Hud Rehabilitation Teil 3
Anforderungen, Beschränkungen für staatlich finanzierte Wohnungssanierungsdarlehen
Diese Geschichte ist Teil einer Serie über Hypotheken für die Rehabilitation zu Hause. Zurück zu Teil 1, Allgemeine Informationen zu 203 (k) > Zu Teil 2, Zulässige Verbesserungen
A: Es gibt eine Mindestanforderung von $ 5.000 für die zulässigen Verbesserungen der vorhandenen Struktur auf dem Grundstück. Kleinere oder kosmetische Reparaturen an sich sind nicht akzeptabel; sie können jedoch der Mindestanforderung hinzugefügt werden.
F: Welche förderfähigen Verbesserungen sind unter der Mindestanforderung von 5.000 USD akzeptabel?
Die folgenden Verbesserungen sind unter der $ 5.000 Mindestanforderung zulässig:
- Bauliche Veränderungen und Rekonstruktion (zB Reparatur oder Ersatz von Bauschäden, Schornsteinreparatur, Ergänzungen des Bauwerks, Einbau eines zusätzlichen Bades (s), Oberlichter, fertiggestellte Dachböden und / oder Keller, Reparatur von Termitenschäden und die Behandlung gegen Termiten oder anderer Insektenbefall usw.).
- Änderungen für verbesserte Funktionen und Modernisierung (z. B. umgebaute Badezimmer und Küchen, einschließlich fest installierter Geräte, d. H. Eingebauter Herd und / oder Ofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler).
- Beseitigung der Gefahren für Gesundheit und Sicherheit (einschließlich der Behebung von fehlerhaften Lackoberflächen oder Problemen mit bleihaltigen Farben bei Häusern, die vor 1978 gebaut wurden).
- Änderungen für den ästhetischen Reiz und die Beseitigung der Obsoleszenz (z. B. neue Außenverkleidung, Hinzufügen einer zweiten Geschichte zu Hause, überdachte Veranda, Treppengeländer, angeschlossenen Carport).
- Instandsetzung oder Austausch von Wasserleitungen (einschließlich Anschluss an öffentliche Wasser- und / oder Abwasserleitungen), Heizung, Klimaanlage und elektrische Anlagen. Die Installation von neuen Armaturen ist akzeptabel, einschließlich der Innen-Whirlpool-Badewannen.
- Installation von gut und / oder septischen System. Das Brunnen- oder Abwassersystem muss installiert oder repariert werden, bevor irgendwelche anderen Reparaturen an der Liegenschaft begonnen werden. Eine Eigenschaft weniger als 1/2 Morgen mit einem getrennten Brunnen oder septischem System ist nicht annehmbar; Auch ist eine Eigenschaft weniger als 1 Morgen mit einem Brunnen und einem septischen System nicht annehmbar. Viele kleinere als diese Größen haben in der Regel Probleme in der Zukunft; Das lokale HUD-Feldbüro kann jedoch kleinere Losgrößenanforderungen genehmigen, bei denen die lokale Gesundheitsbehörde kleinere Chargen rechtfertigen kann. Die Installation eines neuen Brunnens oder die Reparatur eines vorhandenen Brunnens (der für die primäre Wasserquelle des Grundstücks genutzt wird) kann erlaubt sein, vorausgesetzt, es gibt ausreichende Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass der Brunnen eine ausreichende Menge an Trinkwasser produzieren wird die Bewohner. (Ein Bohrlochprotokoll der Umgebungseigenschaften von der lokalen Gesundheitsbehörde ist eine akzeptable Dokumentation.) Weitere Informationen finden Sie im HUD-Handbuch 4910.1, Anhang K.
- Dachdecken, Dachrinnen und Fallrohre.
- Bodenbeläge, Fliesen und Teppichböden.
- Verbesserungen der Energieeinsparung (z. B. neue Doppelscheibenfenster, isolierte Stahlaußentüren, Isolierungen, solare Warmwassersysteme, Verstemm- und Abdichtungsarbeiten usw.).
- Größere Landschaftsarbeiten und Standortverbesserungen (z. B. Terrassen, Terrassen und Terrassen, die den Wert des Grundstücks in Höhe des Dollarbetrags verbessern, der für die Verbesserungen aufgewendet wurde oder erforderlich ist, um das Grundstück vor Erosion zu schützen). Die Korrektur von Sortier- und Entwässerungsproblemen ist ebenfalls akzeptabel. Baumentfernung ist akzeptabel, wenn der Baum ein Sicherheitsrisiko für die Eigenschaft darstellt. Die Reparatur vorhandener Wege und Zufahrtswege ist akzeptabel, wenn dadurch die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigt werden kann. (Fechten, neue Wege und Zufahrten und allgemeine Landschaftsarbeiten (d. H. Bäume, Sträucher, Aussaat oder Soden) können nicht in der ersten $ 5000-Anforderung enthalten sein.)
Verbesserungen für die Zugänglichkeit für eine behinderte Person (z. B. Umbau von Küchen und Bädern für Rollstuhlfahrer, Absenken von Küchenschränken, Installieren von breiteren Türen und Außenrampen usw.). Zugehörige Vorrichtungen, wie neue Kochherde, Kühlschränke und andere Zubehörteile, sowie allgemeine Gemälde sind ebenfalls geeignet; Es muss jedoch zusätzlich zu den $ 5.000-Anforderung sein.
F: Ist das Programm Section 203 (k) auf Einfamilienhäuser beschränkt?
A: Nein. Das Programm kann für Wohnungen mit einer bis vier Wohneinheiten verwendet werden. Die maximalen Hypothekenzinsen sind die gleichen wie für die Immobilien gemäß Abschnitt 203 (b).
F: Kann Abschnitt 203 (k) zur Verbesserung einer Wohneinheit verwendet werden?
A: Ja, die Rehabilitation von Eigentumswohnungen unterliegt jedoch folgenden Bedingungen:
- Inhaber / Bewohner und qualifizierte Non-Profit-Kreditnehmer nur;
- Die Rehabilitation beschränkt sich nur auf das Innere der Einheit. Der Hypothekenerlös darf nicht für die Sanierung von Außenbereichen oder anderen Bereichen verwendet werden, die in der Verantwortung der Wohnungseigentümergemeinschaft liegen, mit Ausnahme der Installation von Brandmauern auf dem Dachboden für die Einheit;
- Nur der kleinere von fünf Einheiten pro Wohnungseigentümergemeinschaft oder 25 Prozent der Gesamtzahl der Einheiten kann sich jeweils einer Rehabilitation unterziehen;
- Der maximale Hypothekenbetrag darf 100 Prozent des nachbessernden Wertes nicht übersteigen. Nach Abschluss der Sanierung dürfen die einzelnen Gebäude innerhalb der Eigentumswohnung nicht mehr als vier Einheiten umfassen. Nach dem Gesetz kann § 203 (k) nur zur Rehabilitierung von Einheiten in Einheiten von ein bis vier Einheiten verwendet werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass das Eigentumswohnungsprojekt als Ganzes nur aus vier Einheiten bestehen kann oder dass alle individuellen Strukturen abgetrennt werden müssen. Beispiel: Ein Projekt könnte aus sechs Gebäuden bestehen, die jeweils vier Einheiten umfassen, also insgesamt 24 Einheiten im Projekt, und somit für Abschnitt 203 (k) in Frage kommen.Ebenso könnte ein Projekt eine Reihe von mehr als vier angeschlossenen Stadthäusern enthalten und für Abschnitt 203 (k) in Frage kommen, da das HUD jedes Stadthaus als eine Struktur betrachtet, vorausgesetzt, jede Einheit ist durch eine 1 1/2 stündige Firewall getrennt das Dach). Ähnlich wie bei einem Projekt mit einer Eigentumswohnung mit einer Hypothek, die gemäß Section 234 (c) des National Housing Act versichert ist, muss das Kondominiumprojekt vom HUD genehmigt werden, bevor einzelne Hypotheken auf die Eigentumswohnungen abgeschlossen werden.
F. Kann Abschnitt 203 (k) verwendet werden, um ein Einfamilienhaus in ein Zwei-, Drei- oder Vierfamilienhaus umzuwandeln (oder umgekehrt)?
A: Ja.
F: Kann Abschnitt 203 (k) verwendet werden, um ein bestehendes Haus auf eine andere Seite zu verschieben?
A: Ja, jedoch ist die Freigabe von Darlehenserlösen für die bestehende Struktur auf dem nicht belasteten Grundstück nicht erlaubt, bis die neue Stiftung ordnungsgemäß inspiziert wurde und die Wohnung ordnungsgemäß auf der neuen Stiftung gesichert wurde. Bei Abschluss der Transaktion würden die Gelder für den Kauf der Website freigegeben und der Rest der Hypothekenerlöse würde auf das Konto für den Treuhandkonto der Rehabilitation fließen. Der Kreditnehmer würde den Standort bereit machen, die Wohnung zu akzeptieren. Die erste Version würde auf den Verbesserungen beruhen, die an der Site vorgenommen wurden, einschließlich der Installation der vorhandenen Struktur auf der neuen Foundation.
F: Kann eine freistehende Garage oder eine andere Wohnung auf dem verpfändeten Grundstück platziert werden?
A: Ja, jedoch muss eine neue Einheit an der bestehenden Wohnung angebracht werden und muss den Mindesteigenschaftsstandards des HUD in 24 CFR 200.926d und allen lokalen Gesetzen und Verordnungen entsprechen.
F: Gibt es einen Zeitraum für die Rehabilitationszeit?
A: Ja, das Rehabilitationskreditabkommen enthält drei Bestimmungen über die Aktualität der Arbeit. Die Arbeit muss innerhalb von 30 Tagen nach der Ausführung des Abkommens beginnen. Die Arbeiten dürfen nicht vor mehr als 30 aufeinander folgenden Tagen beendet werden. Die Arbeiten müssen innerhalb des im Vertrag angegebenen Zeitraums (nicht länger als sechs Monate) abgeschlossen sein; Der Kreditgeber sollte keinen längeren Zeitraum als den für die Ausführung der Arbeiten benötigten Zeitraum zulassen.
F: Was passiert, wenn der Kreditnehmer seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt?
A: Der Kreditgeber kann weigern, weitere Freigaben vom Reha-Treuhandkonto vorzunehmen. Die auf dem Konto verbleibenden Mittel können zur Reduzierung des Hypothekenkredits verwendet werden. Auch hat der Kreditgeber die Möglichkeit, das Hypothekendarlehen fällig und zahlbar zu nennen.
F: Benötigt ein Vertragspartner die Arbeit?
A: Nein. Wenn der Kreditnehmer jedoch eine Arbeit machen oder der Generalunternehmer sein möchte, muss er dafür qualifiziert sein, die Arbeit zu erledigen, und zwar zeitnah und fachgerecht. Es ist sehr wichtig, dass die Arbeiten in einem Zeitrahmen durchgeführt werden, der den Abschluss der Arbeiten garantiert, die in dem (bei Vertragsabschluss unterzeichneten) Rehabilitationskreditvertrag vereinbart werden. Ein Schuldner, der seine eigene Arbeit verrichtet, kann nur für die Materialkosten bezahlt werden. Gespeicherte Gelder können Kostenüberschreitungen oder zusätzlichen Verbesserungen zugewiesen werden.
Q: Wenn der Kreditnehmer die Arbeit erledigt, wie werden die Kosten für die Arbeit geschätzt?
A: Der Kostenvoranschlag muss der gleiche sein wie wenn ein Auftragnehmer die Arbeit ausführt, falls der Kreditnehmer (aus irgendeinem Grund) die Arbeit nicht abschließen kann.
F: Können Kosteneinsparungen bei der Rehabilitation dem Kreditnehmer zurückerstattet werden?
EIN:. Nein. Die Einsparungen können jedoch auf Kostenüberschreitungen bei anderen Arbeitselementen übertragen werden oder können dazu verwendet werden, das Eigentum weiter zu verbessern. Wenn die Kosteneinsparungen nicht verwendet werden, muss das Geld auf den Hypothekenkredit angewendet werden, aber die Hypothekenzahlungen bleiben gleich, da das Darlehen bereits geschlossen wurde. Um die Kosteneinsparungen zu nutzen, ist es erforderlich, dass ein Änderungsauftrag vom Kreditgeber ausgefüllt und genehmigt wird.
F: Muss der Kreditnehmer eine vertragliche Vereinbarung mit dem Generalunternehmer abschließen, der die Arbeiten auf dem Grundstück ausführen wird?
A: Nein. Es wird jedoch dringend empfohlen, dass die Kreditgeber ihre Interessen schützen, um sicherzustellen, dass keine Pfandrechte auf dem Grundstück platziert werden
F: Muss die Sanierungskonstruktion den Mindesteigenschaftsstandards des HUD entsprechen?
A: Ja. Die Verbesserungen müssen den Mindesteigenschaften des HUD (24 CFR 200.926d und / oder HUD Handbook 4905.1) und allen lokalen Gesetzen und Verordnungen entsprechen.
F: Kann Abschnitt 203 (k) im Rahmen des Direct-Endorsement-Programms verarbeitet werden?
A: Ja. Direct Endorsement Die Kreditgeber müssen vor der Verarbeitung von 203 (k) Darlehen an speziellen Schulungen teilnehmen und Testfälle einreichen, die von der örtlichen Geschäftsstelle festgelegt werden.
F: Benötigt das HUD immer eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben, um unerwartete Kostensteigerungen zu decken?
A: Normalerweise, ja. Bei Immobilien, die älter als 30 Jahre sind und Rehabilitationskosten in Höhe von mehr als 7.500 USD haben, muss der Kostenvoranschlag eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben enthalten. Die Reserve muss mindestens zehn (10) Prozent der Rehabilitationskosten betragen; die Rückstellungen für unvorhergesehene Ausgaben dürfen jedoch zwanzig (20) Prozent nicht überschreiten, wenn eine umfassende Umgestaltung in Betracht gezogen wird. Wenn Dienstprogramme zur Überprüfung nicht aktiviert wurden, sind mindestens fünfzehn (15) Prozent erforderlich.
F: Wie viele Unentschieden können während der Rehabilitationszeit geplant werden?
A: Bis zu fünf Releases (vier plus ein Finale) können geplant werden. Die Anzahl der Freigaben wird normalerweise durch die Cash-Flow-Anforderungen des Auftragnehmers bestimmt. Eine Inspektion ist immer mit einer geplanten Freigabe erforderlich; Inspektionen können jedoch häufiger geplant werden als Freigaben, wenn dies erforderlich ist, um die Übereinstimmung mit den architektonischen Ausstellungsstücken, den Mindesteigenschaftsstandards des HUD und allen lokalen Gesetzen und Verordnungen sicherzustellen. Wenn die Kosten für die Rehabilitation 10.000 US-Dollar übersteigen, können unter bestimmten Umständen zusätzliche Ziehungen genehmigt werden.
A: Ja. Die Änderungen müssen vor Beginn der Arbeiten vom HUD oder einem DE-Kreditgeber genehmigt werden. Wenn sich die Änderung auf die Gesundheit, Sicherheit oder Notwendigkeit der Wohnung auswirkt, kann die Vorsorgereserve dazu verwendet werden, die Änderung zu bezahlen. Wenn jedoch die Gesundheit, Sicherheit oder Notwendigkeit der Wohnung nicht beeinträchtigt wird und ein Kostenanstieg eintritt, muss der Kreditnehmer Gelder in die Reserve für unvorhergesehene Ausgaben investieren, um die Änderung zu bezahlen. Sollte die Änderung zu geringeren Rehabilitationskosten führen, wird die Differenz in die Reserve für unvorhergesehene Ausgaben eingestellt; Wenn es nicht genutzt wird, wird es nach Abschluss der Bauarbeiten als Hypothekenzahlung verwendet.
F: Was passiert, wenn sich die Kosten für die Rehabilitation während der Rehabilitationsphase erhöhen? Kann der 203 (k) Hypothekenbetrag erhöht werden, um die zusätzlichen Kosten zu decken?
A: Nein. Dies unterstreicht die Wichtigkeit der sorgfältigen Auswahl eines Auftragnehmers, der die Kosten der Verbesserungen genau einschätzen und die Sanierung zufriedenstellend oder unter der Schätzung abschließen wird.
F: Wie lange dauert es, bis der Kaufvertrag unterschrieben wurde, um zum Abschluss zu kommen?
A: Wenn die Kostenschätzungen innerhalb von zwei Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags abgeschlossen sind, sollte das Darlehen innerhalb von 60 bis 90 Tagen geschlossen werden, vorausgesetzt, es gibt keine Titelprobleme und der Kreditnehmer ist natürlich qualifiziert.
F: Kann eine Section 203 (k) Hypothek eine Adjustable Rate Mortgage sein?
A: Ja. Eine Adjustable Rate Mortgage ist nur für Besitzer verfügbar. Investoren und gemeinnützige Organisationen haben keinen Anspruch auf eine ARM.
F: Kann ein Investor das 203 (k) Programm nutzen?
A: Nein. Im Oktober 1996 hat die Abteilung ein Moratorium für die Beteiligung von Investoren am 203 (k) Rehabilitation Mortgage Program erlassen.
F: Kann eine lokale Regierungsbehörde oder eine gemeinnützige Organisation das 203 (k) Programm nutzen?
A: Ja. Die gleichen Qualifikationsanforderungen werden wie für einen Eigentümer der Immobilie verwendet
F: Können Hypothekenzahlungen (PITI) in die Hypothek aufgenommen werden?
A: Ja. Zahlungen von bis zu sechs Monaten können in die Hypothek aufgenommen werden, wenn die Immobilie während der Rehabilitationsphase nicht besetzt ist.
F: Kann ein Gebäude mit sechs (oder mehr) Einheiten mit dem Programm 203 (k) erstellt werden?
A: Nein. Das Gebäude könnte jedoch renoviert und auf ein Gebäude mit vier Einheiten reduziert werden.
F: Kann eine Wohnung umgewandelt werden, um Zugang für eine behinderte Person zu schaffen?
A: Ja. Eine Wohnung kann umgebaut werden, um die Küche und das Bad für Rollstuhlfahrer zu verbessern. Breitere Türen und Handicap-Rampen können ebenfalls in den Rehabilitationskosten enthalten sein.
F: Kann im Vorfeld Rehabilitationsgeld gezahlt werden, um die Startkosten für den Auftragnehmer auszugleichen?
A: Nein. Eine Ausnahme kann jedoch für Küchen- und Badezimmermöbel oder Bodenbeläge zugelassen werden, wenn ein Vertrag mit dem Lieferanten geschlossen wurde und eine Bestellung beim Hersteller zur Lieferung zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt.
F: Gibt es jemanden, der den Work Writ-up und die Kostenvoranschläge vorbereiten kann?
A: Ja. HUD ermöglicht Gebührenprüfern, ein unabhängiger Berater mit dem Kreditnehmer zu sein. Dies spart Zeit, da es in etwa zwei Wochen fertiggestellt werden kann. Nachdem dieser Schritt abgeschlossen ist, sollte das Schließen innerhalb von 60 bis 90 Tagen erfolgen.
F: Kann der Kreditnehmer seine eigene Arbeit schreiben und einen Kostenvoranschlag erstellen?
A: Ja. Sie werden jedoch zwischen drei und sechs Monaten benötigen. Dies verlangsamt den Prozess und wird nur etwa 200 $ sparen. Die Einstellung eines unabhängigen Beraters wird dazu beitragen, dass der Abschluss innerhalb von 60 bis 90 Tagen nach Abschluss des Work Writ-up erfolgt.
F: Was ist die Definition eines First-Time Homebuyer?
A: Eine einzelne Person oder eine Einzelperson und ihr Ehegatte, die in den drei Jahren unmittelbar vor dem Datum der Antragstellung für das 203 (k) kein Eigenheim (als Mieter oder als Mitmieter insgesamt) besitzen Darlehen. Jede Person, die rechtlich getrennt oder geschieden ist, kann nicht von der Gegenleistung ausgeschlossen werden, da die Wartezeit von drei Jahren nicht gilt, sofern die Person kein Interesse mehr an der Wohnung hat.
F: Gibt es eine Beschränkung für die Anzahl der Eigenschaften, die eine Person oder Organisation in einem beliebigen Bereich der Community haben kann?
A: Ja. Ein Kreditnehmer kann nicht mehr als sieben (7) Einheiten innerhalb eines Radius von zwei Blöcken der Immobilie haben, die er kaufen möchte. Wenn sich die Immobilie jedoch in einem lokalen Gemeinschaftsgebiet befindet, das für die Sanierung oder Revitalisierung bestimmt ist, gilt diese Beschränkung auf sieben Einheiten nicht.
F: Kann eine Non-Residential (Storefront) Eigenschaft für einen 203 (k) versicherten Kredit in Anspruch genommen werden?
A: Ja. Wohneigentum mit gemischter Nutzung ist akzeptabel, vorausgesetzt, die Immobilie hat nicht mehr als 25% (für ein einstöckiges Gebäude); 33% (für ein dreistöckiges Gebäude); und 49% (für ein zweistöckiges Gebäude) seiner Bodenfläche, die für kommerzielle (Schaufenster-) Zwecke verwendet wird. Die Reha-Mittel können nur für die Wohnfunktionen der Wohnung und für den Zugang zum Wohnteil der Wohnung verwendet werden.
F: Ist nur eine Beurteilung erforderlich, um den "Nach-Reha" -Wert der Immobilie zu ermitteln?
A: Grundsätzlich, ja, vorausgesetzt, der Kreditgeber kann sicher sein, dass der Vertragspreis angemessen ist oder die bestehenden Schulden auf dem Grundstück niedrig genug sind, um eine gute Eigenkapitalposition durch den Hausbesitzer zu gewährleisten. In einer HUD-eigenen Eigenschaft kann der Kreditgeber die Schätzung des HUD für den Wert nach der Reha verwenden.
F: Können HUD-eigene Immobilien mit dem 203 (k) Darlehen erworben werden?
A: Ja. Die Immobilie muss jedoch beworben werden, dass sie mit einem 203 (k) Darlehen finanziert werden kann. Wenn das HUD-Eigentum mit anderen Mitteln gekauft wird, kann ein 203 (k) Darlehen erfolgen, nachdem das Eigentum im Namen des Käufers ist.In diesem Fall wird dem Darlehensnehmer für einen Zeitraum von sechs Monaten ein Geldbetrag aus dem Erwerb des HUD-eigenen Eigentums gewährt
F: Kann eine energieeffiziente Hypothek (EEM) mit dem Programm 203 (k) zugelassen werden?
A: Ja. Ein Kreditnehmer kann in die Hypothek 100 Prozent der Kosten für förderfähige energieeffiziente Verbesserungen, vorbehaltlich bestimmter Dollar-Beschränkungen, ohne eine Bewertung der energetischen Verbesserungen und ohne weitere Kreditqualifikation des Kreditnehmers finanzieren.
F: Gibt es einen sekundären Hypothekarmarkt für Hypothekendarlehen der Section 203 (k)?
A: Ja. Die National Mortgage Association (GNMA) der Regierung gestattet die Aufnahme der Hypothek der Section 203 (k) in die Pools GNMA I und II mit Section 203 (b) Hypotheken. GNMA akzeptiert die 203 (k) Hypothek, sobald sie vom HUD bestätigt wurde. Die Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) und die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) werden auch eine Section 203 (k) erste Hypothek erwerben.
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FAQ - 💬
❓ What are Section 3 requirements for a HUD grant?
👉 Scope: Section 3 requirements apply to projects that involve work arising in connection with the construction or rehabilitation of a HUD-assisted project, regardless of how the grant funds are actually spent.
❓ What regulations and other HUD directives cover this program?
👉 Regulations are found at 24 CFR Part 882 Subpart D and E. PIH Notice 2001-13 covers renewal of expiring moderate rehabilitation HAP contracts. Jump to...
❓ When did the Moderate Rehabilitation Program get repealed?
👉 The program was repealed in 1991 and no new projects are authorized for development. Assistance is limited to properties previously rehabilitated pursuant to a housing assistance payments (HAP) contract between an owner and a Public Housing Agency (PHA). How can owners apply to the moderate rehabilitation program?
❓ Are there any new rehabilitation commitments authorized under the MoD rehab program?
👉 No new rehabilitation commitments are authorized under the Mod Rehab program. What is the history of the moderate rehabilitation program? The moderate rehabilitation (Mod Rehab) program was designed in 1978 to be an expansion of the rental certificate program.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
