Realitäten Der Alten Hausrenovierung

Hallo, OHW Fans! Dies ist mein erster Artikel für den Blog von BuildItWare.com, also dachte ich, ich würde ein wenig Hintergrundinformationen über mich selbst und meine Liebe / Nicht-so-Liebe-Affäre mit alten Häusern geben. ich benutzte "Häuser" Anstatt von "Häuser" weil ein Großteil meiner Renovierungs-Erfahrung nicht mit Häusern, sondern mit alten NYC-Fabrikräumen ist, die ich für den Wohngebrauch umgebaut habe.

Es ist erst zehn Jahre her, dass ich mein erstes und einziges Haus gekauft habe. Obwohl ich jahrelange Erfahrung in Holzverarbeitung, Tischlerei, Elektrotechnik und Klempnerei mitbrachte, hatte ich bereits 150 Jahre alte Fabrikhallen umgebaut, die bis zu 6000 Quadratmeter groß waren. Die Arbeit an einem Haus war für mich etwas Neues. Zum einen musste ich mich nie mit Dingen wie Dächern und Kellern und Treppen und Höfen beschäftigen. Zum anderen hatte ich sehr wenig Erfahrung darin, irgendetwas zu renovieren. Sie renovieren nicht 80 Tonnen Kistenmaschinen und seine und ihre Wasserklosetts. Loft Rehabs sind gut-und-bauen-Jobs. Sie sind im Wesentlichen Neubau.

In gewisser Weise war der Kauf dieses Hauses wie ein Neubeginn - mit erheblichen Gefühlen persönlicher Unzulänglichkeit und Sorgen, die ich mehr abgebissen hätte, als ich kauen konnte. Obwohl das Haus ein Wrack war, wollte ich so viel wie möglich retten. Es wurde 1906 gebaut (oder 1901 je nach Quelle). Sie war eine alte Dame, die nach Jahrzehnten der Vernachlässigung Respekt brauchte.

Ein Bonus war, dass das Haus, soweit es mich betraf, "in Bewegung" war. Zugegebenermaßen habe ich diese Bar deutlich unter den Standard gesetzt - sicherlich niedriger als die meisten meiner Freunde, die immer noch darüber lachen, dass ich ihnen das am Inspektionstag gesagt habe. Aber es hatte heißes Wasser, Wärme und Elektrizität, was mehr ist, als ich für meinen letzten Schlag in meinen ersten 14 Monaten sagen kann.

Das Leben auf der Baustelle gab mir Zeit, ein halbes Dutzend verschiedene Strategien für die Renovierung zu entwerfen, zu testen und abzulehnen. Während der Ort in einem traurigen Zustand war, gab es Charakter unter all der billigen Latexfarbe, zerbröckelndem Putz, knarrenden Treppen und Amateurreparaturen begraben. Unglücklicherweise war auch der Charakter mit gruseliger Verkabelung, verrosteten Klempnerarbeiten und einem Termitenschmaus verschüttet. Es war sicher eine chirurgische Renovierung.

Der erste Rat, den ich jemandem gebe, der den Kauf eines alten Hauses in Betracht zieht, das viel TLC benötigt, ist, für eine Weile darin zu leben, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was das Haus ist und was minimal getan werden muss, um es bewohnbarer zu machen. Versuchen Sie nicht einmal, einen Fünfjahresplan zu entwickeln, schon allein deshalb, weil Sie fast sicher sind, weit weg zu sein.

Das ist mein erster Ratschlag, nachdem ich sichergestellt habe, dass sie verstehen, dass die Renovierung eines alten Hauses nichts ist, als wenn sie es im Fernsehen schaffen würden. Am Ende des Drehtages geht Norm Abram für eine warme Mahlzeit und eine Dusche zurück zum Hilton. Du könntest essen und in der Spüle baden.

FAQ - 💬

❓ Welche Reihenfolge bei Altbausanierung?

👉 Wir empfehlen folgende Reihenfolge für eine Altbausanierung:

Ursachen von Feuchteschäden beheben.
Energetische Maßnahmen von Dach und Fassade.
Fensteraustausch.
Heizungsaustausch.
Innenputz erneuern.
Malerarbeiten.
Bodenbelagsarbeiten.

❓ Wie altes Haus renovieren?

👉 Experten veranschlagen die Kosten für eine Komplettsanierung eines alten Hauses mit circa 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Sollen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt werden, ist das oft günstiger....Wie hoch sind die Kosten einer Altbausanierung?

Bereich	Kosten
Kellerdecke dämmen	80 bis 100 € pro Quadratmeter

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❓ Was wird bei einer Renovierung gemacht?

👉 Der Schwerpunkt einer Renovierung liegt ganz klar auf einer optischen Verbesserung. Es sollen kleinere Mängel, die durch die tägliche Nutzung entstehen, behoben werden. Eine Renovierung umfasst daher vor allem Schönheitsreparaturen: Die Arbeiten sind nicht zwangsläufig nötig, verbessern aber das Wohngefühl.

❓ Welche Renovierungsarbeiten gibt es?

👉 Renovierungsarbeiten Checkliste

Wohnung entrümpeln und vorbereiten.
Rohbau- und Maurerarbeiten.
Elektroarbeiten.
Leichtbau/Trockenbau.
Rohre erneuern/adaptieren.
Heizung erneuern /Lüftung einbauen.
Wandoberflächen.
Fußboden-Unterkonstruktion / Bodenaufbau.

❓ Welche Reihenfolge bei Kernsanierung?

👉 Unabhängig von einem individuellen Sanierungsplan eines Energieberaters, lässt sich die Reihenfolge einer energetischen Sanierung in der Regel am besten „von oben nach unten“ beschreiben:

Dachdämmung. ...
Oberste Geschoßdecke isolieren. ...
Fenster sanieren oder tauschen. ...
Kellerdecke dämmen. ...
Außenwände isolieren. ...
Heizung sanieren.

❓ Was kostet es ein Haus komplett zu sanieren?

👉 Die durchschnittlichen Sanierungskosten einer Neubauwohnung betragen in Deutschland ca. 420 Euro pro Quadratmeter. Für die Wohnungssanierung in einem Altbau liegen die Kosten mit ca. 430 Euro pro Quadratmeter hingegen etwas höher.

❓ Was muss man bei einem alten Haus beachten?

👉 Ein Blick ins Grundbuch vor dem Kauf ist wichtig. Die häufigsten Baumängel wie morsche Balken, Hausschwamm, Heizungsanlage, Elektrik und Wasserleitungen sollten auch bei der ersten Besichtigung alleine geprüft werden. Das Haus zunächst selbst und im Anschluss durch einen Fachmann auf Schadstoffe prüfen lassen.

❓ Was gehört zur haussanierung?

👉 Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Etagen bzw. eines gesamten Bauwerks oder mehrerer Bauwerke, um Schäden zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen. In erster Linie geht es um die Werterhaltung der Bausubstanz.

❓ Was muss am Haus erneuert werden?

👉 Haus sanieren und renovieren: Kosten

Dachkonstruktion und Dacheindeckung.
Wärme- und Schalldämmung.
tragenden Konstruktionen.
Wände (Putz)
Fassade mit Fenstern und Türen.
Zustand der Bausubstanz (Schädlingsbefall, Risse…)
Feuchteschutz/Feuchteschäden.
Holzkonstruktionen.

❓ Was beinhaltet eine Komplettsanierung?

👉 Als Kernsanierung gilt die vollständige Erneuerung von der Dacheindeckung, der Fassade, der Innen- und Außenwände, der Fußböden, der Fenster, der Innen- und Außentüren sowie sämtlicher technischer Systeme (z.B. Heizung einschl. Leitungen, Abwassersysteme).

❓ Wann lohnt sich eine Sanierung nicht mehr?

👉 Befindet sich die Bausubstanz in einem sehr schlechten Zustand, ist die Haussanierung oft keine Option. Denn bei baufälligen, energetisch überholten oder von Schadstoffen belasteten Gebäuden bleibt Besitzern oft nur der Abriss.

❓

👉 Bei der Planung einer Hausrenovierung sollten Hauseigentümer die Kosten von Anfang an fortlaufend kontrollieren. Eine Checkliste ist ein praktisches Hilfsmittel, das nicht nur eine Übersicht über die Kosten bietet, sondern darüber hinaus dafür sorgt, dass keine Aufgaben beim Sanierungsprojekt des Hauses vergessen werden.

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👉 Bei Renovierungen innerhalb eines alten Hauses bietet es sich an, die Kosten für die jeweiligen Räume getrennt zu kalkulieren. Einen Extraposten sollten hierbei die Versorgungswege im Haus, also die Elektrik und Rohrleitungen, einnehmen. Denn es lohnt sich, die Versorgungswege gleich in einem Rutsch und nicht Raum für Raum zu erneuern.

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👉 Hausrenovierung: Mit einer Checkliste die Kosten im Auge behalten! Eine Hausrenovierung ist ein umfangreiches Projekt, für das meist ein Kredit aufgenommen werden muss. Mit einer Checkliste ist es einfacher, die Kosten fortlaufend zu kontrollieren. Mit einer Checkliste ist es einfacher, die Kosten fortlaufend zu kontrollieren.

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👉 Ein altes Haus heute zu renovieren kann aber dennoch einen Vorteil haben, als ein komplett neues errichten zu lassen. Reparaturen oder Renovierungen können sich mitunter aufschieben lassen, bis die Rohstoff- und Kostensituation sich verbessert hat, obwohl du das alte Haus schon bewohnen kannst.

Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.