Könnte Eine Niedrige Schätzung Ihren Alten Hauskauf Töten?
Stellen Sie sich vor, Sie haben endlich dieses alte Haus Ihrer Träume gefunden. Es kann ein wenig Arbeit notwendig sein, um perfekt zu sein, aber der aktuelle Besitzer hat viele Upgrades gemacht, und Sie wissen, dass dies das alte Haus ist, das Sie Zuhause nennen wollen. Die Besitzer haben das Haus basierend auf lokalen Werten und den Upgrades, die sie gemacht haben, bewertet, aber sie senken ihren Preis auf 210.000 $ in der Hoffnung, einen Käufer zu finden. Obwohl die Besitzer ihren Preis bereits gesenkt haben, lassen sie es sogar noch mehr fallen, um Ihr Angebot von 205.000 Dollar anzunehmen. Du bist begeistert und denkst schon über deine Familie nach und über all die Veränderungen, die du machen wirst.
Nicht so schnell - zuerst muss man warten, bis der Kreditgeber eine Bewertung der neuen Immobilie erhält.
Geringe Bewertungen schaffen Probleme für Hauskäufer
Wie wird die Beurteilung zustande kommen?
Ein Artikel, den ich kürzlich über ein fortdauerndes Problem in vielen Immobilienmärkten gelesen habe, zeigt die negativen Auswirkungen, die niedrige Bewertungen auf den Kauf und Verkauf von Häusern haben. Da die Werte in einigen Bereichen weiter sinken, wird das Problem möglicherweise nur noch schlimmer.
Ich wurde zuerst auf das Problem von 2007 aufmerksam und es wurde schnell zu einem großen Hindernis, das ich mit jedem Haus, das ich baute und verkaufte, überwinden konnte. Ich kenne eine Person, die, während ich dies schreibe, gespannt auf Nachrichten wartet, ob sie wegen einer niedrigen Schätzung in der Lage sein wird, ihre neue Heimat in einem westlichen Staat zu schließen.
Kreditgeber sind in diesen Tagen aufgrund der jüngsten Probleme mit Subprime-Hypotheken sehr streng geworden. Was ist also mit unserem oben erwähnten Szenario des alten Hauskaufs? Nehmen wir an, Sie haben es geschafft, die erforderliche Anzahlung zusammenzukratzen und sind bereits für das Darlehen genehmigt. Sie warten auf die Ansiedlung und sind bereit, die fahrenden Lieferwagen zu sichern. Dann liegt die Schätzung bei $ 190.000 - $ 15.000 weniger als der Kaufpreis. Was jetzt?
Werden Sie es kaufen können?
Es bedeutet, dass der Kreditgeber nur ein Darlehen auf der Grundlage des aktuellen Schätzwerts von $ 190,00 machen wird: Der Preis von $ 205.000 auf Ihrem Kaufvertrag mit den Eigentümern ist zwischen Ihnen und den Eigentümern zu erarbeiten - der Kreditgeber wird nur eine finanzieren $ 190.000 nach Hause. Also müssen die Besitzer entweder ihren Preis um weitere $ 15.000 senken oder vielleicht in der Mitte treffen. Oder Sie müssen sich die Differenz für den Verkauf ausdenken, um fortzufahren, wenn Sie das Darlehen benötigen, um den Deal zu schließen.
Niedrige Einschätzungen waren während meiner Bauzeit sehr selten, aber sie sind in letzter Zeit zu einer Epidemie geworden, bedingt durch sinkende Werte in den letzten Jahren. Wenn Sie einen alten Hauskauf erwägen oder Ihr Haus auf den Markt bringen, ist es definitiv etwas, das Sie im Auge behalten sollten.
FAQ - 💬
❓ Was muss ich beim Kauf eines alten Hauses beachten?
👉 Bei alten Häusern sollten folgende Punkte in jedem Fall überprüft werden: das Fundament, die Anschlüsse (z. B. Wasser und Elektrizität), Dämmung, Feuchtigkeit im Mauerwerk, schädliche Materialien (wie Asbest), das Dach, Schimmel und Schwamm und Risse in der Bausubstanz.
❓ Was sind die Vorteile eines alten Hauses?
👉 Alte Häuser haben oft den Vorteil, dass sie als Bestandsbau in stark nachgefragten Gegenden stehen. Aber auch wenn der Standort ideal ist – beim Kauf eines alten Hauses gibt es häufig das Problem der Baumängel. Wie viel ist meine Immobilie wert?
❓ Wie kann ich mein altes Haus verkaufen?
👉 Oft lässt sich das alte Haus langsamer verkaufen, als gewünscht. Ein Immobilienmakler kann hilfreich dabei sein, schnell Interessenten zu finden. Auch wenn noch ein Kredit auf die alte Immobilie besteht, können Sie das Haus verkaufen und den Immobilienkredit mit dem Verkaufserlös abbezahlen.
❓ Wie finanziere ich mein neue Haus?
👉 Gerade wenn Sie geplant haben, den Erlös des Hausverkaufs für die Finanzierung des neuen Hauses zu verwenden, ist ein zügiger Verkauf wichtig. Es bestehen zudem Möglichkeiten wie eine Vorfinanzierung, um das neue Haus zumindest schon einmal zu kaufen, um dort einziehen zu können.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
