Was Macht Ein Gutes Altes Haus?

• Architektonische Integrität
• Nachbarschaften sind wichtig
• Das Split-Level und darüber hinaus

Es wurde gesagt, dass irgendwo in jedem menschlichen Herzen ein altes Haus steht. Wir glauben das. Das Haus muss nicht großartig, erhaben, historisch oder sogar schön sein - außer vielleicht in der Art, wie alte Gesichter schön sein können, wenn sie guten Menschen gehören.

Auf der anderen Seite wurde es auch gesagt (in den legendären 1970er Jahren Film Chinatowndass "Politiker, hässliche Gebäude und Huren alle respektabel werden, wenn sie lange genug halten." Das mag auch stimmen.

Vor fünfunddreißig Jahren Althaus-Journal geboren wurde, hatte nicht jedes Herz Platz für eine alternde viktorianische Vision von architektonischer Pracht. Ebenso gibt es heute Herzen, die keine Schwäche für das Colonial Revival House der Nachkriegszeit haben, das die Cleaver-Familie in den beliebten 1960er Jahren beherbergte Überlassen Sie es Biber Fernsehserie. Also, was macht ein Haus alt genug um wichtig zu sein - und gut genug um es zu lieben?

Es gibt so viele Antworten auf diese Frage, als es Herzen gibt, die darauf antworten. Seit etwa 20 Jahren greifen wir in unseren OHJ-Artikeln zu historischen Baustilen auf das Thema zurück. Von Colonial über Greek Revival und Arts & Crafts bis Modern haben wir uns jedes Jahr für ein anderes altes Haus - oder 60 - entschieden. Wir lieben sie alle einfach.

Die offizielle Antwort auf die Frage des Alters und der Güte gehört zum National Register of Historic Places, der offiziellen Liste der US-Gebäude, Bezirke, Stätten und Objekte, die historisch, architektonisch oder kulturell von Bedeutung sind. Das Register listet Gebäude auf, die jünger als 50 Jahre sind - noch jünger, wenn es überzeugende Argumente für die Aufnahme gibt.

Das stört manche Leute. Vorherrschende Weisheit diktiert, dass Objekte mindestens hundert Jahre alt werden müssen, bevor sie als Antiquitäten gelten können, und viele glauben, dass dies auch für Gebäude gilt.

Architektonische Integrität

Die 50-jährige Regel stört uns nicht. Die Geschichte geht zu schnell, und die Abrissbirne schläft nie. Wir denken, dass genügend Zeit vergehen muss, damit das Gebäude im Kontext seiner eigenen Zeit und im Vergleich zu oder im Vergleich zu den Gebäuden, die davor und danach kamen, gesehen werden kann.

Was Stil betrifft, wir lieben sie alle, erinnerst du dich? Die Welt mag Greek Revival verehren, den Modernismus verabscheuen und in irgendeiner anderen architektonischen Form gähnen, aber der persönliche Geschmack ist, na ja, persönlich.

Nicht, dass wir keine Standards haben. Wie das nationale Register bevorzugen wir Integrität. Keine radikale Schönheitsoperation, keine unangemessenen Augmentationen oder Amputationen, kein "Early-up" (das architektonische Äquivalent, um Ihren Lebenslauf zu manipulieren). Zu viel davon, und Sie haben ein ganzes neues Gebäude, das weitere 50 Jahre warten muss, bis sein Wert bekannt werden kann.

Gutes Design ist ein Plus, auch wenn es nicht schick sein muss. Venturi und Rauch's Nantucket Cottages haben ihren Platz in unseren Herzen, zusammen mit Robert Mills Herrenhäusern und Frank Furness 'Backstein- und Steinhäusern. Frank Lloyd Wrights kleine Usonian Häuser sind so willkommen wie seine Fallingwater Extravaganz. Kaum zu hörende oder anonyme Designer können uns hoch bewerten, wenn ihre Arbeit ehrlich, angemessen und attraktiv ist.

Gut ausgewählte Materialien - Holz, Ziegel, Marmor, sogar Beton -, die den Test der Zeit bestanden haben, sind ausgezeichnete Empfehlungen. Und es ist noch besser, wenn sie frühe Verwendungen von Materialien darstellen, die zu alten Standbys geworden sind, wie zum Beispiel die original Porzellan-Stahlplatten des Nachkriegs-Lustron-Hauses. Selbst künstliche Materialien wie Kunststein sind legitim, wenn sie altersgerecht sind. (Wir ziehen jedoch die Grenze, wenn wir Fassaden aus dem 19. Jahrhundert aus dem 20. Jahrhundert sehen.)

Nachbarschaften sind wichtig

Gute alte Gebäude und ihre Umgebung teilen eine gemeinsame Geschichte. Das ist ein Grund, warum Denkmalschützer historische Viertel und Viertel mögen. Die Anwesenheit von vielen Häusern mit kompatiblem Design und vergleichbarem Alter in nahezu ursprünglichen Einstellungen verbessert sie alle - und gibt Old-House-Beobachtern mehr Knall pro Block.

Kontext ist der Schlüssel. Betrachten Sie das allgegenwärtige Nach-Weltkrieg-Ranch-Haus, von dem einige architektonisch als einzelne Entitäten unterschieden werden. Bis auf eine Mischung aus Baumaterialien (Ziegel, Holz, Stein, Schindeln) und dem beliebten großen gemauerten Schornstein sind sie nicht verziert. Für das ungeschulte Auge sehen sie alle gleich aus. Und sie sind klein - oft 1000 Quadratmeter oder weniger und nur eine Geschichte. Am schlimmsten ist, dass es so viele von ihnen gibt!

Aber das ist der springende Punkt. Obwohl das Haus selbst praktisch, sogar charmant sein kann, macht es wenig Sinn ohne ein Viertel mit ähnlichen Häusern. Das Ranchhaus ist keine Primaballerina; es scheint, als Teil des Ensembles betrachtet zu werden. Es braucht seine Nachbarn - und die verkehrsberuhigten geschwungenen Straßen und Sackgassen - um seinen Charakter als familienfreundliches, nachbarschaftliches Haus zu etablieren. Das ursprüngliche Levittown, das einst als ein klebrig-klebriges, populistisches Fegefeuer verunglimpft wurde, ist heute genauso lebensfähig wie damals, als Haus-hungrige Tierärzte des Zweiten Weltkriegs und ihre Familien vor sechs Jahrzehnten dorthin zogen. Die Häuser sind nicht groß, sie sind nicht beeindruckend, aber sie sind geliebt.

Stilvoller und damit weniger problematisch als das Ranch House ist der Stil der Nachkriegszeit, den wir "Soft Modern" nennen. Gleichzeitig mit der Ranch wurde es (und wird) von Vorstadtbewohnern mit nicht-traditionellen Geschmäcken geschätzt - und vielleicht ein bisschen mehr Geld. Es liegt zwischen den Fußgängerzonen der Ranch und den harten Linien der wahren Moderne (à la Philip Johnson's Glass House). Soft Modern ist bequem, sauber, warm und Outdoor-orientiert auf eine offenere Weise als die Ranch. Er spielt seine fantasievolle Verwendung von Materialien und findet sich wahrscheinlich in kleinen, offenen Häusern, die auf kleinen Grundstücken auf geschwungenen Straßen stehen, begleitet von einer naturalistischen Landschaftsgestaltung mit einheimischen Pflanzen und wenigen Bürgersteigen. Viele Leute lieben dieses Haus-Eichler-Fans in Kalifornien, Charles Goodman Fans in D.C. Vororten wie Hollin Hills und Arapahoe Acres Bewunderer in Colorado.

Das Split-Level und darüber hinaus

Aber was ist mit diesem anderen allgegenwärtigen Stil der Mitte des Jahrhunderts - der Split-Level? Es hat mehr als seinen Anteil an Gegnern, aber in letzter Zeit hat es eine ganze Reihe von neuen Enthusiasten gewonnen. Die Zeit und der vertikale Lebensstil, der von vielen der heutigen Stadthäuser verlangt wird, hat den Split-Level-Ansatz mit sechs Schritten und sechs Schritten attraktiver gemacht. Es hat sich sicherlich vor ein oder zwei Generationen als hilfreich erwiesen, kleine, unregelmäßig geformte, unebene Baugrundstücke wirtschaftlich zu nutzen (die vielleicht übrig blieben, nachdem die flachen Kartoffelfelder, die Levittowns ausbauten, gebaut wurden). Weitläufiger als Ranch-Häuser, Split-Level unterteilt das Haus in diskrete Bereiche: die öffentliche Eingangshalle ein paar Schritte von der Vordertreppe, das Wohnzimmer und die Küche ein paar Stufen vom Eingang, und Schlafzimmer über der angeschlossenen Garage (die der bevorzugte Eingang der Bewohner und das Zuhause dieses wichtigen Familienmitglieds der Nachkriegszeit, des Automobils).

Einst schienen nur Häuser aus unserer "kolonialen" Vergangenheit (17. Jahrhundert bis 1840) wichtig. Bis in die 1960er Jahre war alles, was nach dem Bürgerkrieg gebaut wurde, verdächtig. Sogar der geliebte Bungalow aus dem frühen 20. Jahrhundert musste warten, bis er "alt genug" wurde. Bis vor kurzem schienen die Ranch, das Split-Level und das sanfte, moderne Haus viel zu jung zu sein, um Respekt vor der alten Hausbesatzung zu verdienen. Aber das ändert sich. Jetzt können Amerikaner Gebäude aus der jüngsten Vergangenheit mit Neugier und Interesse betrachten, wenn auch nicht immer mit Bewunderung.

Welche werden die guten alten Häuser von 2043 sein? Werden wir das Split-Foyer von heute ebenso lieben wie das alte Split-Level? Wie viele Decken der Kathedrale aus den 1990er Jahren wurden durch die Hinzufügung von "Mezzanin" -Fußböden verkürzt? Werden 6.000 Quadratfuß große McMansions die großen Häuser der Zukunft sein? Wird das post-moderne palladianische Fenster voller Risse sein? Die Antworten auf diese Fragen werden uns zweifellos erziehen und unterhalten. In der Zwischenzeit sollten wir die guten alten Häuser in jedem unserer Herzen schätzen. Lange mögen sie stehen!

FAQ - 💬

❓ Was ist bei einem alten Haus zu beachten?

👉 Ein Blick ins Grundbuch vor dem Kauf ist wichtig. Die häufigsten Baumängel wie morsche Balken, Hausschwamm, Heizungsanlage, Elektrik und Wasserleitungen sollten auch bei der ersten Besichtigung alleine geprüft werden. Das Haus zunächst selbst und im Anschluss durch einen Fachmann auf Schadstoffe prüfen lassen.

❓ Wie lange hält ein altes Haus?

👉 Die Lebensdauer vom Haus hängt von der Art der Bauweise ab. Während nicht massive Fertighäuser circa 60 Jahre halten, ist es beim massiv erbauten Haus schon die doppelte Lebensdauer, nämlich 100 bis 150 Jahre. Die hier genannten Zeiträume setzen natürlich eine regelmäßige Wartung der Immobilie voraus.

❓ Wann ist ein Haus wertlos?

👉 „Dabei geht man in der Regel davon aus, dass ein massives Wohnhaus eine übliche Nutzungsdauer von 80 Jahren hat“, sagt Spieker. Ein 40 Jahre altes Massiv-Haus hat also bereits die Hälfte seines ursprünglichen Werts eingebüßt. Allerdings rechnet ein Gutachter das Objekt je nach Zustand entsprechend jünger oder älter.

❓ Was ist wichtig bei einem Haus?

👉 Klären Sie Fragen wie Bausubstanz, Baujahr, energetischer Zustand und Grund für den Verkauf bereits im Vorfeld. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin an einem Werktag bei Tageslicht. So können Sie schneller Mängel feststellen und die Geräuschkulisse der Umgebung prüfen.

❓ Wie lange hält ein Haus von 1980?

👉 Je nach Qualität des Wassers haben sie oft ebenfalls nur eine begrenzte Lebensdauer und können nach etwa 30 Jahren korrodieren. "Die Hauselektrik von 1970 oder 1980 ist heute grundsätzlich überholt", warnt Holtfrerich.

❓ Wie alt sollte ein Haus beim Kauf sein?

👉 Die wichtigste Information zuerst: Das ideale Alter beim Hausbau oder Eigenheimkauf gibt es nicht. Mit 20, 40 oder erst als Rentner – die Entscheidung für oder gegen eine eigene Immobilie ist keine Frage von „zu jung“ oder „zu alt“.

❓ Welche Häuser halten am längsten?

👉 Häufige Fragen zur Lebenserwartung von Häusern: Stein- und Betonhäuser haben eine Lebenserwartung von 100 bis 150 Jahren. Die Praxis zeigt, dass Immobilien in massiver Bauweise durchaus länger halten und selbst nach 2 Jahrhunderten einen hohen Wert aufweisen.

❓ Wie lange kann man ein Haus unbewohnt lassen?

👉 Wie lange darf eine Haus oder eine Wohnung leer stehen? In der Regel liegen die Fristen, aber welcher ein Haus als unbewohnt gilt, zwischen 60 - 90 Tagen. Es gibt allerdings auch Versicherungen, die einen Leerstand der Immobilie bis zu 12 Monate lang zulassen.

❓ Was senkt den Wert eines Hauses?

👉 Wertminderung durch Belastungen Auch laufende Belastungen stellen eine Wertminderung dar. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, auf der noch laufende Belastungen ruhen, mindern diese Kosten natürlich den Wert der Immobilie. Sie können die Kredite vor dem Verkauf ablösen - wobei Sie dabei mit höheren Kosten rechnen müssen.

❓ Welche Faktoren machen ein Haus teuer?

👉 Bauherren denken bei teuren Häusern vor allem an den Architekten, an ein kompliziertes Grundstück oder an die Oberflächenbeschaffenheit der Wände und Fußböden. Tatsache ist, dass die Beauftragung eines Architekten ein Haus günstiger und nicht teurer macht.

❓ Was darf in einem neuen Haus nicht fehlen?

👉 Was nicht fehlen darf: Eine Leiter oder ein Tritt, um auch an die oben gelegenen Schrankfächer oder Regale zu gelangen. Auch beim Fensterputzen oder für handwerkliche Tätigkeiten sind diese Helfer unerlässlich. Das Schöne: Leitern und Tritte sind nicht schwer und können zusammengeklappt überall verstaut werden.

❓ Wie kaufe ich ein altes Haus?

👉 Daher sollten Sie sich, wenn Sie ein altes Haus kaufen möchten, die Heizung genau anschauen und überprüfen, ob Sie sofort getauscht werden muss, oder ob sie noch ein oder zwei Jahre laufen darf und Sie das Projekt dann in Angriff nehmen. Weil Sie beispielsweise erstmal den Wärmeschutz erneuern müssen.

❓ Welche Vorteile bietet ein altes Haus?

👉 Während einige Menschen sich einen Neubau leisten und sich die Mühe machen, jedes Zimmer nach den eigenen Anforderungen zu gestalten, gibt es immer mehr Menschen, die sich ein altes Haus kaufen, um es zu renovieren. Gerade die älteren Häuser haben einen ganz besonderen Charme, den viele Menschen anziehend finden.

❓ Was muss ich beim Kauf eines altes Hauses beachten?

👉 Diese Arbeiten werden staatlich gefördert – aber eben nicht zu 100 Prozent. Daher sollten Sie sich, wenn Sie ein altes Haus kaufen möchten, die Heizung genau anschauen und überprüfen, ob Sie sofort getauscht werden muss, oder ob sie noch ein oder zwei Jahre laufen darf und Sie das Projekt dann in Angriff nehmen.

❓ Was bedeutet es ein altes Haus zu sanieren?

👉 Was bedeutet es, ein altes Haus zu sanieren? Unter der Sanie­rung eines alten Hau­ses ver­steht man die grund­le­gen­de Wieder­her­stel­lung eines Gebäu­des. Dabei wer­den Män­gel beho­ben und Schä­den besei­tigt, z. B. wenn Dach­ziegel aus­ge­tauscht, neue Fens­ter einge­setzt wer­den oder die Fassa­de neu ge­dämmt wird.

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Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

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