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Fünf Tipps Zum Arbeiten Mit Auftragnehmern


Fünf Tipps Zum Arbeiten Mit Auftragnehmern

Viele alte Hausbesitzer sind am Ende de facto Generalunternehmer. Sie machen entweder einen Teil der Arbeit selbst und bringen Subs (sagen Sie Klempner und Elektriker für das Badezimmer umgestalten?) Oder sie mieten einen Remodeler für 100% der Praxis. So oder so, wenn Sie ein Scheckbuch in der Hand haben und mit einem Gewerbetreibenden arbeiten, hier sind 5 Tipps für eine erfolgreiche Umgestaltung.

1. Sei flexibel. In der alten Hauswelt ist der Knöchel mit dem... Schlüsselbein verbunden. Mit anderen Worten, Sie können darauf wetten, dass selbst ein leicht komplexer Job wahrscheinlich nicht nach Plan verläuft. Der bessere Teil der Weisheit hier ist es, sowohl für den Lebensstil als auch für den Haushalt bereit zu sein. Remodelers sind keine Zauberer. Wir können weder hinter Mauern sehen, noch können wir trotz gegenteiliger Wünsche die Zukunft vorhersagen. Wenn wir Gebote abgeben würden, die alle möglichen Iterationen und Komplikationen abdecken, würden wir niemals einen anderen Job verkaufen - unsere Angebote würden in der Stratosphäre liegen.

2. Sei schlau. Hauseigentümer, die Ungewissheiten erwarten, können helfen, sich vor Enttäuschungen von einem Zeitplan zu schützen, und "wenn er Sie erledigt" Standpunkt, nicht für eine Fahrt genommen werden. Eine gute Möglichkeit, sich zu schützen, besteht darin, bevor jemand eine Wand abnimmt oder eine Tür entfernt, eine allgemeine Vorstellung von dem zu bekommen, was ich "Wenn-Then" nenne. Ein Bauunternehmer, der weiß, was vor sich geht, wird zumindest in der Lage sein, zu skizzieren allgemeine Begriffe, was er erwartet könnte schief gehen, alles von einer faulen Schwellerplatte bis hin zu Tür- und Fensterrahmen, die irgendwie funktionierende Kopfstücke (beide gesehen) für minderwertige Sanitär- und Verkabelungsarbeiten haben. Ob das geht schlecht, dann das wird passieren... wenn-dann. Das heißt, ein Auftragnehmer kann auch nicht alles wissen und ein Beispiel oder ein potenzielles Ergebnis zu zitieren ist kein rechtlicher Vertrag, also...

3. Vertrauen. Kommunikation ist hier der Schlüssel. Wir arbeiten nicht in einem Würfel in einem Bürogebäude, wir arbeiten in Ihrem Zuhause - wo Sie wohnen.

Die meisten von uns kümmern sich. Und die meisten von uns (ich hoffe, es sind die meisten von uns) erkennen, dass wir an etwas arbeiten, das für Sie von großem Wert ist. Unsere Leidenschaft für unser Handwerk sollte in der Qualität der Arbeit und der verarbeiten Wir nutzen Qualitätsarbeit. Darüber hinaus blutet es aus betriebswirtschaftlicher Sicht unsere Bilanz, um Zeit zu verschwenden - Ihre und unsere. Und Kontraktoren, für den Fall, dass Sie der Nickel-und Dimer-Typ sind, verschwenden Sie mehr Geld über hundert Dollar Schluckauf als nur zu essen, was auch immer kleines Problem kam und pünktlich liefern und einen glücklichen Kunden zu gewinnen. Tausend Dollar, andere Geschichte.

4. Augenkontakt und Dashboard. Ich glaube fest daran, Augenkontakt herzustellen. Wenn ein Unternehmer keinen Blickkontakt mit Ihnen hat, sorgen Sie sich. Überprüfen Sie auch das Armaturenbrett (oder Bett) des Remodelers LKW. Wenn es mit Zigarettenschachteln, Papierstapeln und Quittungen von 6 Quartalen überzogen ist, machen Sie sich Sorgen. Wenn ihm Werkzeuge und Taschen und Schaufeln und anderes Zeug nach dem Zufallsprinzip auf den Rücken fallen, sorge dich. Dies sind Anzeichen einer epidemischen Desorganisation. Ich sage nicht, dass es nicht wie ein Lastwagen aussehen sollte - das ist nicht Martha Stewart -, aber wenn sein eigenes Fahrzeug eine rollende Mülltonne ist, könnte das ein Hinweis darauf sein, dass Ihr Haus zu einer stationären Mülltonne wird weißt Du, was ich meine.

5. Arbeits- und Zahlungsplan Hausbesitzer, erwarten, eine Anzahlung für größere Projekte zu zahlen, und erwarten, etwas zu bezahlen, wie Sie gehen. Oder erwarten, dass sie nach Abschluss des Projekts vollständig bezahlt werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Hypotheken und Lohnlisten sich nicht selbst bezahlen, nur weil wir Häuser reparieren können.

Bauunternehmer, erkennen, dass Ihre Kunden jeden Dollar haben, den Sie jemals machen werden. Sei fair und rechne nur für die Arbeit, die du getan hast. Rechtzeitig fakturieren.

Am Ende des Projekts sollten nur noch 10% auf dem Tisch liegen, um fertig zu werden, aka Punch-Liste, Zeug. Der Job muss zur Zufriedenheit abgeschlossen sein, damit die letzten 10% bezahlt werden können. Der Grund dafür ist, dass der zeitgleiche Austausch von Geld für Service das Ungleichgewicht zwischen Dienstleister (Auftragnehmer) und Anbieter (Eigenheimbesitzer) ausgleicht. Toxische Kunden - und es gibt viele - werden in Schach gehalten, weil sie nicht alle halten Bargeld, wodurch der Auftragnehmer gefangen gehalten wird. Und toxische Subunternehmer - auch hierzulande - werden in Schach gehalten, weil sie nicht die nächste Zahlung erhalten können, bis ein vorher festgelegter Referenzwert erreicht wurde und das Risiko besteht, entlassen zu werden, wenn sie nicht erreicht wird.

Wie bei der Arbeit an einem alten Haus gibt es hundert andere Tipps, Tricks und Permutationen, die das Leben erleichtern können, und ich hoffe, Sie werden es teilen.

Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

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