5 Möglichkeiten, Alte Dachschäden Zu Erkennen
Möchten Sie ein Stück Geschichte kaufen, in einem alten Haus aus den 1950ern, den 20ern oder noch früher? Stimmen Sie nicht zu, das Haus Ihrer Träume zu kaufen, nur um den Hausinspektor mit einer Plage von Dachproblemen auf diesen Traum zu regnen.
Hier sind fünf Fehlerbehebungstipps, mit denen Sie Amateur-Heiminspektor spielen können, damit Sie sich nicht darauf konzentrieren, was sich als beschädigte Ware erweist. Seien Sie vorbereitet - Sie müssen auf den Dachboden klettern und auf der hohen Seite spazieren gehen.
Die ersten Anzeichen von Dachschäden
1. Lecks. Achten Sie natürlich auf die offensichtlichen Dachprobleme. Gibt es Wasserflecken an der Decke? Sie kamen wahrscheinlich nicht dort hin, weil Junior mit seiner Wasserpistole spielte. Aber Flecken können übermalt werden; so auch für sprudelnde Farbe oder Zeichen der Trockenmauer- / Pflasterreparatur. Schauen Sie sich die immer lästigen Oberlichter besonders genau an, selbst wenn Sie an den Ecken drücken, um zu sehen, ob es Schwämme gibt.
Dann stecken Sie Ihren Kopf in den Dachboden und suchen Sie nach Wasserflecken, wobei Sie besonders auf Lüftungsöffnungen und Oberlichter achten.
Selbst wenn Sie Anzeichen von Lecks entdecken, könnte der aktuelle Besitzer sagen, dass das Leck behoben wurde. Sie können sicher herausfinden, indem Sie einen Feuchtigkeitsmesser mieten, wahrscheinlich um 20 Dollar für einen halben Tag, um zu sehen, ob die Lecks wirklich behoben wurden.
2. Rot. Achten Sie auf verdorbenes Holz in der Traufe oder auf dem Dachboden. Klettern Sie auf das Dach für eine nähere Inspektion. Die Überdachung könnte verfallen sein. Oder es könnte oberflächlich mit Moos überzogen sein, und ein wenig Reinigung kann es wie neu aussehen lassen.
3. Schornstein. Kontrollieren Sie auf dem Dach den Schornstein. Howard Maxfield, ein langjähriger Hausinspekteur im Großraum Seattle, sagt, du solltest nach losen Ziegeln und Mörtel Ausschau halten. Er rät auch, in den Schornstein zu schauen. Stellen Sie sicher, dass der Innenkamin vorhanden ist - erforderlich, aber nicht immer vorhanden.
Tiefere Dachprobleme
4. Absackdach. Das alte Dach könnte die geringste Neigung haben, nicht leicht wahrnehmbar. "Häuser, die vor den 60er Jahren gebaut wurden, hatten keine Traversen", sagt Maxfield. "Sie hatten nur Sparren, und einer könnte gebrochen oder durchnässt sein."
5. Zu viele Ebenen. Ein wirkliches Problem in alten Häusern, sagt Maxfield, sind mehrere Dachschichten. Gewöhnlich kann ein Dach eine zweite Schicht aus zusammengesetzter Asphaltschindel tragen, die über die ursprüngliche Schicht gelegt ist; das spart erhebliche Kosten bei Rückbau- und Entsorgungskosten. Aber du solltest aus mehreren Gründen keine Schichten mehr auf das Dach legen: Es macht es zu schwer und die Nägel können nicht genug in das Holz beißen.
"Ich habe fünf Schichten gesehen", sagte Maxfield. "Es kostet so viel, die alten Überdachungen zu entsorgen, einige Bauunternehmer werden sich einfach nicht darum kümmern." Aber es ist nicht immer offensichtlich, wie viele Schichten es gibt, sagte er, weil der Dachdecker die Ränder blendet, die vorherigen Schichten versteckt und neue Öffnungen auf die alten Schichten legt. Wie kann Maxfield das erzählen?
"Ich gehe auf den Dachboden und schaue mir die Lüftungsschlitze von der Unterseite an", sagte er. Dort sollten Sie in der Lage sein, die Schichten der Gürtelrose zu sehen. Wenn das Haus Ihrer Träume dieses Problem hat, müssen Sie möglicherweise die alten Schichten abreißen und ein neues Dach mit erheblichen Kosten installieren.
Maxfield sagt, dass er auch Kompositionsschindeln sieht, die über ein altes Holz-Schüttel-Dach gelegt wurden, was aus verschiedenen Gründen eine schreckliche Idee ist. Einige Versicherungsgesellschaften könnten sich tatsächlich weigern, diese Häuser zu versichern, verlangen mehr, oder weigern sich, die Kosten zu decken, sollte das Dach versagen.
Das Dach ist das Schild für das ganze Haus, und es braucht wahrscheinlich mehr Missbrauch als jedes andere Element des Hauses. Wenn Sie ein altes Haus kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass das Dach noch funktionsfähig ist. Ihre fleißige Amateur-Detektivarbeit könnte Sie davor bewahren, dass Ihre Träume vom professionellen Inspektor zerschlagen werden - und ein verfallenes Dach.
FAQ - 💬
❓ Was sind die Ursachen für einen Schaden am Dach?
👉 Oft gibt es für einen Schaden am Dach mehr als eine Ursache und es ist wichtig, keine davon zu ignorieren. Platzen bei eisigen Temperaturen Teile der Dachziegel ab, ist wohl Frost die Ursache. Aber natürlich spielen weitere Ursachen eine Rolle: vielleicht feine Risse in der Dacheindeckung durch ermüdetes Material.
❓ Wie gefährlich ist das Dach?
👉 Schnee auf dem Dach stellt ebenfalls ein Risiko dar: Zum einen wird das Dach durch die zusätzliche Last besonders beansprucht, zum anderen sind Dachlawinen eine Gefahr für Passanten. Auch für Photovoltaik- und Solaranlagen auf dem Dach stellen Schnee und Blitzeinschläge eine Gefahr dar.
❓ Wie kann ich einen Dachschaden durch Hagel verhindern?
👉 Um solch einen Dachschaden durch Hagel zu verhindern, setzen Sie am besten auf Materialien mit einer hohen Hagelresistenz. Hilfreich können dabei die Hagelwiderstandsklassen sein, die in den Hagelregistern der Schweiz (Hagelregister.ch) und Österreichs (Hagelregister.at) vergeben werden.
❓ Wie oft sollte ich mein Dach prüfen?
👉 Ein Dach ist mehr als jeder andere Bestandteil des Hauses der Witterung ausgesetzt. Schnee und Eis im Winter sowie Regen, Hitze und Sonneneinstrahlung im Sommer bedeuten für das Dach eine große Belastung. Deshalb sollten Sie Ihr Dach mindestens einmal im Jahr im Rahmen einer Dachinspektion prüfen und warten lassen.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
