Mehr Schlechte Nachrichten Für Den Immobilienmarkt?


Mehr Schlechte Nachrichten Für Den Immobilienmarkt?

Offenbar verbessert sich der Wohnungsmarkt nicht ganz so schnell, wie die ersten Zahlen für den Verkauf von Eigenheimen im November den Menschen glauben machen. Zunächst stellten wir fest, dass die Verkäufe neuer Eigenheime stärker zurückgegangen waren als erwartet, obwohl einige Ökonomen aufgrund der Konkurrenz aus Zwangsversteigerungen einen leichten Rückgang erwarteten. Jetzt sind die Zahlen für November-Verkaufsverträge veröffentlicht, und es gibt einen Rückgang von 16 Prozent gegenüber dem Vormonat.

Dies ist die Art von Wirtschaftsnachrichten, die auf verschiedene Arten gesponnen werden können, je nachdem, wer den Artikel schreibt. Die National Association of Realtors sagt, dass dies zu erwarten war, dass, sobald die Leute die Steuergutschrift für das erste Mal Hauskäufer bis April verlängert wurden, die Leute sich Zeit nehmen würden, bevor sie sich für ein Haus entscheiden, um zu kaufen. Sie weisen darauf hin, dass die Zahlen immer noch besser sind als vor einem Jahr und dass sie sich im Frühjahr weiter erholen sollten. Ökonomen, die nicht Teil der Wohnungswirtschaft oder der Immobilienwirtschaft sind, sind nicht so optimistisch. Einige glauben, dass die Industrie von der Bundesregierung unterstützt wird, und wenn die Programme, die die Zinsen niedrig halten, im März enden und die Steuergutschriften im April enden, werden die Industrien zurückfallen, wo sie waren, als die Immobilienblase platzte. Einige Ökonomen prognostizieren sogar, dass Häuser in einigen Märkten weiter an Wert verlieren werden. Ich habe neulich gelesen, dass neue Häuser in einem Tempo gebaut werden, das ungefähr so ​​ist wie 1971. Das ist lange her. Als jemand, der seit über 25 Jahren in der Branche tätig ist, glaube ich persönlich, dass der neue Heimatmarkt lange nicht mehr so ​​normal aussehen wird.

Was bedeutet das für Liebhaber alter Häuser? Diejenigen von uns, die unser altes Haus schon besitzen und es lange behalten wollen, sind meiner Meinung nach nicht wirklich betroffen. Es ist genauso, wie wenn die Aktienmärkte drastisch fallen, solange Sie nicht in Panik geraten und verkaufen, und Sie hängen dort drin, normalerweise wird alles funktionieren. Unsere alten Häuser mögen an Wert verloren haben, aber irgendwann könnte sie zurückkehren, zumindest bis zu einem gewissen Grad. Die meisten von uns haben sowieso keine alten Häuser als eine Investition, die für mich selbst sprechen, ich habe ein altes Haus, weil ich ein Haus haben wollte.

Wer ein altes Haus kaufen will, sollte zumindest bis zum Zinsanstieg in guter Verfassung sein. Aber selbst dann werden sie noch etwas steigen müssen, bevor sie die großen Deals ausgleichen, die jetzt auf dem Immobilienmarkt verfügbar sind. Jeder, der ein altes Haus verkaufen möchte, sollte sich vergewissern, dass es zu einem Preis verkauft wird. Wenn das, was einige Ökonomen sagen, tatsächlich passiert, und die Zinsen steigen und die Werte sinken, ist es vielleicht besser für Sie, Ihr altes Haus bereits zu verkaufen.
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FAQ - 💬

❓ Werden die Immobilienpreise jemals wieder sinken?

👉 Dagegen halten die Analysten von Deutsche Bank Research ein Zyklusende bei Wohnimmobilien bis 2024 für wahrscheinlich. Das würde bedeuten, dass dann die Preise zumindest in der Fläche nicht mehr weiter steigen. Ein Einbruch der Immobilienpreise ist jedoch eher nicht zu erwarten.

❓ Wird der Immobilienmarkt zusammenbrechen?

👉 Ob sich in Deutschland gerade eine Immobilienblase bildet oder diese sogar kurz vorm Platzen ist, darüber sind sich Experten uneinig. Diese Punkte sprechen dafür: Unstrittig ist, dass die Kaufpreise für Immobilien in Deutschland seit Jahren stetig ansteigen.

❓ Wird sich der Immobilienmarkt wieder entspannen?

👉 Insgesamt zeichnet sich auf dem deutschen Immobilienmarkt eine leichte Entspannung ab. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im ersten Vierteljahr deutlich weniger stark als in den vergangenen vier Jahren, hat der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp) ermittelt.

❓ Ist der Immobilienboom vorbei?

👉 Der Immobilienboom ist vorbei Jahrelang haben die Immobilienpreise in Deutschland und der Welt nur eine Richtung gekannt: nach oben. Doch damit ist nun Schluss: „Der Boom ist vorbei“, sagt Maximilian Kunkel, Chefanlagestratege der Schweizer Großbank UBS in Deutschland, im Gespräch mit der F.A.Z.

❓ Ist es sinnvoll jetzt ein Haus zu verkaufen?

👉 Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind, ist der Immobilienverkauf jetzt sinnvoll. Wann Sie ein Haus verkaufen, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab. Grundsätzlich sind Frühjahr und Herbst die besten Jahreszeiten für den erfolgreichen Verkauf.

❓ Wann kommt der nächste immobiliencrash?

👉 Dass es im Jahr 2021 zu einer Immobilienblase in Deutschland kommen könnte, suggeriert auch die Zahl des empirica-Blasenindex für das 4. Quartal 2020.

❓ Ist es sinnvoll jetzt eine Immobilie zu verkaufen?

👉 Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind, ist der Immobilienverkauf jetzt sinnvoll. Wann Sie ein Haus verkaufen, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab. Grundsätzlich sind Frühjahr und Herbst die besten Jahreszeiten für den erfolgreichen Verkauf.

❓ Werden die Immobilienpreise 2023 sinken?

👉 Immobilienmarkt Analysten erwarten weltweit sinkende Immobilienpreise in 2023 und 2024. Steigende Zinsen für Kredite setzen Hauskäufer und Hausbesitzer weltweit unter Druck. Wann der Abschwung welches Land erreicht, ist von der Laufzeit der Darlehen abhängig.

❓ Wie lange hält der Immobilienboom noch an?

👉 Die Experten halten ein Ende des Booms im Jahr 2024 für wahrscheinlich – und nennen dafür mehrere Gründe. Die Ökonomen der Deutschen Bank rechnen mit einem Ende der jahrelangen Preisrallye von deutschen Wohnimmobilien – und das nicht erst in Jahrzehnten, sondern schon in drei Jahren.

❓ Was kommt 2024 auf Hausbesitzer zu?

👉 Die Deutsche Bank kommt zu dem Ergebnis, dass ab 2024 die Preise für Immobilien sinken könnten. Diese Phase soll für etwa drei Jahre anhalten und die Immobilienpreise um etwa fünf Prozent sinken. Von einem Crash an den Immobilienmärkten geht das Geldinstitut nicht aus.

❓ Sollte man jetzt noch ein Haus bauen?

👉 Wenn Sie also noch unentschlossen sein sollten und auf „günstigere Zeiten“ hoffen: diese werden nicht (mehr) kommen. Deshalb raten wir Ihnen: Falls Sie so oder so bauen möchten und über einen ausreichenden Anteil Eigenkapital verfügen, dann gilt: am besten jetzt, 2022 bauen, und zwar je schneller, desto besser!


Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Video-Anleitung: Mindern gekaufte und finanzierte Immobilien die Kreditwürdigkeit / Bonität?.


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