Den Keller Fertig Stellen: Eine Herausforderung In Einem Alten Haus
Ich lese Ihren Stein-Fundament-Artikel, wenn Sie in die Fertigstellung unseres Kellers schauen. Ist nach Ihrer Erfahrung ein fertiger Keller in einem alten Haus nur eine wirklich schlechte Idee?
Meiner Erfahrung nach sind die meisten "fertigen" Keller unter alten Häusern muffige, kerkerartige Räume mit delaminierten Täfelungen und schimmligen, durchhängenden Deckenplatten. Heute gibt es neue Produkte, die in Verbindung mit der richtigen Planung, Vorbereitung und Umsetzung einen angenehmen und nutzbaren Raum unter dem Haus schaffen.
Feuchtigkeitsprobleme
Die meisten alten Häuser sind mit Stein- oder Ziegelfundamenten gebaut, ohne imprägniertes Material unter der Erde. Selbst ältere Betonsteinfundamente mit originalen Abdichtungs- und Abflusssystemen können nach vielen Jahrzehnten ziemlich feucht werden.
Um zu verhindern, dass Feuchtigkeit in diese alten Fundamente eindringt, achten Sie darauf, dass Sie Ihre Regenrinnen pflegen und die Fallrohre weit vom Fundament entfernen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Neigung an allen Seiten des Hauses von Ihrem Fundament abfällt und dass alle Oberflächen, die Wasser aufnehmen, wie z. B. Terrassen, ebenfalls abfallen. Wenn Sie jemals erlebt haben, dass Wasser in Ihren Keller eindringt, gibt es wahrscheinlich größere Probleme, bevor Sie darüber nachdenken, Geld für den Keller auszugeben.
Selbst wenn der Keller trocken erscheint, können Materialien, die in Kontakt mit oder sogar in der Nähe von Mauerwerk sind, kondensierende Feuchtigkeit anziehen. Schon ein wenig Feuchtigkeit könnte ausreichen, damit die Dinge anfangen zu wachsen. Wo Holzrahmen mit Mauerwerk in Kontakt kommen, sollte entsprechend behandeltes Holz ausgewählt werden. Ich schlage vor, für die Wände Schimmel- und Mehltauresistente Trockenbauwände zu verwenden. Dampfsperre und Isolierung sollten korrekt installiert sein. Für Fußböden sind Unterbodensysteme im Untergeschoss verfügbar, die einen "Luftspalt" unter dem Boden mit gewellten oder mit Stollen versehenen Kunststoffplatten schaffen, die normalerweise 2 x 2 Fuß ineinandergreifende Platten sind. Der Kunststoff dient auch als Feuchtigkeitssperre, um den fertigen Boden trocken zu halten.
Zugriff
Alte Stein- und Ziegelfundamente müssen eventuell gewartet werden. Jede Wartung sollte zuerst durchgeführt werden. Fertige Wände in der Nähe des Fundaments müssen möglicherweise während der Geschichte des Hauses geöffnet werden. Vielleicht ist das Haus dann schon fertig für den Umbau. Ich baue Dinge gerne so, als wären sie für immer da. Wenn Sie die fertigen Wände nicht weit genug für den Zugang bauen können, werden Wandpaneel-Systeme für die Fertigstellung von Kellern hergestellt.
Es gibt oft wichtige Dinge über Kellerdecken, die regelmäßige Aufmerksamkeit und manchmal dringende Reparatur benötigen. Absperrventile und Reinigungen von Armaturen, elektrische Anschlüsse und Heizungskanaldämpfer sind nur einige der Gegenstände, die leicht zugänglich sein sollten. Die Struktur im ersten Stock über der Decke sollte regelmäßig auf holzzerstörende Insektenbefall untersucht werden. Die Installation eines abgehängten Deckenrasters mit Drop-in-Paneelen kann den Zugang über die gesamte Decke ermöglichen. Heute gibt es viele Arten von Deckenpaneelen mit dimensionalen Designs, die im Gegensatz zu den Styroporplatten der 1970er Jahre recht attraktiv sein können.
Gesundheit und Sicherheit
Neben dem Problem der Feuchtigkeit (Schimmelpilz) ist Radon ein weiteres Problem der Luftqualität. Die Radonwerte sind wahrscheinlich in einem Keller höher, wo das Beenden normalerweise bedeutet, dass die Familie längere Expositionszeiten hat. Ein einfacher Test und eine Minderung, falls erforderlich, können leicht durchgeführt werden, bevor die Endbearbeitung beginnt.
In früher fertiggestellten Kellern finde ich häufig unterdurchschnittliche und unsichere elektrische Arbeit. Selten werden kommunale Genehmigungen und Inspektionen für die Arbeit in einem Keller erhalten. Es ist oft der Eigenheimbesitzer oder der Umbau Auftragnehmer, die nicht lizenzierte Elektriker sind, die Installation zu tun. Diese Phase des Projekts sollte wirklich von einem erfahrenen Fachmann durchgeführt werden.
Viele alte Keller sind nur durch Innentreppen von der Hauptebene zugänglich. Der neue Wohnraum sollte wirklich mindestens eine "Flucht- und Rettungsöffnung" nach außen haben. Wenn es einen separaten Raum gibt, der zum Schlafen genutzt wird, benötigt er eine eigene Öffnung. Erkundigen Sie sich bei Ihrem lokalen Gemeindeamt nach den erforderlichen Abmessungen und Standorten.
Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren, angemessene Belüftung und Abstände zu Heizgeräten müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Ich bin sicher, dass Sie wollen, dass der zusätzliche Wohnraum, der unter dem Haus geschaffen wurde, nicht nur angenehm, sondern auch gesund und sicher ist.
FAQ - 💬
❓ Kann man in einem Haus nachträglich ein Keller bauen?
👉 Moderne Gebäude lassen sich durchaus nachträglich unterkellern. Dieses Unterfangen birgt aber hohe Kosten und auch statische Risiken. Bei großen Grundstücken kann auf Alternativen zurückgegriffen werden. Die meisten Bauherren entscheiden sich beim Bau ihres Hauses für eine Unterkellerung.
❓ Warum baut man keinen Keller mehr?
👉 Bauherren, die ohne Keller bauen, haben dafür oft nur einen Grund: Kostenersparnis. Wer sich dagegen für einen Keller entscheiden, schätzt die Lager- oder auch Wohnfläche.
❓ Was ist das Problem bei einem Haus ohne Keller?
👉 Häuser ohne Keller: Die Nachteile
- Wenn Häuser keinen Keller haben, dann fehlen die Abstellflächen für unzählige größere Gegenstände. ...
- Auch Gartengeräte und der Rasenmäher können bei einem Haus ohne Keller nicht dort gelagert werden.
❓ Kann man jedes Haus Unterkellern?
👉 Leider ist es gar nicht so einfach und auch nicht ausnahmslos immer möglich, einen Keller unter ein bereits bestehendes Gebäude zu setzen. Handelt es sich beispielsweise um einen Altbau mit Betonfundament, wäre eine solche nachträgliche Unterkellerung sogar gegen geltendes Baurecht.
❓ Ist ein erdkeller genehmigungspflichtig?
👉 Ob für die Unterkellerung eine Baugenehmigung erforderlich ist, sollten Sie beim zuständigen Gemeindeamt abklären lassen. Die Baugenehmigungspflicht kann, wie auch für den Bau eines Gartenhauses, von Bundesland zu Bundesland variieren. Die Unterkellerung sollte möglichst vor dem Bau des Gartenhauses erfolgen.
❓ Was kostet ein nachträglicher Keller?
👉 Die Frage nach den Kosten Besser einschätzen lassen sich jedoch die Kosten eines normalen Kellerausbaus. Bei einer Kellergröße von etwa 80 bis 100 Quadratmetern, muss ein anstehender Hauseigentümer mit Kosten zwischen 20.000 und 40.000 Euro rechnen.
❓ Ist ein Haus mit Keller mehr wert?
👉 Generell gilt die Faustregel: 5 bis 10 Prozent Mehrkosten für einen Keller schaffen 30 bis 40 Prozent mehr Lebensraum. Hinzu kommt die Wertsteigerung der Immobilie und ihr Wiederverkaufswert, der mit Keller nach übereinstimmender Maklermeinung höher ist. In Hanglage lohnt sich ein Keller fast immer.
❓ Was spricht gegen einen Keller?
👉 Die höhere Empfindlichkeit für Schimmel und Feuchtigkeit hält viele Bauherren von einem Kellerbau ab. Schließlich befindet sich der Keller im Erdreich mit wenig Luftzirkulation. Bei extremen Schauergüssen lauert zudem die Gefahr, dass das Untergeschoss vollläuft.
❓ Wie viel kostet ein fertigkeller?
👉 Was kostet ein Fertigkeller? Laut Aussagen der Gütegemeinschaft Fertigkeller könnt ihr von einem Durchschnittspreis von 300 bis 400 Euro pro Quadratmeter für einen Fertigkeller ausgehen. Dazu kommen allerdings noch die Kosten für den Erdaushub.
❓ Wie tief muss man für einen Keller graben?
👉 Eine pauschale Angabe kann daher zur möglichen Tiefe des Kellergeschosses nicht gemacht werden. Wie tief der Keller in Ihrem Fall gebaut werden darf, ist nur durch eine Bauvoranfrage beim örtlichen Bauamt zu klären. Überlegen Sie daher vorab, wie tief der Keller idealerweise reichen soll und fragen Sie entsprechend an.
❓ Wie kalt ist es in einem Erdkeller?
👉 Im Winter hat der Naturkeller Temperaturen von bei 3-5 Grad Celsius – auch bei Außentemperaturen von -20 Grad. Wir nutzen den Keller von November bis April. Im Sommer steigt die Temperatur auf 14-15 Grad an.
❓ Was sind die vor- und Nachteile eines Kellers?
👉 Hier kommen die Vor- und Nachteile eines Kellers: Zusätzlicher Stauraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann Wohnraum kann vermietet werden und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle Erhalt der Grünfläche, weil Haus kompakt an einer Stelle und in die Höhe gebaut wird Gartenhaus wird nur für Lagerung der Gartenartikel benutzt
❓ Kann man den Keller selbst bauen?
👉 Natürlich besteht auch die Möglichkeit, den Keller selbst zu bauen. Hier übernehmen Sie jedoch selbst die Gewähr für die Passgenauigkeit von Keller und Haus und die rechtzeitige Fertigstellung des Kellers bis zur Hauslieferung. Dies ist die preisgünstigste Alternative. Gewährleistung und Garantie liegen bei Ihnen selbst.
❓ Was ist beim Ausbau eines Kellers zu beachten?
👉 Noch wichtiger als sichere Kellerfenster beim Ausbau des Kellers ist aber die Baugenehmigung. Denn wenn Sie den klassischen Keller, der auch als solcher in Ihrem Bauantrag ausgewiesen war, in Wohnraum umwandeln, dann brauchen Sie vom Bauamt eine Erlaubnis dafür. Denn Sie verändern die Anzahl der zu bewohnenden Quadratmeter im Haus.
❓ Wie hoch darf ein Keller sein?
👉 Boden bis 2,50 m tief ausheben und auf Deponie entsorgen, bzw. zur späteren Verfüllung auf der Baustelle lagern.) Große Abweichungen gab es bei der Geschosshöhe des Kellers (Geschosshöhe: Rohbaumaß von Oberkante Fundamentplatte bis Rohbaumaß Oberkante Kellerdecke). Die Höhen variierten zwischen 2,40 m und 2,54 m beim teuersten Anbieter.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
