Expertenrat: Finanzierung Einer Restaurierung
Diese Küchenerneuerung von 1922 war ein Projekt, das die ganze Familie genehmigen musste. Das Redesign wurde mit Hilfe von Denkmalschützern ausgearbeitet. (Foto: Abby Greenawalt)
Unser 203 Jahre altes Haus steht auf dem historischen Register von Connecticut... aber es fällt um uns herum! Wir wollen es unbedingt wiederherstellen, aber wir stehen vor großen Ausgaben. Gibt es Zuschüsse oder andere Geldquellen, um uns zu helfen?
Das ist die $ 64.000 Frage. Wenn Sie nicht zufrieden sind mit "es kommt darauf an", ist die Antwort leider nicht einfach. Zwar gibt es Quellen für finanzielle Hilfe für die Arbeit im Altenheim, sie sind jedoch im ganzen Land sehr unterschiedlich, und sie benötigen einige Hausaufgaben, um Zugang zu erhalten. Hier sind einige Ideen für den Einstieg.
Zuschüsse (Geldgeschenke, die für bestimmte Zwecke verwendet werden) stammen aus öffentlichen Quellen (föderale, staatliche oder lokale Regierungsstellen) oder aus privaten Quellen (manchmal Einzelpersonen, aber häufiger Stiftungen). Nichtsdestoweniger werden fast alle Zuschüsse unter der Bedingung vergeben, dass die Allgemeinheit davon profitiert, und deshalb werden die meisten Restaurierungszuschüsse öffentlichen oder öffentlichen Gebäuden gewährt.
Outright Zuschüsse für die Wiederherstellung eines historischen Hauses, das sowohl privat als auch privat besetzt ist, sind sehr selten. Dennoch möchten Sie möglicherweise Foundation-Verzeichnisse in Ihrer lokalen Bibliothek oder online durchsuchen. Wenn sie überhaupt verfügbar sind, ist es bei lokal ansässigen Stiftungen wahrscheinlicher als bei landesweiten oder nationalen Stiftungen, dass sie Restaurierungszuschüsse für Eigenheimbesitzer erhalten. Einige lokale Gemeinden können Fassadenverbesserungszuschüsse erhalten, die die Kosten für die Verbesserung von Häusern in historischen Vierteln subventionieren. Diese Programme sind zwar lobenswert, aber immer noch unüblich und bieten Hausbesitzern oft nur bescheidene Zuschüsse in einkommensschwachen oder "notleidenden" Stadtvierteln.
Steueranreize und zinsverbilligte Darlehen, zwei weitere Arten von finanzieller Unterstützung für die Sanierung von Eigenheimbesitzern, sind häufiger. Diese Programme werden normalerweise entweder von einer Regierungsbehörde oder einer gemeinnützigen Organisation verwaltet.
Um für diese Programme infrage zu kommen, muss Ihr Haus in der Regel entweder von einer lokalen historischen Kommission oder durch Aufnahme in das nationale Register historischer Stätten offiziell als historisch bezeichnet werden. Die Immobilie kann entweder individuell benannt oder als "Beitrag" zu einem historischen Viertel aufgeführt werden, in dem sie sich befindet.
Darüber hinaus müssen die von Ihnen durchgeführten Sanierungsarbeiten bestimmten Standards entsprechen, wie beispielsweise den Normen des Innenministers für die Behandlung historischer Gebäude. Eine gemeinnützige Organisation oder eine lokale gemeinnützige Organisation wird in der Regel die abgeschlossene Arbeit überprüfen und zertifizieren.
Steueranreize können entweder Ihre Grundsteuern reduzieren oder Ihre Bundes-, Landes- oder lokalen Einkommensteuern reduzieren. Wenn Sie ein zertifiziertes Restaurierungsprojekt abschließen, wird eine Steuerermäßigung Ihre Grundsteuern für einen Zeitraum von beispielsweise 10 Jahren reduzieren oder einfrieren. Danach werden Ihre Steuern wie üblich veranlagt. Einkommenssteueranreize reduzieren entweder die Höhe Ihres steuerpflichtigen Einkommens (Abzüge) oder reduzieren direkt den geschuldeten Steuerbetrag (Gutschriften).
Der bekannteste und am weitesten verbreitete Steueranreiz ist der Rehabilitation Tax Credit (auch bekannt als Investment Tax Credit oder ITC), der eine Bundessteuergutschrift in Höhe von bis zu 20 Prozent der förderfähigen Sanierungskosten bereitstellen kann eine zertifizierte historische Struktur. Aber hier ist der Haken: Dieses Programm kann nur für einkommenswirksame Immobilien verwendet werden. Wenn Ihr Haus also nicht als Mietobjekt genutzt wird, ist Ihr Restaurierungsprojekt nicht für diese Steuergutschriften berechtigt. Wenn das historische Haus ganz oder teilweise vermietet ist, lohnt es sich, mehr über diesen steuerlichen Anreiz zu erfahren.
Gegenwärtig haben 45 Staaten Steueranreize für die Wiederherstellung. Während einige dieser Programme die Vorteile nur auf einkommensschaffende Immobilien beschränken, gelten viele andere für selbstgenutzte historische Häuser. Die umfassendste und aktuellste Zusammenfassung dieser Programme ist wahrscheinlich diese Liste, die vom National Trust for Historic Preservation zusammengestellt wurde.
Der Staat Georgia beispielsweise sieht eine achtjährige Sperrung der Vermögenssteuern vor, wenn das Reha-Projekt den Marktwert des Wohneigentums um 50 Prozent oder mehr erhöht. Mit dieser Art von Sanierung soll ein Anreiz beseitigt werden, ein historisches Haus wiederherzustellen: Die Sanierung würde zu einer Belastung führen und die Grundsteuern erhöhen. Darüber hinaus bietet Georgien Hauseigentümern eine staatliche Einkommenssteuergutschrift in Höhe von 10 bis 15 Prozent der Kosten für förderfähige Restaurierungsprojekte.
Connecticut bietet eine 30-prozentige staatliche Einkommensteuergutschrift für förderfähige Projekte in zertifizierten historischen Häusern. Es gibt jedoch Bedingungen wie eine minimale Projektausgabe ($ 25.000), eine maximale Steuergutschrift pro Wohnung ($ 30.000) und Standort (die Immobilie muss sich in einem durch den Staat definierten Distrikt befinden). Diese Bedingungen sind typisch für Steuergutschriften in anderen Staaten. Viele Staaten erlauben durch so genannte "Ermächtigungsgesetze" auch lokalen Gemeinden - Landkreisen, Städten, Städten -, steuerliche Anreize für die Wiederherstellung zu schaffen.
Revolving Loan Fonds werden von einigen landesweiten oder lokalen gemeinnützigen Organisationen (und einigen Regierungsbehörden) angeboten, für die Besitzer historischer Häuser in Frage kommen. Die Idee ist folgende: Ein Pool von Geld wird Hausbesitzern verliehen - normalerweise mit weniger strengen Konditionen als bei marktüblichen Hypothekendarlehen - um ihre historischen Häuser zu verbessern.Wenn die Kredite zurückgezahlt werden, "kreisen" die Zahlungen wieder in den Kreditfonds, so dass zusätzliche Rehabilitationsprojekte finanziert werden können.
Die Vorteile von Rehabilitationskreditmitteln, die von Denkmalschutzorganisationen verwaltet werden, sind vielfältig: Die Zinssätze können unter den Marktsätzen liegen, die Qualifikationskriterien können milder sein und es wird oft technische Hilfe geleistet. Da diese Kredite oft auf "gezielte" Viertel konzentriert sind, wirken sie als Katalysatoren für die Revitalisierung der gesamten Nachbarschaft.
Als Beispiel bieten die Cleveland Restoration Society und ihre Partnerbanken ein Neighborhood Historic Preservation Program an, das Hauseigentümern in den zentralsten Stadtvierteln der Stadt Darlehen in Höhe von 1 bis 1/2 Prozent (APR) gewährt. Letztes Jahr ermöglichte das Darlehensprogramm Hauseigentümern, 28 Projekte im Wert von mehr als 2 Millionen Dollar im Sanierungsbau fertigzustellen.
Die Verfügbarkeit dieser Rehabilitationskreditprogramme ist in den einzelnen Ländern sehr unterschiedlich. Beginnen Sie Ihre Anfrage bei PreservationDirectory.com oder bei Ihrer örtlichen gemeinnützigen Organisation oder gemeinnützigen Organisation. Da ist Hilfe da draußen. Die Hilfe kann fleckig, bescheiden oder klebrig sein bei "bürokratischen" Verfahren, aber es lohnt sich, sie vor einem Restaurierungsprojekt auszuprobieren.
FAQ - 💬
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👉 Bei einer Restaurierung arbeitet der Restaurator ebenfalls direkt am Objekt. Anders als bei der Konservierung sollen durch die Arbeiten die Lesbarkeit des Objektes verbessert oder die Substanz gesichert werden. Dabei respektiert der Restaurator die Ästhetik, die historischen Hintergründe und die materiellen Eigenschaften.
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👉 Eine Restaurierung wird nur dann durchgeführt, wenn die Geschichte das Objekt bereits so stark verändert hat, dass die Bedeutung oder die Funktion nicht mehr erkennbar ist. Bei den durchgeführten Maßnahmen sollte der Gegenstand jedoch immer nur so geringfügig wie möglich bearbeitet werden. [1] [2] [3]
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👉 Die Restaurierung bezieht sich im Gegensatz zur Sanierung nur auf die technische und bauliche Wiederherstellung eines Gebäudes. Ziel der Restaurierung ist es, die ursprüngliche Gebrauchsfähigkeit wieder herzustellen, ohne dabei die originale Substanz zu zerstören.
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👉 Restaurierung steuerlich geltend machen Die Restaurierung unterliegt vor allem bei historischen Gebäuden Restriktionen, die aus dem Denkmalschutz resultieren. Die Bauwerke sollen als Zeitzeugen vergangener Kulturen und Lebensweisen dauerhaft erhalten werden.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
