Ferienhaus Wohnen

Ein Haus muss nicht groß sein, um die Sicherheit der feinsten alten Häuser zu besitzen. Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung schaffen Charakter und Charme, unabhängig von der Größe eines Hauses. Der Architekt Peter Zimmerman, der oft Entwürfe für große Anwesen erstellen soll, konnte kürzlich beweisen, dass er ein Cottage in Elverson, Pennsylvania, westlich von Philadelphia, entworfen hat.

"So viele Häuser scheinen, als ob sie versuchen, Architektur zu sein (mit einem großen A) - das Denkmal auf der Straße", sagt Zimmerman. "Wie bei all meinen Häusern wollte ich, dass dieses Haus, obwohl kleiner, mehr über Proportionen, Ausmaß und Details, die enge Erfahrung der Architektur durch den Benutzer, nicht eines der Häuser, die sagen" Schau mich ". "

Ironischerweise, je näher du dem Haus kommst, desto schwieriger ist es, deine Augen von ihm zu nehmen.

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Das Projekt entstand, als ein Entwickler Zimmerman bat, ein Konzept für eine kleine Wohngemeinschaft auf einem bewaldeten Golfplatz zu entwickeln. Der Architekt entwarf das Pilothaus für imaginäre Kunden - ein älteres Ehepaar, das aus einem großen Haus ausbaute. Wie alle Häuser im Dorf war es auf 2.700 Quadratmeter Wohnfläche begrenzt, einschließlich einer Gästewohnung über einer freistehenden Garage, die das Haus selbst mit etwas mehr als 2.500 Quadratmetern verließ.

Anstatt die Größenbeschränkungen zu bemängeln, nutzte Zimmerman - inspiriert von Cottage-Gemeinden aus dem frühen 20. Jahrhundert an der Ostküste - die Gelegenheit, ein schlichtes Juwel mit traditionellen Details zu schaffen. Mehr als je zuvor musste der Architekt auf die zeitlosen Qualitäten alter Häuser zurückgreifen.

Zimmerman wählte eine einfache Cottage-Form - ein Paar zweieinhalbstöckige Kästen, die senkrecht zueinander standen und an jedem Ende kleine Anhängsel hatten. Zwei Geschichten wären proportional alle falsch gewesen, sagt er - zu groß für das Setting. Obwohl der Plan funktionierte, ließ sein kleiner Fußabdruck dem Architekten sehr wenig Raum für Außenräume. "Ich hatte nicht genug Architektur, um einen Innenhof zwischen einem Flügel des Hauses und einem anderen Flügel zu schaffen", sagt er. Seine Lösung? Um eine kurze Wand zu verwenden, die herausragt, wo sich die zwei Kästen als eine Ecke für eine überdachte Ziegelvorhalle treffen. "Es braucht drei Ecken, um einen Raum zu definieren", sagt er. "In diesem Fall gibt es eine Ecke. Die Pfosten definieren locker die anderen zwei Ecken. Und die Decke verleiht der Veranda ein Gefühl der Intimität."

Der Architekt hatte die Hütte in hübschen, perlenbesetzten Zedernholzbrettern mit einem transparenten Fleck gekleidet. Eine extraklare Perle verhindert, dass sich die Verkleidungsbretter mit den ungebogenen Eckbrettern und den Tür- und Fensterverkleidungen vermischen. Ebenso fügte er eine Wassertisch-Rock-Platte hinzu, um das Feldsteinfundament von den Schindeln zu trennen. Andere eindrucksvolle Außendetails: ein maßgefertigter Schrank, um den Stromzähler zu verstecken, altmodische gusseiserne Stiefel, um die Verandapfosten von den Ziegeln abzuheben, und ein Abschnitt aus geschäumten Ziegeln, um Wasser unter einem Fallrohr zu kanalisieren.

Im Inneren arbeitete der Architekt daran, die Größe des Hauses beizubehalten und gleichzeitig den Grundriss nach heutigen Maßstäben offener und bewohnbarer zu machen. Das Herzstück ist ein luftiger, lichtdurchfluteter großer Raum mit einer hohen Decke, die von Tannenbalken getragen wird. Modifizierte Rumford Kamine stehen an beiden Enden - eins mit Blick auf ein Sofa und Stühle, das andere ein Esstisch - ihre weiß getünchten Wände schiefen nach innen, um die Wärme zurück in den Raum zu bringen.

Noch bemerkenswerter sind jedoch die subtilen Details, die Zimmerman hinzugefügt hat, um dem großen Raum Intimität zu verleihen, damit es sich nicht wie eine riesige Trockenbau-Box anfühlt. Die reiche, natürlich gefertigte Pfosten-Riegel-Konstruktion bildet einen kleineren spitzen Raum innerhalb der größeren Fläche. Ein Übermantel hoch über jedem Kamin bildet eine Trennlinie zwischen dem unteren Teil des Raumes und dem darüber liegenden "Dachboden". Oberhalb dieser Trennlinie sind die schräge Decke und die oberen Giebelenden Beadboard (nicht Sheetrock), die Textur und gibt einen weiteren visuellen Hinweis, dass, während das Licht bis zu einer Höhe von fast 20 Fuß tanzen kann, Sie sicher vor der Feuer in einem Raum bequem genug für zwei oder drei Personen.

Es geht darum, einem Raum Ebenen hinzuzufügen, sagt Zimmerman. Die Strahlen sind eine räumliche Schicht. Die Hauben fügen eine Definitionsebene hinzu und erinnern die Leute daran, wohin die Decke gegangen wäre. Er erreicht etwas Ähnliches - das Gefühl einer Ansammlung von Räumen ohne die Steifheit - mit einem offenen Flur, der über die gesamte Länge des Hauses verläuft, vom informellen Familieneinstieg an einem Ende des Hauses bis zum Hauptschlafzimmer am anderen Ende.

"Ich habe versucht, beim Betreten des Hauses mehrere Zonen zu schaffen", sagt der Architekt. "Sie treten auf die Veranda, betreten das Foyer und betreten dann den Flur, das große Zimmer und schließlich die hintere Veranda. Dieses kleine Haus mag sehr transparent sein, aber es ist keine dünne Architektur."

Der Flur löste ein anderes Problem, das offene Häuser haben. "Die Menschen wollen, dass Küchen und Lebensräume miteinander verschmelzen, aber das kann reale Probleme räumlich schaffen", sagt Zimmerman. "Anstatt die Küche nur durch die Dicke einer Wand oder einer Wand getrennt zu haben, habe ich diesen Flur benutzt, um ihn zurückzuschieben. Die Küche und der große Raum sind immer noch offen und verbunden, aber sie sind nicht übereinander, also dass du nach dem Abendessen nicht das Gefühl hast, in den Töpfen und Pfannen zu leben. "

Der Flur wird in der oberen Etage wiederholt, entlang einer Galerie mit Blick auf den großen Raum. Es führt zu einem Paar Gästezimmer und einem Bad. Hier, wie unten, bekommt Zimmerman viele Kilometer aus dem langen, engen Raum. Die Galerie, die von mehreren Schuppengürteln, die durch das schräge Dach stochern, in natürlichem Licht erstrahlt, ist mit Bücherregalen gesäumt und schafft so viel lineare Regalfläche wie ein kleiner Bibliotheksraum. Und das Geländer ist genial. Eine Reihe von breiten Brettern mit Diamantausschnitten, die Barriere ist sowohl attraktiv als auch meist massiv und wirkt wie eine Art Halbmauer. Setz dich, um zu lesen, und du bist in der Privatsphäre; stehen, und Sie können mit denen unten sprechen. Die Pfosten des Geländers wechseln sich in Höhe und Dicke ab und bilden eine Zinne, die das Auge stoppt und den öffentlichen Vordergrundraum vom privaten Hintergrundraum aus eindeutig definiert, ohne ihn vollständig abzugrenzen.

Mit diesen beiden Fluren beweist Peter Zimmermann - wie bei der gesamten Hütte -, dass es bei guter Architektur nicht auf Größe ankommt.

FAQ - 💬

❓ Kann man in einem Ferienhaus dauerhaft Wohnen?

👉 Das Wichtigste in Kürze Es ist nicht erlaubt, in einem Ferienhaus, das in einem Wochenendhausgebiet gelegen ist, dauerhaft zu wohnen. Auch das Bundesverwaltungsgericht hat in seinem Grundsatzurteil vom 11.7.2013 verfügt, das dauerhafte Wohnen in einem Wochenendhausgebiet sei nicht zulässig.

❓ Kann man ein Ferienhaus als Wohnhaus nutzen?

👉 Eine Umnutzung von Wochenendhäusern zu Wohngebäuden ist im Außenbereich gemäß § 35 BauGB grundsätzlich unzulässig, da es sich bei diesen Vorhaben um sonstige Vorhaben nach § 35 Abs. 2 BauGB handelt, die grundsätzlich nicht im Außenbereich genehmigungsfähig sind.

❓ Ist ein Ferienhaus ein Wohnsitz?

👉 Eine Ferienwohnung gilt grundsätzlich als Zweitwohnsitz, sofern sie denn auch selbst genutzt wird. In diesem Fall ist auch die ggf. erhobene Zweitwohnsitzsteuer zu entrichten. Wird die Ferienwohnung hingegen ausschließlich vermietet und gar nicht selbst genutzt, ist sie nicht als Nebenwohnsitz zu werten.

❓ Kann man von einer Ferienwohnung leben?

👉 Mit einer Ferienwohnung können Besitzer nicht nur Geld verdienen, sondern auch Steuern sparen. Zwar müssen sie die Mieteinnahmen mit dem übrigen Einkommen versteuern. Im Gegenzug können sie aber Investitionen in das Ferienobjekt und Gebäudeabschreibungen davon abziehen.

❓ Wie lange darf man in einer Ferienwohnung leben?

👉 In Deutschland werden Kurzzeit-Unterkünfte nur an Mieter abgegeben, „die in den Räumlichkeiten keinen Lebensmittelpunkt begründen wollen“ – also den Wohnraum nur vorübergehend brauchen. Daher beträgt die maximale Mietdauer sechs Monate.

❓ Kann man in einem Wohnbungalow Wohnen?

👉 in einem Bungalow unzulässig wäre, da nach § 3 Abs. 2 des BKleingG die Lauben ohnehin nach Beschaffenheit, Ausstattung und Einrichtung nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein dürfen. Hinsichtlich der Bewohnbarkeit sind Eigentümergärten im Übrigen den sonstigen Gärten gleichgesetzt.

❓ Wann gilt ein Haus als Ferienhaus?

👉 1. Begriff: Ein Ferienhaus ist eine separate Unterkunft (freistehendes Haus, Reihen- oder Doppelhaus) mit eigenem Sanitärbereich und Selbstverpflegungseinrichtung, in der zum vorübergehenden Aufenthalt Gäste gegen Entgelt aufgenommen werden.

❓ Was für Nachteile hat ein Zweitwohnsitz?

👉 Das sind die Nachteile

• Für den Zweitwohnsitz fällt ggf. eine zusätzliche kommunale Aufwandsteuer an, die sogenannte Zweitwohnsitzsteuer. ...
• Je nach Gemeinde können weitere Kosten anfallen – wie beispielsweise Gebühren für die Müllentsorgung, die für beide Wohnstätten zu entrichten sind.

❓ Wann macht ein Ferienhaus Sinn?

👉 Eine Ferienimmobilie lohnt sich finanziell nur, wenn Sie diese auch vermieten und das heißt im Umkehrschluss möglichst wenig selbst nutzen. Da müssen Sie sich bewusst machen, was Sie sich von der Wohnung erhoffen – selbst entspannte Tage am Strand oder eher hohe Mieteinnahmen.

❓ Wie viel verdient man mit Ferienhaus?

👉 Für eine solide Rendite reicht es aber meistens: Drei Prozent vom Kaufpreis nimmt der durchschnittliche Vermieter im Jahr vor Steuern ein, wenn das Haus auf Kredit gekauft wurde – so die Zahlen von Fewo-Direkt. Im Schnitt vermietet sich eine Ferienimmobilie 24 Wochen im Jahr und bringt 14 000 Euro.

❓ Was bedeutet Langzeitmiete Ferienwohnung?

👉 Unter einer Langzeitvermietung eine Ferienwohnung versteht sich meistens eine oder mehrere Ferienwohnungen, die über einen Monat oder länger gemietet werden. Allerdings hängt dies von Vermieter und der Art der Vermietung ab.

❓ Wie viele Ferienhäuser gibt es?

👉 Entdecken Sie weltweit über 20.000 Ferienhäuser & Ferienwohnungen. Bei Ferienundwohnen.de finden Sie zahlreiche Ferienunterkünfte für Ihren Urlaub, sei es ein Ferienhaus, ein Hotel- oder Pensions-Zimmer, eine Ferienwohnung oder Appartement, eine Gruppenunterkunft oder ein Platz für Ihren Campingurlaub.

❓ Welche Vorteile bietet ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung?

👉 Ferienhäuser und Ferienwohnungen eignen sich perfekt für einen individuellen Urlaub. Genießen Sie die Freiheit der eigenen vier Wände auch während der freiesten Zeit des Jahres. Egal mit wem Sie reisen und welche Länder und Orte Sie entdecken möchten, mit einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung bleiben Sie immer unabhängig.

❓ Was ist ein Design-Ferienhaus?

👉 Die Rede ist von Design-Ferienhäusern, in denen einfach alles passt: Sie sind der perfekte Ort, um dem Alltagschaos zu entfliehen und den Sinnen eine Auszeit zu gönnen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie ein echtes Traum-Domizil finden – für jeden Stil und jedes Budget.

❓ Ist das Wohnen in einer Ferienwohnung oder in einemwochenendhaus erlaubt?

👉 Das Wohnen in einer Ferienwohnung oder in einem Wochenendhaus ist dauerhaft nicht gestattet. Denn laut Baunutzungsverordnung dienen Ferienwohnungen und Wochenendhäuser nur zum vorübergehenden Wohnen in den Ferien oder der Freizeit und dürfen daher nicht als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden.

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Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

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