Steuerersparnisse Sparen Historische Alte Häuser
- Welche alten Häuser bekommen Steuererleichterungen?
- Steuererleichterungen für alte Häuser
- Historische Heimwerker
- Auswahl eines Auftragnehmers
Alte Häuser kosten mehr zum Heizen und Kühlen. Ihr Äußeres erfordert ständige Wartung und sie müssen vor Termiten und anderen Schädlingen geschützt werden. Aber du hast Glück, denn Onkel Sam liebt auch alte Häuser. Er könnte sogar bereit sein, Ihnen eine Steuerpause zu geben, um Ihre in gutem Zustand zu halten.
Welche alten Häuser bekommen Steuererleichterungen?
Über eine Million Immobilien in den USA gelten als historische Häuser, und etwa 30.000 werden jedes Jahr zu dieser Liste hinzugefügt. Alte Häuser mit historischem Wert sind im National Register of Historic Homes aufgeführt, das vom National Park Service der Vereinigten Staaten oder NPS verwaltet wird. Wenden Sie sich an Ihr State Historic Preservation Office, um Ihr Zuhause zu erhalten. oder SHPO. Der Bewerbungsprozess braucht etwas Zeit. erwarten Sie, 90 Tage oder länger zu warten.
Im Allgemeinen müssen die Häuser mindestens 50 Jahre alt sein, sich in ausgewiesenen historischen Vierteln befinden oder "sehr wichtig" sein, um berücksichtigt zu werden, und ihr Aussehen sollte weitgehend unverändert sein. Registrierte Häuser sollten eine historische Bedeutung haben, aber der Begriff "historische Bedeutung" ist ziemlich subjektiv. Zum Beispiel hat in Reno, Nevada, das Bruderschaftshaus Alpha Tau Omega die Liste aufgrund seiner "Sozialgeschichte" gemacht.
Um Bundessteuergutschriften zu erhalten, kann das Heim nicht ausschließlich als Privatresidenz fungieren. Einiges oder alles muss Einkommen generieren - als Ladengeschäft, Miete oder Büro. Privathäuser können sich jedoch für staatliche und lokale Steueranreize und staatliche Abzüge für Erhaltungsdienstbarkeiten qualifizieren.
Steuererleichterungen für alte Häuser
Steuergutschriften - Qualifizierende historische Renovierungen könnten Ihnen Steuergutschriften auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene verschaffen. In Wisconsin könnten Sie zum Beispiel eine 20-prozentige Gutschrift auf Ihre Bundessteuern und eine 25-prozentige Gutschrift gegen Ihre staatlichen Steuern beantragen. Das ist eine Rückerstattung von fast der Hälfte Ihrer Verbesserungskosten!
Erleichterungen - Diese sind für Privathaushalte und Gewerbeimmobilien verfügbar. Erhaltungseinrichtungen schützen das wertvolle historische und architektonische Erbe eines Hauses, indem sie das Recht einschränken, sein Aussehen zu verändern. Sie ziehen den Wert der Grunddienstbarkeit von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen im Jahr der Bewilligung ab. Der Wert der Grunddienstbarkeit ist gleichbedeutend mit der Verringerung des Immobilienwerts, die sich aus Einschränkungen der zukünftigen Entwicklung ergibt, einschließlich der Höhe, Dichte und Nutzung eines Gebäudes.
Steuerabzüge und -ermäßigungen - Viele Bundesstaaten bieten Steuererleichterungen an, wie das California Mills Act, das beträchtliche Ermäßigungen für die Vermögenssteuer für den Erhalt historischer Privatwohnungen gewährt.
Historische Heimwerker
Wenn Sie Ihr Haus in der National Registry auflisten, sind Sie in keiner Weise verpflichtet, oder Sie beschränken sich darauf, was Sie mit Ihrer Immobilie tun können. Vor einer Renovierung empfiehlt der Park Service jedoch, dass Sie sich mit Ihrem SHPO in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass staatliche oder lokale Erhaltungsgesetze keine Auswirkungen auf Ihr Projekt haben.
Um Bundeszuschüsse oder Steuergutschriften für den Erhalt Ihres alten Hauses zu erhalten, können Sie es nicht wahllos renovieren oder verbessern. Die Projekte für die Heimverbesserung müssen im Voraus dem Beirat für Denkmalpflege vorgelegt werden, der dem NPS Kommentare und Empfehlungen zukommen lässt. Der gesamte Bewerbungsprozess dauert in der Regel weniger als drei Wochen.
Auswahl eines Auftragnehmers
Viele Heimwerker spezialisiert sich auf historische Renovierung oder Erhaltung. Sie werden besser verstehen, was in Ihrer Gegend erlaubt ist, und sie können Ihnen sagen, welche der Merkmale Ihres Hauses historische Bedeutung haben und nicht geändert werden sollten. Ein erfahrener Auftragnehmer kann Ihre Chancen auf Projektgenehmigung erheblich erhöhen.
FAQ - 💬
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👉 Steuern sparen beim Immobilienkauf: Hier lohnt die Hilfe des Steuerberaters. Wirklich attraktiv ist das Steuern sparen mit Immobilien, wenn es um Kapitalanlage-Objekte geht. Auf diesem Gebiet bestehen zahlreiche Möglichkeiten, mit denen Sie Immobilien steuerlich absetzen können.
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👉 Allgemein können Sie in vielen Szenarien mit Immobilien Steuern sparen: Aus der Sicht des Mieters sind insbesondere die Arbeiten und Dienstleistungen rund um das Objekt interessant. Viele Ausgaben im oder rund um das Haus können nämlich von der Steuer abgesetzt werden.
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👉 Die Steuervorteile durch die Baumaßnahmen sind enorm: Handelt es sich um eine Denkmalimmobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
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👉 Grundsätzlich ist der Erwerb eines alten Hauses nur dann lohnenswert, wenn die Sanierung immer noch weniger kostet als ein Neubau. Manche Häuser sind derart baufällig, dass sie komplett abgerissen und neu aufgebaut werden müssen. Sollten Sie nicht unbedingt auf einem festen Standort bestehen,...
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
