5 Dinge, Nach Denen Man Beim Kauf Eines Alten Hauses Für Greenovate Ausschau Halten Muss


5 Dinge, Nach Denen Man Beim Kauf Eines Alten Hauses Für Greenovate Ausschau Halten Muss

Ich werde oft gefragt, was Kelly und ich suchten, als wir beschlossen, ein altes Haus zu renovieren, um Null Energie zu bekommen. Wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, ist das überraschend einfach.

Wir verliebten uns in den ersten Ort unseres Hauses, trotz der Asbest Abstellgleis, Teppichboden, Bleifarbe, fallen Schaumdecken und sogar die rosa Formica Wände im Badezimmer. Was wir fanden, war ein Zuhause mit großen Knochen. Das kosmetische Zeug, das andere Käufer abschreckte, war leicht zu beheben.

Unser Dachboden hatte keine Isolierung, aber das erlaubte uns sicherzustellen, dass wir das richtige Produkt gewählt haben und es richtig installiert haben.

Unser Dachboden hatte keine Isolierung, aber das erlaubte uns sicherzustellen, dass wir das richtige Produkt gewählt haben und es richtig installiert haben.

Aber wenn Sie ein altes Haus grün machen oder sogar Ihre Energiekosten mit Netto-Null-Energie für immer eliminieren wollen, worauf sollten Sie achten, wenn Sie dieses Fixiereroberteil kaufen? Es kann nicht sein, was du denkst. Sie möchten nicht unbedingt ein Haus kaufen, das bereits renoviert wurde. Sie müssen möglicherweise nur rückgängig machen, was getan wurde. Von Grund auf neu zu starten, könnte die beste Route sein.

Nachdem Sie ein Haus mit guten Knochen gefunden haben, werden Sie feststellen, welche Verbesserungen Sie vornehmen können, um das Haus komfortabler, energieeffizienter und erschwinglicher zu machen.

Hier sind die fünf wichtigsten Dinge zu suchen:

1. Sie wollen ein Haus ohne Isolierung. Sie können überrascht sein, dass ich empfehle, ein Haus mit Nullisolierung zu suchen. Wenn es keine Isolierung gibt, haben Sie mehr Auswahlmöglichkeiten. Noch wichtiger ist, dass Sie sicherstellen können, dass die Installation korrekt durchgeführt wurde. Eine schlechte Isolierung oder Installation kann ein altes (oder ein neues) Haus ruinieren. Stellen Sie einen vertrauenswürdigen Auftragnehmer mit guten Referenzen ein, um sicherzustellen, dass die Arbeit richtig gemacht wird. Wenn im Haus eine Isolierung vorhanden ist, sollten Sie vor dem Kauf des Hauses ein Energieaudit durchführen, um festzustellen, ob die Isolierung ausreichend und korrekt installiert ist. Wenn nicht, ermitteln Sie, was es kostet, die alte Isolierung zu entfernen und neu zu beginnen.

2. Landschaftsgestaltung für Energieeffizienz und Gesundheit. Bäume sind immer ansprechend und ein gut beschatteter Platz kann ein Traum sein, der wahr wird. Aber die Bäume müssen an den richtigen Stellen sein.

Sie möchten ein Haus finden, das die richtigen Arten von Bäumen an Orten hat, die das Innere des Hauses komfortabler machen. Eine gut gestaltete Landschaft kann Ihrem Zuhause nicht nur Schönheit verleihen, sondern auch Ihre Heiz- und Kühlkosten senken. Im Durchschnitt bietet Landschaftsgestaltung für Energieeffizienz genügend Energieeinsparungen, um eine Anfangsinvestition in weniger als 8 Jahren zurückzugeben.

Überschattete Häuser und Bäume, die zu nah am Haus liegen, können mehr schaden als nützen. Dicke Evergreens, die an die Seite eines alten Hauses gepresst werden, können Feuchtigkeit, Moos und manchmal auch Schimmel hinzufügen und einfangen. Um die Sonnenwärme im Sommer zu blockieren, aber im Winter viel davon zu lassen, suchen Sie nach Laubbäumen. An der nordwestlichen Ecke sollten Sie immergrüne Bäume sehen, die gegen die vorherrschenden kalten Winterwinde einen Windblock bilden. Schließlich suchen Sie nach einer Eigenschaft, die Bäume nicht das Dach auf der Südseite des Hauses behindert hat. Dies wird Ihnen helfen, wenn Sie bereit sind, Ihre eigene Energie mit Solarenergie auf dem Dach zu erzeugen.

3. Natürliche Lüftungsfunktionen. Alte Häuser haben oft wunderbare Eigenschaften, die das Haus natürlich belüften und kühlen. Suchen Sie nach einem Design, das mit natürlichen Wettermustern statt gegen sie arbeitet. Wenn das Haus diese Eigenschaften hat (wie Kuppeln, Giebelfenster, Kellerfenster), stellen Sie sicher, dass sie funktionsfähig oder reparierbar sind. Vermeide Häuser, die diese nützlichen Merkmale ausgemerzt haben. Es kann teuer sein, ganze historische Merkmale zu ersetzen, die nach der Reparatur entfernt oder "renoviert" wurden.

4. Gute alte Fenster, die restauriert werden können. Finde ein Haus mit den Originalfenstern. Lassen Sie sich nicht vom Verkäufer täuschen, der mit den neuen "energieeffizienten" Vinylfenstern prahlt, die sie letztes Jahr installiert haben. Vertrauen Sie mir, Sie wollen Fenster mit einer nachgewiesenen jahrhundertlangen Erfolgsbilanz. Selbst wenn die alten Fenster kaputt sind oder zugemalt sind, können sie kostengünstig repariert und verwittert werden. Wir haben unsere Originalfenster restauriert und fast so eng wie neue gemacht. Schaut euch dieses VIDEO unserer Fensterreparatur an: Video: Windows - Going Green ohne Ersatzfenster

5. Ein großes Dach, das nach Süden ausgerichtet ist. Schließlich, bevor Sie ins Haus gehen, sollten Sie sehr aufgeregt sein, wenn Sie nach oben schauen und eine große Dachfläche finden, die frei von Bäumen ist und zum südlichen Himmel zeigt. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise die gesamte Energie, die Sie jemals benötigen werden, produzieren können. Die geografische Breite Ihres Standortes bestimmt, welcher optimale Dachwinkel für das meiste Solarenergiepotenzial geeignet ist. Im Allgemeinen möchten Sie, dass Ihr Dachwinkel dem Grad Ihrer Breite entspricht. Unser Haus in Ann Arbor ist etwa 43 Grad breit. Unser Dachwinkel beträgt 45 Grad, was ihn fast perfekt für Solar macht.

FAQ - 💬

❓ Wie kaufe ich ein altes Haus?

👉 Für Interessenten, die ein altes Haus kaufen und sanieren möchten, stehen zuerst einmal dieselben Faktoren bei der Immobiliensuche im Vordergrund, wie bei Bauherren von neuen Gebäuden. So ist die Lage des Hauses eine der wichtigsten Punkte, die Sie beim Immobilienkauf beachten sollten.

❓ Was muss ich beim Renovieren eines altes Hauses beachten?

👉 Kaufen und renovieren Sie ein altes Haus, das unter Denkmalschutz steht, müssen Sie sich bei der zuständigen Gemeinde nach eventuellen Auflagen erkundigen. Denn oft sind Sie dann in der Pflicht, bestimmte Vorgaben bei der Sanierung einzuhalten.

❓ Wie kann ich ein altes Haus kaufen und renovieren?

👉 Erst Bausubstanz mit einem Gutachter überprüfen, dann den Kaufvertrag unterschreiben. Gerade, wenn Sie ein altes Haus kaufen und renovieren möchten, ist eine fundierte Begutachtung besonders wichtig, da es keine gesetzliche Gewährleistung gibt: Hier gilt gekauft wie gesehen.

❓ Wann lohnt es sich ein Haus zu kaufen und zu sanieren?

👉 Wann lohnt es sich, ein Haus zu kaufen und zu sanieren? Grundsätzlich ist der Erwerb eines alten Hauses nur dann lohnenswert, wenn die Sanierung immer noch weniger kostet als ein Neubau. Manche Häuser sind derart baufällig, dass sie komplett abgerissen und neu aufgebaut werden müssen.


Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Video-Anleitung: .


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