Architekturgebühren Verstehen


Architekturgebühren Verstehen

Während jedes Architekturbüro seinen eigenen Gebührenplan festlegt, gibt es Gemeinsamkeiten in der Branche. Viele Architekten haben zwei oder drei Gebührenpläne, die von festgelegten Preisen für Zeichnungen bis zu einem Prozentsatz der Baukosten zu einer Stundengebühr reichen.
Gebühren für große Projekte
Bei großen Projekten, z. B. Ergänzungen, berechnet ein Architekt einen Prozentsatz der Baukosten. Dieser Prozentsatz, der zwischen 4 und 8 Prozent liegen kann, wird in der Regel nicht für Schränke, Geräte und andere Materialien erhoben. Es gilt für die Baukosten von 25.000 US-Dollar und die Gebühr von 5.000 US-Dollar für Elektriker, da der Architekt diese Aspekte des Projekts beaufsichtigen würde.
Architektonische Zeichnungen
Am häufigsten werden Architekten mit den Zeichnungen assoziiert, die sie erstellen. Diese Zeichnungen können verschiedene Formen annehmen, von informellen Skizzen, die während eines ersten Treffens auf Papier gezeichnet wurden, bis hin zu detaillierten Konstruktionsplänen.
Je nach Umfang Ihres Projekts kann der Architekt für jede Entwurfsphase oder eine Pauschalgebühr zusätzliche Gebühren erheben, um einige grobe Entwürfe zu erstellen und diese in detaillierte Konstruktionsunterlagen zu überführen. Diese Gebühr kann je nach Markt und Projektgröße zwischen 1.000 und 4.000 US-Dollar betragen.

Kleinere Projekte
Bei kleineren Projekten oder solchen, die anfangs schwer zu definieren sind, kann ein Architekt die Berechnung stündlich vornehmen. Die Rate kann zwischen $ 40 und $ 125 liegen, abhängig von der Expertise des Markts und des Architekten.
Bevor Sie einen Architekten einstellen, vergewissern Sie sich, dass Sie die damit verbundenen Gebühren verstehen. Fragen Sie, welche Leistungen abgedeckt sind und ob die Gebühren in Schritten gezahlt werden.
Die Zusammenarbeit mit einem Architekten hat viele Vorteile. Sobald Sie die Gebührenstruktur definiert haben, können Sie sich auf die Spaßarbeit beim Gestalten Ihres neuen Raums konzentrieren.

FAQ - 💬

❓ Wie berechnet man die anrechenbaren Kosten?

👉 Anrechenbare Kosten bei der HOAI – wie werden sie ermittelt?

  1. Kostencheck-Experte: In der HOAI dienen die Baukosten als eine Grundlage für die Berechnung des Honorars von Architekten, Statikern und Bauingenieuren.
  2. 55 % der Baukosten plus 10 % der Kosten für die technischen Anlagen = anrechenbare Kosten.

❓ Was sind die anrechenbaren Kosten?

👉 (1) 1Anrechenbare Kosten sind Teil der Kosten für die Herstellung, den Umbau, die Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Objekten sowie für die damit zusammenhängenden Aufwendungen.

❓ Was ist der Honorarsatz?

👉 Was ist der Honorarsatz? Wie bereits Eingangs beschrieben gibt es einen gesetzlich vorgegebenen Preisrahmen für die Grund- leistungen. Der Rahmen wird gebildet vom Höchstsatz und dem Mindestsatz, diese werden in den Honorartafeln für die verschiedenen Honorarzonen angegeben.

❓ Was ist die Honorarberechtigte Bausumme?

👉 Im wesentlichen sind die gesamten Baukosten nach Bauabrechnung honorarberechtigt, und zwar einschliesslich Vorbereitungsarbeiten und Umgebung. Nicht honorarberechtigt sind der Grundstückerwerb, die Honorare selber sowie die Baunebenkosten (Finanzierung, Gebühren, Versicherungen und dergleichen).

❓ Welche Kosten sind nicht anrechenbar?

👉 Nicht Bestandteil der anrechenbaren Kosten ist die auf die Kosten von Objekten entfallende Umsatzsteuer. Soll Bausubstanz mitverarbeitet werden, so ist sie bei den anrechenbaren Kosten angemessen zu berücksichtigen.

❓ Was sind 300er und 400er Kosten?

👉 Bauwerkskosten. Bauwerkskosten sind nach DIN 276:2018-12 – Kosten im Bauwesen aus den Kosten der Kostengruppen: 300 Bauwerk – Baukonstruktionen und. 400 Bauwerk – Technischen Anlagen.

❓ Was sind keine anrechenbare Kosten?

👉 Anrechenbar sind die Kosten der Kostengruppe 210 (Herrichten des Grundstücks) 230 Erschließung und 610, 620 Ausstattung und Kunstwerke, sofern der Architekt hier mitwirkte; Keine Anrechnung finden die Kosten des Grundstücks, der öffentlichen Erschließung und der Baunebenkosten.

❓ Wie rechnen Architekten ab?

👉 Das Architektenhonorar errechnet sich aus der Bausumme. Die HOAI schlägt dabei bestimmte Basisgrößen in einer Tabelle vor, abhängig von der Honorarzone. Liegt die Bausumme beispielsweise bei exakt 300.000 Euro, beträgt das Honorar laut HOAI-Tabelle 39.981 Euro plus Mehrwertsteuer.

❓ Wie viel Prozent bekommt der Architekt?

👉 Beim Bau eines Einfamilienhauses müssen Sie für das Honorar für den Architekten etwa 12 bis 15 Prozent der Gesamtkosten der Baumaßnahme einplanen. Die Grundstückskosten fallen nicht mit in die Honorarberechnung.

❓ Wie berechnet der Architekt die Baukosten?

👉 Als grobe Überschlagsrechnung können Sie in der Praxis meist etwa 10 % bis 15 % der (Netto-)Baukosten als Honorar für den Architekten kalkulieren, wenn der Architekt einen Großteil der Leistungen von der Planung bis zur Baubegleitung übernimmt.

❓ Was darf ein Architekt in Rechnung stellen?

👉 In der Schlussrechnung muss der Architekt darlegen, welche Kostengruppen aus der DIN 276 anrechenbar sind und in welcher Höhe sie bei der Kostenermittlung in Ansatz gebracht wurden. Welche Kosten anrechenbar sind, ist bei Gebäuden und Innenräumen § 32 HOAI und bei Freianlagen § 38 HOAI zu entnehmen.

❓ Was macht ein Architekt während der Ausführungsplanung?

👉 schreibt der Architekt die Ausführungsplanung gemeinsam mit den anderen fachlich Beteiligten während der Objektausführung fort. stellt der Architekt die Arbeitsergebnisse zur Verfügung und koordiniert und integriert die Leistungen der anderen Planungsbeteiligten. schreibt der Architekt den Terminplan fort.

❓ Was macht ein Architekt?

👉 Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der Planungsbeteiligten abstimmt und koordiniert. einen Vergabeterminplan erstellt. die Kosten ermittelt, vergleicht und kontrolliert. Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche zusammenstellt. Die Architektenkosten belaufen sich in dieser Phase auf rund 10 Prozent des Gesamthonorars.

❓ Was ist eine Honorarberechnung eines Architekten?

👉 Für eine Honorarberechnung eines Architekten nach HOAI werden zunächst die sog. anrechenbaren Baukosten ermittelt. Dabei handelt es sich um die Kosten, die für die Herstellung des Hauses entstehen. Sie bilden die Basis für die Ermittlung der Grundkosten, deren Bandbreite durch die HOAI festgelegt wird.

❓ Welche Aufgaben hat ein Architekt?

👉 Zu den Aufgaben des Architekten gehören zum Beispiel: Überwachung der Ausführung hinsichtlich, der Genehmigung, der Statik, der Werkplanung, der Ausschreibung, Terminkoordination, Dokumentation, Kostenkontrolle, Änderungen, Abnahmen und Übergabe des fertigen Objektes.


Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

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