Jenseits Des Handschlags: Wie BuildItWare.com + Old School = Titel Probleme
Familien, die in ländlichen Gemeinden leben, in denen ich lebe, leben hier seit Generationen und haben über hundert Jahre alte Häuser überliefert. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilientransaktionen mit einem Handschlag und einem Lächeln durchgeführt werden. Das Haus neben mir und das Haus auf der anderen Straßenseite sind beide Verkäufer Carry-Back-Darlehen, weil die Leute einander kennen und eine Menge der Reifen und Kosten, die mit Kauf und Verkauf von Eigentum nur scheinen mehr Ärger als sie sind wert. Eine Verzichtserklärung oder eine Treuhandurkunde genügt, um hier zu bestehen.
Ich liebe, dass das Leben hier in vielerlei Hinsicht einfach ist.
Familienhäuser, wie dieses 1905 gebaut, haben manchmal unerwartete Probleme, die nur mit einer Titelsuche entdeckt werden können
Ich bin dabei, ein Haus zu kaufen, das 1905 gebaut wurde und seit den 1950er Jahren in meiner Familie ist. Die Zeitlinie läuft so, am besten kann ich sagen: Opa kauft 1,5 Lose, Oma und Opa kaufen Haus auf 1,5 Parzellen neben Opas Paketen, Opa stirbt, Oma setzt Tante Ruthie auf Haus und Grundstück mit 3 Posten, Oma stirbt, und Tante Ruthie stimmt zu, mir das Haus zu verkaufen. Kein unwahrscheinliches Szenario in irgendeiner Familie.
Obwohl wir daran gedacht haben, dass meine Tante die Papiere mit sich führt, waren wir uns einig, dass, da die Finanzierung kein Problem für mich darstellte, wir nur diesen Weg gehen würden. Und da ich Finanzierung hatte, brauchte ich eine Titelversicherung, die eine Titelsuche beinhaltete.
Es stellte sich heraus, dass Opa niemals Oma's Namen auf diese 1,5 Lots setzte oder die ursprüngliche Urkunde aufzeichnete, was bedeutet, dass das Land nicht in seinem Testament oder in der Nachuntersuchung meiner Oma enthalten war. Meine Tante musste einen Anwalt anheuern, und in Nevada können sie "beiseite legen", was bedeutet, dass einige Nachlassfragen behandelt werden können, während eine langwierige Verwaltung beiseite geschoben wird. Und das konnten wir nur, weil Oma ein fabelhafter Rekordhalter war und alle Originaldokumente gespeichert hatte (auf Zwiebelpapier, um zu booten).
Anstatt ein Eigenheimbesitzer zu sein, der mit einem schnellen und einfachen Verkauf gesegnet ist, bin ich ein echtes Beispiel für eines der speziellen Szenarien, über die Immobilienmakler aufstrebende Agenten warnen. Und es ist nicht nur mein saures Glück.
Die abgebildeten Partien wurden 1950 nie aufgenommen, was 60 Jahre später zu Problemen führte.
Das Haus auf der anderen Straßenseite von mir, wo ich aufgewachsen bin, wird derzeit verkauft und der Käufer kann keine Titelpolitik bekommen, weil die Treppen (die seit den 50er Jahren dort stehen) auf der Kreisstraße sind. Das Haus wurde zweimal verkauft, seit diese Treppen gebaut wurden, und einer der Besitzer war der Bezirksstaatsanwalt. Wie ist das möglich? Weil beide Bargeldtransaktionen waren und eine Titelsuche nie gemacht wurde.
Im Gespräch mit Don Rita Rice im Cow County Titel über die Probleme in Tonopah sagte sie: "Ich bin mir sicher, dass es auch an anderen Orten in anderen Ländern mit ländlichen Gebieten passiert." Don Rita zufolge ist ein Teil des Problems Bildung und der andere Teil ist der Zugriff auf Ressourcen, z. B. eine Titelfirma. Sie sagt, dass sie häufig Probleme mit Taten und Ehepartnern sieht (weil Nevada ein Gemeinschaftseigentumsstaat ist).
Ihr Rat? "Zerstöre niemals Originaldokumente." Sie sagte, sie habe von Leuten gehört, die Hypotheken verbrennen, was sie als eine sehr schlechte Idee bezeichnete. Ihre Mitarbeiter waren sehr überrascht, als meine Tante diese Originaldokumente in den Papieren meiner Großmutter finden konnte: "Das sehen wir nicht oft."
Auch für alte Häuser, bei denen es sich um Barverkäufe oder um Rückübertragungen von Verkäufern handelt, ist eine Titelsuche eine sehr gute Idee - auch wenn Sie nicht vorhaben, eine Titelrichtlinie zu kaufen. Titelunternehmen durchsuchen alle öffentlichen Aufzeichnungen, um Eigentumsprobleme mit Urkunden, IRS- und Vermögenssteuerproblemen und mehr aufzudecken. Titel Politik, erklärte Don Rita, haben Prämien, die auf dem Kaufpreis des Hauses basieren. Eine Titel-Suche hat eine Grundgebühr (Cow County ist 250 $) und dann zusätzliche Gebühren, je nachdem, wie viel Arbeit erforderlich ist.
Don Rita erwähnt auch, dass für Besitzer Carry-Back-Finanzierung, ist eine Titel-Suche eine besonders gute Idee, wenn ein Hausbesitzer denkt, eine Refinanzierung in seiner oder ihrer Zukunft sein könnte, weil die Leihgeber eine Titel-Politik benötigen.
Ich bin ein großer Fan von Handschlag, alten Häusern und ländlichem Leben. Lohnt es sich ein paar hundert Dollar für eine Titelsuche, um Ruhe zu haben? Bestimmt. Ich bin nicht auf viele Leute gestoßen, die Fans eines Hauses sind - alt oder nicht -, dass sie Probleme beim Verkaufen haben, sollten sie sich jemals entscheiden, es zu verkaufen.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
