Ein Post-Fire Bauhaus Rehab
Das Bauhaushaus des Autors aus dem Jahr 1944 ist jetzt vollständig restauriert.
Auf dem heißen Immobilienmarkt von 2004 war es ein echter "Feuerverkauf", unser Zuhause zu finden - ein Bürgerhaus aus dem Jahr 1949, das durch einen schweren Brand schwer beschädigt wurde. Wir haben es "wie es ist" gekauft.
Ein gebranntes Haus zu kaufen, braucht Phantasie. Unser erster Durchlauf zeigte eine apokalyptische Szene. In der Eingangshalle und in der Höhle, in der das Feuer begann, lagen Klumpen aus Gips und Hausmüll knietief. Die Feuerwehrleute hatten 38 Fenster im Haus zerstört, damit Rauch und Hitze entweichen konnten, und Scherben aus Glas, die mit schwarzem Ruß vermischt waren, bedeckten jede Oberfläche wie ein Lavastrom. Dann war da der Geruch - nichts ist mit dem Geruch von verkohltem Holz, Gips und Plastik zu vergleichen. Aber das Haus war reines Bauhaus, und das Layout war fantastisch. Trotz seines Aussehens haben wir uns verliebt.
Der Ehemann des Autors benutzte einen gasbetriebenen Hochdruckreiniger und Regenwasser, um das Äußere des Hauses zu reinigen, bevor die Versorgungseinrichtungen wiederhergestellt wurden.
Cinderblock Bau hat viele Neinsager (einschließlich einiger der Generalunternehmer, die wir interviewt), aber das Haus behandelt das Feuer überraschend gut. In einem mit Stöcken gebauten Haus hätte sich das Feuer viel schneller vom Kamin der Höhle aus ausgebreitet, das obere Schlafzimmer zerstört und durch das Dach gereist. In diesem Haus ist der zweite Stock eine Stahlbetonplatte, so dass keine strukturellen Schäden entstanden sind. Am glücklichsten von allen, die Hausbesitzer, die seit 52 Jahren im Haus gelebt hatten, entkamen dem Feuer unversehrt.
Als unser ausgewählter Generalunternehmer in letzter Minute ausfiel, haben wir uns entschieden, ein weiteres Risiko einzugehen und unser eigener Generalunternehmer zu werden. Wir haben alle Entscheidungen auf der Grundlage von zwei Faktoren getroffen: Kosten und Geschwindigkeit. Es war eine Strategie, die gut mit den Zielen der historischen Restaurierung harmonierte, weil wir uns darauf konzentrierten, das Haus einfach wieder zusammenzusetzen. Ein unbegrenzter Zeitrahmen und ein unbegrenztes Budget hätten uns vielleicht dazu verleitet, den ursprünglichen Geist des Hauses zu verlieren.
Flammen breiteten sich von der Höhle in die Eingangshalle aus und verkohlten die obere Hälfte der Treppe.
Wo ist Rauch?
Das Haus war sechs Monate frei, bevor wir es kauften. In der ersten Woche, die wir in Besitz genommen haben, hat mein Mann, Mike, damit begonnen, Ruß von außen zu entfernen. Dies war schwierig, da das Haus keine funktionierenden Systeme hatte, einschließlich Wasser (die Brunnenpumpe war gefroren). Mit Hilfe von Fall-Norestern zu unserem Vorteil ließ Mike ein Gummischlauch vom flachen Dach laufen und füllte unseren leeren Whirlpool mit Regenwasser. Dann mieteten wir einen gasbetriebenen Hochdruckreiniger und sprengten den äußeren Ruß.
Für den Innenrauchschaden haben wir eine Feuer-Restaurierungsfirma Servpro engagiert. Der erste Schritt war, den übermächtigen Rauchgeruch zu entfernen, der das Haus durchdrang. Servpro richtete fünf Ozongeneratoren ein, die drei Tage lang liefen. Die Maschinen produzieren Ozon, das die in der Luft befindlichen Geruch verursachenden Moleküle oxidiert.
Dann begann der mühsame Reinigungsprozess. "Die Leute machen Fehler beim Versuch, Ruß selbst zu reinigen", erklärt Steve Taylor, General Manager unserer lokalen Servpro Franchise. "Mit Wasser oder Haushaltsreinigern verschmiert man den Ruß und kann ihn manchmal sogar in das darunter liegende Material setzen."
Die Feuerwehrleute reinigten mühsam jeden Quadratzentimeter des Innenraums mit vulkanisierten Gummischwämmen. Ihr Ziel war es, lose Partikel zu entfernen, damit die Wände grundiert und gestrichen werden konnten. Mike und ich folgten ihnen mit Kilz Ölgrundierung (die speziell entwickelt wurde, um Rauchschäden abzudecken) und lackierten das Innere selbst. Dank dieses sorgfältigen Prozesses des Reinigens, Vorbereitens und sofortigen Lackierens konnten wir den größten Teil des ursprünglichen strukturierten Putzes trotz der umfangreichen Rauchschäden einsparen. Wir mussten nur in der Halle und in der Halle umputzen, wo das Feuer die Wände zerstört hatte. Und nach vier Jahren und drei feuchten Sommern haben wir noch nie Rauch gerochen.
Die Hitze aufdrehen
Die ursprünglichen eingebauten Regale des Wohnzimmers wurden beibehalten, und die Betonplatte wurde mit einem schwimmenden Korkboden belegt.
Das Haus wurde 1949 mit Strahlungsheizung im gesamten ersten Stock entworfen. Das Konzept war seiner Zeit weit voraus, aber das System selbst war weit über seinen Höhepunkt hinaus. Die Lebenserwartung für ursprüngliche Strahlungsheizsysteme betrug etwa 50 Jahre, nach welcher Zeit Korrosion zu Undichtigkeiten in den im Betonboden eingebetteten Rohrleitungen führt. Unser Klempner prüfte auf Undichtigkeiten, indem er einen Kompressor verwendete, um das System unter Druck zu setzen. Eine Kontrolle des Manometers zeigte einen signifikanten Druckverlust nach 12 Stunden - die Rohre wurden geschossen. Unser erster Gedanke war, neue Strahlungswärme zu installieren, die flexible Schläuche verwendet. Aber das bedeutete entweder, den Boden zu zerstören, um die Rohrleitung zu reparieren oder um ein paar Zentimeter zu erhöhen. Der Aufbau hätte die Stufen zum versunkenen Wohnzimmer sowie die eingebauten Bücherregale, den Kamin und die französischen Türen beeinflusst.
Wir haben uns dafür entschieden, das Design des versunkenen Wohnzimmers zu erhalten, aber wir haben Kompromisse gemacht, indem wir eine Warmwasser-Heizpaneelheizung hinzugefügt haben und die Platte und ihre eingebetteten Rohre alleine gelassen haben. Der Kompromiss bestand darin, das ursprüngliche moderne Konzept, keine sichtbare Wärmequelle zu haben, zu verlieren, aber wir hatten einfach nicht das Budget, die Zeit oder den Magen, um das gesamte erste Stockwerk zu zerreißen und eine Platte mit neuen Rohren neu zu gießen.
Das Hinzufügen von Heizplatten hat uns jedoch einen unbeheizten Betonboden hinterlassen.Bei der Suche nach zeit- und dämmenden Bodenbelägen treffen wir auf die perfekte Lösung: Kork. Wir haben eine Dampfsperre und einen schwimmenden Korkboden direkt auf die Platte gelegt.
Die Küche wurde nicht von den Flammen berührt, aber der Rauchschaden war groß.
Fenster Sorgen
Die umlaufenden Aluminiumbandfenster des Hauses sind das Hauptdesignelement, das innen und außen modernen Glanz verleiht, aber nach dem Brand ein Dilemma darstellte. Die Einscheibenfenster von 1949 waren nicht gerade energieeffizient (die Vorbesitzer hatten sogar Holzstreifen an einige der Innenrahmen geklebt, um Wasserkondensation zu verhindern), und jetzt waren 38 von ihnen gebrochen. Dann gab es das Problem der Fenster - die Rahmen waren im Feuer geschmolzen und verdreht. Wir mussten Ersatz finden.
Naiv, ich trug einen Aluminiumrahmen in einen Schaufensterladen. "Ich würde gerne 38 Flügelfenster ersetzen, die zu diesem Muster passen", sagte ich. Ich habe schnell gelernt, dass ich kein Glück hatte, wenn ich maßgefertigte Fenster zu hohen Kosten bestellte. Wir haben Gary Moliterno von Moliterno Glass gefunden, der in der Lage war, doppelwandiges Glas in die noch intakten Rahmen einzupassen.
Aber was ist mit den geschmolzenen Rahmen in der Höhle? Wir suchten nach Standardfenstern und stellten fest, dass eine Linie von Andersen-Fenstern das dünnste Profil hatte, das am besten zu den dünnen Aluminiumrahmenfenstern passte. Wir haben für die mit Vinyl verkleideten Fenster eine überstreichbare Außenoption gewählt und sie mit einem hellgrauen Anstrich versehen, der dem Erscheinungsbild der Aluminiumfenster entspricht.
Teambeschuss
Neue, hochglänzende IKEA-Schränke imitieren das Aussehen der Metallversionen der 1940er-Jahre.
Ironischerweise hatten die größten Projekte, die wir an dem Haus in Angriff nahmen, wenig mit dem Brand zu tun. Wenn das Haus nicht abgebrannt wäre und wir es zu Marktpreisen gekauft hätten, hätten wir wahrscheinlich fast die gleiche Menge Geld in die Modernisierung der veralteten Systeme, Fenster, Fußböden und Küchen investiert. Das Feuer hat nicht nur den Kaufpreis gesenkt, sondern auch andere potenzielle Käufer abgeschreckt. Nach der achtmonatigen Restaurierung besuchte ein Freund unser Haus. Sie erzählte uns: "Es gibt einen alten koreanischen Aberglauben darüber, in einem Haus zu leben, das ein Feuer hatte. Das Feuer reinigt alte Energien und bringt Glück." Für unser Haus ist das sicher bewiesen.
Barbara Rhines, ein langjähriger Sammler von dekorativen Kunst des 20. Jahrhunderts, dient im Vorstand der Freunde der modernen Architektur / Lincoln (FoMA), eine lokale Gruppe, die arbeitet, um die Stadt von Lincolns Sammlung der frühen modernen Häuser zu konservieren.
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Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
