Private Hypothekenversicherung
Verbraucherberatung durch die Federal Trade Commission
Für Haushypotheken, die am oder nach dem 29. Juli 1999 unterzeichnet wurden, muss Ihr PMI - mit bestimmten Ausnahmen - automatisch beendet werden, wenn Sie bei Ihrem Hauseigentum 22 Prozent Eigenkapital erreichen, wenn Ihre Hypothekenzahlungen aktuell sind. Ihr PMI kann auch storniert werden, wenn Sie - mit bestimmten Ausnahmen - eine 20-prozentige Eigenkapitalbeteiligung in Ihrem Haus auf der Grundlage des ursprünglichen Immobilienwerts beantragen, sofern Ihre Hypothekenzahlungen aktuell sind.
Eine Ausnahme ist, wenn Ihr Darlehen "hohes Risiko" ist. Ein anderes ist, wenn Sie innerhalb eines Jahres vor der Kündigungs- oder Kündigungsfrist nicht auf Ihren Zahlungen waren. Ein Drittel ist, wenn Sie andere Pfandrechte auf Ihrem Eigentum haben. Für diese Darlehen kann Ihr Einkaufsmanagerindex fortfahren. Fragen Sie Ihren Kreditgeber oder Hypothekendienstleister (ein Unternehmen, das Ihre Zahlungen abholt) nach weiteren Informationen zu diesen Anforderungen.
Wenn Sie Ihre Hypothek vor dem 29. Juli 1999 unterschrieben haben, können Sie verlangen, dass der PMI storniert wird, sobald Sie 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus überschreiten. Aber Bundesgesetz verlangt nicht Ihren Kreditgeber oder Hypotheken-Servicer, die Versicherung zu kündigen.
Bei einem 100.000-Dollar-Kredit mit 10 Prozent Minus (10.000 Dollar) könnte PMI Sie 40 Dollar pro Monat kosten. Wenn Sie den PMI stornieren können, können Sie 480 $ pro Jahr und viele Tausende von Dollar über den Kredit sparen. Überprüfen Sie Ihren jährlichen Treuhandkontoauszug oder rufen Sie Ihren Kreditgeber an, um genau herauszufinden, wie viel PMI Sie jedes Jahr kostet.
Zusätzliche Bestimmungen im Gesetz
- Neue Kreditnehmer, die unter das Gesetz fallen, müssen - bei Abschluss und einmal jährlich - über PMI-Kündigung und Kündigung informiert werden.
- Hypothekendienstleister müssen für alle ihre Hypothekenschuldner eine Telefonnummer angeben, um Informationen über die Kündigung und Stornierung von PMI zu erhalten.
- Auch wenn die Kündigungs- und Kündigungsrechte des Gesetzes nicht für vor dem 29. Juli 1999 unterzeichnete Darlehen gelten oder Darlehen mit kreditfinanziertem PMI zu einem beliebigen Zeitpunkt unterzeichnet wurden, müssen Kreditgeber oder Hypothekenschuldner den Kreditnehmern die Kündigungs- oder Kündigungsrechte mitteilen unter diesen Darlehen (wie Rechte, die durch den Vertrag oder das Landesrecht festgelegt werden).
Nächste Schritte
Einige Staaten haben möglicherweise Gesetze, die für die vorzeitige Kündigung oder Stornierung von PMI gelten - auch wenn Sie Ihre Hypothek vor dem 29. Juli 1999 unterzeichnet haben. Rufen Sie Ihre staatliche Verbraucherschutzbehörde für weitere Informationen über die Vorschriften Ihres Landes. Fannie Mae und Freddie Mac, die Hypotheken von Kreditgebern kaufen, können auch Richtlinien haben, die die Kündigung oder Annullierung von PMI auf Hypotheken vor dem 29. Juli 1999 betreffen. Wenden Sie sich an Ihren Darlehensgeber oder Hypothekenverwalter, oder rufen Sie Fannie Mae oder Freddie Mac an Mehr Informationen.
Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber oder Hypothekardienstleister, um zu erfahren, ob Sie PMI bezahlen. Wenn Sie sind, fragen Sie, wie und wann es beendet oder abgebrochen werden kann.
Für mehr Informationen
Die FTC arbeitet für den Verbraucher daran, betrügerische, irreführende und unfaire Geschäftspraktiken auf dem Markt zu verhindern und Informationen bereitzustellen, die den Verbrauchern helfen, sie zu erkennen, zu stoppen und zu vermeiden. Um eine Beschwerde einzureichen oder kostenlose Informationen zu Verbraucherangelegenheiten zu erhalten, besuchen Sie bitte ftc.gov oder rufen Sie gebührenfrei unter 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357) an; TTY: 1-866-653-4261. Die FTC führt Internet-, Telemarketing-, Identitätsdiebstahl- und andere betrügerische Beschwerden in Consumer Sentinel ein, einer sicheren Online-Datenbank, die für Hunderte von Zivil- und Strafverfolgungsbehörden in den USA und im Ausland verfügbar ist.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
