Erleichterungen Erklärt
Das Bell House aus dem Jahr 1898, Eigentum des Historic New England. (Mit freundlicher Genehmigung: Historisches New England)
Eine Denkmalpflege stellt ein Teileigentum dar, das von einer gemeinnützigen Organisation oder Regierungsbehörde gehalten wird. Seine Absicht ist es, Abriss, bestimmte Veränderungen oder Entwicklungen zu verhindern, im Allgemeinen auf Dauer. Bewahrungsdienstbarkeiten schützen Designmerkmale eines Gebäudes und können auch historisch bedeutende Landschaftsmerkmale schützen. Open-Space-Dienstbarkeiten schützen das Land vor weiterer Entwicklung. Diese können einzeln oder in Kombination geschrieben werden.
Denkmalpflege schützt historische Gebäude, einschließlich Privatwohnungen. Eine Dienstbarkeit kann nur das Äußere (Fassadenerleichterung) umfassen; oft umfasst es jedoch auch wichtige innere Merkmale. Es kann die Berücksichtigung festgelegter Änderungen vorsehen, wie zum Beispiel den Bau einer Garage oder eine geringfügige Ergänzung. Angemessene, nicht spezifizierte Änderungen können in Zukunft zwischen einem Eigentümer und dem Inhaber der Grunddienstbarkeit ausgehandelt werden.
Steuer-RAMIFICATIONS Da eine Grunddienstbarkeit in der Regel vom Grundeigentümer gespendet wird, kann sie Steuerabzüge vom Bundes- und Bundesland vorsehen und manchmal die Steuerveranlagung der Liegenschaft herabsetzen. Abzüge werden durch eine Bewertung der Immobilie durch einen IRS-qualifizierten Gutachter gemessen. Um sich für Steuerabzüge zu qualifizieren, muss das Anwesen eine "zertifizierte historische Struktur" sein, die im National Register of Historic Places aufgeführt ist, oder ein "beitragendes Eigentum" in einem historischen Gebiet des National Register sein. Bewahrungsdienstbarkeiten werden am häufigsten von qualifizierten lokalen und staatlichen Denkmalschutzorganisationen oder von lokalen oder staatlichen Behörden durchgeführt. Manchmal wird eine Erleichterung für zwei Organisationen gewährt, die in unvorhergesehener Zukunft Schutz bieten. Unter Verwendung von Zuschussmitteln können Dienstbarkeiten erworben werden (insbesondere solche mit beträchtlichem Freiraum), obwohl die Spende die allgemeine Regel ist.
BURDEN & SCHUTZ Eine gut geschriebene Dienstbarkeit sollte regelmäßige Inspektionen vorsehen, um die Einhaltung sicherzustellen. (Daher sollte eine professionelle Dokumentation erstellt werden, wenn die Dienstbarkeit geschrieben wird.) Einige Organisationen und Staaten haben eine Standardsprache für Vereinbarungen. Aber es ist wichtig, dass die Spender von einem Anwalt und einem Buchprüfer überprüft werden, da der Spender bestimmte Eigentumsrechte aufgibt.
Eine Dienstbarkeit hat keinen Einfluss auf die Fähigkeit, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Je nach Standort und Marktkräften kann eine Erleichterung den Wiederverkaufswert beeinflussen, da sie auch für zukünftige Eigentümer bindend ist. (Zukünftige Besitzer sind möglicherweise nicht in der Lage, beispielsweise einen Flügel hinzuzufügen oder müssen den Inhaber der Dienstbarkeit genehmigen lassen.) Der öffentliche Nutzen einer Dienstbarkeit ist, dass sie historische Objekte schützt und die Entwicklung von Freiflächen kontrolliert. Der Schutz erstreckt sich über das hinaus, was künftige Eigentümer tun könnten, indem er Behörden auf die Bedeutung eines historischen Eigentums aufmerksam macht.
Ihr staatlicher Denkmalschutzbeauftragter (achp.gov) und die vielen lokalen und landesweiten Denkmalschutzorganisationen können Sie bei der weiteren Vorgehensweise beraten und Ihnen mitteilen, welche Organisationen mögliche Empfänger der Grunddienstbarkeit sind. Siehe auch den National Trust für Denkmalschutz (savingplaces.org) und die Land Trust Alliance (landtrustalliance.org).
Das Glockenhaus von 1898
in New Hampshire wurde vor kurzem die 100. Grundbesitz Eigenschaft für Historic New England. Die Residenz im Shingle-Stil wurde von den Bostoner Architekten Wales und Holt entworfen. Die Erleichterung schützt äußere und innere Eigenschaften (sogar Putz, Einbauten, Hardware und Beleuchtung) sowie die Wagenhaus- und Landschaftseigenschaften einschließlich Steinwände und Colonial Revival-Gartenbetten. Die Dienstbarkeit schützt die zwei Hektar große Fläche vor einer unempfindlichen Entwicklung in der Zukunft.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
