Alte Heizkessel - Ein Grund Zur Sorge?

Lieber Home Inspector: Was genau würde ein Inspektor bei der Untersuchung eines Heizkessels in einem Haus der Circa 1800 suchen? Arbeitet überhaupt noch jemand an diesen? Was ist, wenn es kaputt gegangen ist?

Ein Kessel ist eine allgemeine Bezeichnung für ein zentrales Heizsystem, das Wasser erhitzt und die Wärme an die Wohnbereiche des Hauses verteilt. Kessel werden immer noch für Gas-, Öl- und Kohlebrennstoffe und sogar für elektrische Brennstoffe hergestellt. Sie können bei richtiger Wartung zuverlässige Systeme sein.

Ich nehme an, Sie machen sich Sorgen wegen eines alten Kessels. Gewöhnlich werden diese aus Gusseisen hergestellt und oft aus kohlebefeuerten Systemen umgewandelt. Gusseiserne Kessel können mit regelmäßiger Wartung unbegrenzt lange halten. Wenn ein Servicevertrag auf dem System beibehalten wurde, kann der Auftragnehmer detaillierte Aufzeichnungen über vorherige und aktualisierte Updates und Komponenten haben. Sie können auch einen Einblick in die Lebenserwartung bieten.

Neuere Kessel bieten mehrere Vorteile gegenüber diesen alten Systemen, einschließlich einer erhöhten Effizienz und aktualisierten Sicherheitsfunktionen. Sie sind auch in der Regel viel kleiner.

Ein Inspektor sollte mindestens:

den Kessel auf Fehler und Installationsstandards visuell untersuchen,
verifizieren Sie, dass es zu den bereitgestellten Kontrollen funktioniert, und
Überprüfen Sie eine Wärmequelle in jedem Raum des Hauses.

Die ordnungsgemäße Entlüftung von Verbrennungsnebenprodukten sollte ebenfalls bestätigt werden. Eine detailliertere Inspektion würde zusätzliche Auswertungen beinhalten, wie zum Beispiel:

Betrachten der Brennkammer,
Überwachung des Systemdrucks,
Messung für Kohlenmonoxid und brennbare Gase,
Feststellung, ob Materialien, die im Verdacht stehen, Asbest zu enthalten, im Kessel verwendet werden,
Überprüfung des Vorhandenseins von Sicherheitskontrollen und
Beratung über zukünftige Wartungsbedürfnisse und mögliche Restnutzungsdauer.

Der Zustand der sichtbaren Verteilungsleitungen und der einzelnen Wärmequellen sollte eingeschlossen sein.

In Zeiten von warmem Wetter kann es für einen Inspektor schwierig sein, die Angemessenheit und Gleichmäßigkeit der Wärmeverteilung zu bestimmen.

Um eine kurze Antwort auf Ihre Frage zu geben, ist das Alter eines Gusseisenkessels selbst nicht meine Hauptsorge. Der physische Zustand, der durch die Wartung der Vergangenheit und Zukunft bestimmt wird, ist mein Fokus bei der Bewertung jedes einzelnen Systems. Ein Servicevertrag mit einem ehrlichen und kenntnisreichen Auftragnehmer war schon immer meine Philosophie auf meinem eigenen System, um maximale Lebensdauer zu erreichen. Servicekontrakte decken häufig unvorhersehbare Reparaturbedürfnisse während der gesamten Heizsaison und der jährlichen Reinigung und Anpassung ab.

FAQ - 💬

❓ Was passiert mit alten Heizkessel?

👉 Viele alte Heizkessel für Öl und Gas stehen Ende 2021 vor dem Aus. Denn genau wie die Energieeinsparverordnung (EnEV) enthält auch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG, Nachfolger der EnEV) eine Austauschpflicht, die den Weiterbetrieb der Anlagen nach 30 Jahren verbietet.

❓ Was passiert mit den alten Heizkesseln 2022?

👉 Nach 30 Jahren ist Schluss für bestimmte Öl- und Gasheizungen, so legt es das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) fest. Vor 1992 eingebaute Heizkessel müssen dieses Jahr erneuert werden. Wir zeigen, welche Heizungen 2022 davon betroffen sind. Und raus damit: Für einige alte Heizkessel ist 2022 Schluss.

❓ Was passiert mit den altenheizkesseln?

👉 Die Austauschpflicht nach GEG (früher EnEV) – jetzt Förderung möglich Viele alte Heizkessel für Öl und Gas stehen Ende 2021 vor dem Aus. Denn genau wie die Energieeinsparverordnung (EnEV) enthält auch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG, Nachfolger der EnEV) eine Austauschpflicht, die den Weiterbetrieb der Anlagen nach 30 Jahren verbietet.

❓ Wann muss eine alte Heizung modernisiert werden?

👉 Mehr als 30 Jahre alte Heizung muss modernisiert werden Nach 30 Jahren ist für alte Ölheizungen und Gasheizungen Schluss - das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) enthält eine entsprechende Austauschpflicht für alte Heizkessel. Erneuert werden müssen demnach sogenannte Standardkessel und Konstanttemperaturkessel.

Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.