Pfosten hingen sechs Wochen lang in der Brise, während wir ein echtes Fundament legten und neue Grundlagen für das, was von der Struktur übrig war, aufbauten.

Wer ein altes Haus besitzt, wird in dieser Geschichte nichts Ungewöhnliches finden.

Ein altes Haus ist eine Reihe von Überraschungen, in der Regel mit einer kleinen Reparatur, die vor Ihren Augen zu einem großen Unternehmen mutiert. Es erfordert viele Fahrten zum Baumarkt und Holzplatz und kann mehrere Male mehr kosten als Ihre wildesten Pre-Repair-Vermutung.

Ein Jahr oder so, nachdem wir mit dem Umbau der Elle fertig waren (und einen Kessel ersetzt hatten, der 2400 Gallonen Heizöl pro Jahr absaugte, was etwas vor oder nach dem Wiederaufbau des Schornsteins lag, konnte ich mich nicht genau erinnern) Faszie auf der Rückseite des Hauses. Das war kurz vor dem Aufsetzen ein neues Dach, die wie viele von Ihnen können drei Schichten der alten Asphaltschindeln gefolgt schätzen Abreißen.

Ich legte die Krallen meines Hammers um ein Stück Trimm und zog es sanft an.

Das Board tauchte ab und fand ich mich Blick in eine brodelnde Nest von Tischlerameisen, die ihren Wohnsitz in der Traufe aufgenommen hatte.

Als die Ameisen in alle Richtungen zerstreuten, kletterte ich die Leiter hinunter und ging hinein, um meine Frau zu finden.

Du hast recht, sagte ich ihr. Es ist an der Zeit, dass wir diesen alten Ort verkaufen und etwas bauen, auf das wir uns besser konzentrieren können.

Und das haben wir gemacht. Nicht einmal, sondern noch zweimal. Wir scheinen uns bei einer Renovierung zu verbrennen, ziehen uns in ein Haus zurück, das nicht herunterfällt, und finden uns auf mysteriöse Weise an einem alten Ort wieder.

Ich zähle darauf. Nur noch nicht ganz.
Ein Altes Haus Kaufen: Was Kommen Wir Hier Rein?

FAQ - 💬

❓ Was muss ich beachten wenn ich ein altes Haus kaufe?

👉 Ein Blick ins Grundbuch vor dem Kauf ist wichtig. Die häufigsten Baumängel wie morsche Balken, Hausschwamm, Heizungsanlage, Elektrik und Wasserleitungen sollten auch bei der ersten Besichtigung alleine geprüft werden. Das Haus zunächst selbst und im Anschluss durch einen Fachmann auf Schadstoffe prüfen lassen.

❓ Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Haus zu kaufen?

👉 Wie viel Eigenkapital sollte man beim Hauskauf haben? Wenn Sie eine Immobilie kaufen ist unsere Empfehlung: 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten sollten Sie aus eigenen Mitteln aufbringen. Besser sogar noch mehr. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, umso weniger Kredit müssen Sie für Ihre Finanzierung aufnehmen.

❓ Was brauche ich alles um ein Haus zu kaufen?

👉 Welche das sind und worauf Sie besonders vor einem Hauskauf oder Wohnungskauf achten sollten, haben wir als erfahrener Immobilienmakler nachfolgend für Sie zusammengefasst.

  • Exposé ...
  • Grundbuch. ...
  • Flurkarte oder amtlicher Lageplan. ...
  • Energieausweis. ...
  • Baulastenverzeichnis. ...
  • Baubeschreibung. ...
  • Teilungserklärung. ...
  • Beschlusssammlung.

❓ Wie soll man sich ein Haus leisten können?

👉 Als Faustregel gilt: Ihre maximale Monatsrate sollte 35 % Ihres monatlichen Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Auf dieser Basis errechnet der Budgetrechner ganz einfach Ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie Ihre maximale monatliche Kreditrate.

❓ Was darf ein altes Haus kosten?

👉 Experten veranschlagen die Kosten für eine Komplettsanierung eines alten Hauses mit circa 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Sollen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt werden, ist das oft günstiger....Wie hoch sind die Kosten einer Altbausanierung?

BereichKosten
Kellerdecke dämmen80 bis 100 € pro Quadratmeter

❓ Wie lange halten alte Häuser?

👉 Stein- und Betonhäuser haben eine Lebenserwartung von 100 bis 150 Jahren. Die Praxis zeigt, dass Immobilien in massiver Bauweise durchaus länger halten und selbst nach 2 Jahrhunderten einen hohen Wert aufweisen.

❓ Wie viel bezahlt man für 300000 Euro Kredit?

👉 Unter der Annahme heutiger Gegebenheiten gehen wir von einer 2%igen Tilgung und von einem unterstellten Zinssatz von 2,50 % aus. Die Annuität beträgt also insgesamt 4,5%. Bei dem o.g. Beispiel beträgt die monatliche Rate für ein Darlehen von 300.000 Euro also 1.125 Euro pro Monat.

❓ Wie viel bezahlt man für 500000 Kredit?

👉 Die Kreditrate für Ihren 500.000Kredit darf nicht höher sein als 40% Ihrer monatlichen Einnahmen. Beispiel: Bei Einnahmen von 3.000 € darf die monatliche Rate maximal 1.200 € betragen. Trotz der monatlichen Kreditraten sollten Sie aber auch Ihre Lebenshaltungskosten problemlos finanzieren können.

❓ Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?

👉 Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch einer Immobilie. Sie schützt vor allem euch als Käufer (§ 883 im BGB). Denn nach dem Notartermin seid ihr noch nicht der rechtmäßige Besitzer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.

❓ Wie läuft die Zahlung beim Hauskauf?

👉 Die Möglichkeiten der Kaufpreiszahlung In der Regel zahlt der Käufer einen Einmalbetrag an den Verkäufer. Weitere, seltenere, Möglichkeiten sind die Raten- und Rentenzahlung. Soll die Zahlung des Kaufpreises über eine Finanzierung erfolgen, so überweist der Käufer dem Verkäufer zunächst seine Eigenmittel.

❓ Wann ist ein Haus zu teuer?

👉 Wenn man mehr als 25 Jahresmieten für seine Immobilie zahlen müsste, ausgehend vom regionalen Mietniveau, dann gilt eine Immobilie bei Experten als "zu teuer“. Ist das an vielen Orten der Fall und spitzt sich die Lage zu, droht eine Immobilienblase.

👉 Vor allem der günstige Preis verlockt zum Kauf eines alten Hauses. Bei der Frage, ob es Sinn macht, ein altes Haus zu kaufen und zu sanieren, spielen aber auch andere Faktoren, wie der bauliche Zustand und die Renovierungskosten, eine wichtige Rolle. Ab welcher Höhe ist es besser, eine Immobilie einfach abzureißen und neu zu bauen?

👉 Kaufen und renovieren Sie ein altes Haus, das unter Denkmalschutz steht, müssen Sie sich bei der zuständigen Gemeinde nach eventuellen Auflagen erkundigen. Denn oft sind Sie dann in der Pflicht, bestimmte Vorgaben bei der Sanierung einzuhalten.

👉 Ein altes Haus zu erwerben, lohnt sich für viele oft mehr als ein Haus neu zu bauen: Der Kaufpreis oft günstiger als der eines Neubaus. Die Bestandsimmobilie befindet sich auch meist in einer bereits gewachsenen Umgebung: eine gute Infrastruktur ist vorhanden und die nächste Bushaltestelle, Arztpraxis oder Grundschule ist auch in der Nähe.

👉 Der genaue Standort ist wichtig, da Immobilienpreise schon bei unterschiedlichen Hausnummern stark schwanken. Was spricht für den Kauf einer Bestandsimmobilie? Ein altes Haus zu erwerben, lohnt sich für viele oft mehr als ein Haus neu zu bauen: Der Kaufpreis oft günstiger als der eines Neubaus.


Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Video-Anleitung: Nach Ehestreit: Mann fliegt Flugzeug in eigenes Haus.


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