Die Erholung Im Wohnungsbau: Ist Es Tatsächlich Dieses Mal Passiert?
- Warum diese Wiederherstellung des Wohneigentums wirklich sein kann
- Warum könnte diese Wohnungsrenovierung wieder verpuffen?
Nach fast 28 Jahren in der Wohnungswirtschaft verabschiedete ich mich 2008 - eigentlich wurde ich ziemlich rausgeschmissen. Die Baufirmen schrumpften drastisch, da die Wirtschaft tankte und insbesondere die Baubeginne einen steilen Sturz erlebten.
In den folgenden Jahren habe ich immer wieder gelesen, dass eine Erholung der Wohnungen angeblich unmittelbar bevorsteht. Leider sind sie nie zustande gekommen, und obwohl ich nicht behaupte, ein Finanzexperte zu sein, schien es mir, als hätten sie nie eine realistische Chance gehabt, zu passieren.
Was ist mit dieser Zeit? Beginnen wir endlich mit dem lang erwarteten Rebound? Es hängt davon ab, an wen Sie glauben und wie die Statistiken interpretiert werden. Was mich betrifft, habe ich von der Erholung des Wohnungsbaus gehört, also bleibe ein bisschen skeptisch.
Warum diese Wiederherstellung des Wohneigentums wirklich sein kann
Wie können Sie mit Daten argumentieren, die zeigen, dass Hausverkäufe und Preise anfangen zu steigen? Ein kürzlich im Wall Street Journal veröffentlichter Bericht besagt, dass die Verkäufe neuer Eigenheime seit April um 2,1 Prozent gestiegen sind. Dies entspricht einer angepassten geschätzten jährlichen Gesamtmenge von 476.000 - die höchsten Daten seit Mai 2008. Der gleiche Artikel zeigt, dass auch die Preise steigen. Die Preise für bestehende Eigenheime sind im April in 20 großen US-Großstädten um 12,1 Prozent gestiegen, so wie vor einem Jahr.
Wie wäre es mit Heimatwerten? Gehen sie immer noch unter? Laut dem National Mortgage Professional Magazine ist der nationale Durchschnitt der Inlandswerte im Mai auf den höchsten Stand seit Juli 2004 gestiegen. All diese Daten bedeuten also, dass die Erholung dieses Mal real ist - oder?
Warum könnte diese Wohnungsrenovierung wieder verpuffen?
Wo sind alle Facharbeiter hin? Offensichtlich fragen das viele Bauherren. Sie stellen fest, dass es schwierig sein kann, die Kundennachfrage zu erfüllen, wenn es niemanden gibt, der das Framing, die Installation oder die Verkabelung übernimmt. Viele Subunternehmer und Handwerker, die während des letzten Abschwungs arbeitslos waren, haben die Industrie verlassen.
Als jemand, der es selbst erlebt hat, kann ich es ihnen nicht verdenken - ohne Einkommen zu gehen kann nach einer Weile alt werden. Laut einem Artikel auf Yahoo Finance, für Auftragnehmer und Bauherren in einigen Teilen des Landes hat es sich in einen Bieter-Krieg verwandelt, als sie versuchen, die verbleibenden Facharbeiter zu ihren Unternehmen zu locken.
Im Laufe der Jahre sind steigende Materialpreise zu einem der zuverlässigsten Indikatoren für einen starken Wohnungsmarkt geworden. Schnittholz, Fenster, Rigipsplatten und Schindeln - ihre Kosten steigen mit steigender Nachfrage. Aber es scheint dieses Mal nicht zu passieren - zumindest noch nicht. Ein weiterer Artikel über Yahoo Finance berichtet, dass die Kosten für die Rahmung von Bauholz seit April um 20 Prozent gesunken sind. Auch Kupfer, das in der Kabel- und Sanitärinstallation Verwendung findet, ist von Februar bis April um 20 Prozent gesunken.
Der Artikel warnt davor, zu viel in die Daten zu lesen und erwähnt, dass sich die Zahlen ändern könnten, wenn die Erholung an Stärke gewinnt. Ich habe jedoch viele Jahre lang Baumaterialien gekauft und meine Preise entsprechen nach meiner Erfahrung fast immer dem ökonomischen Prinzip von Angebot und Nachfrage. Alles, was Sie tun müssen, ist Sperrholz kaufen, wenn ein großer Hurrikan in der Vorhersage ist, Beweise dafür zu finden.
Also ist die Wohnungswiederherstellung diesmal echt? Vielleicht wird es nur die Zeit sagen. Aber wenn ich durch meine kleine Stadt fahre und all die schönen alten Häuser mit reduzierten Verkaufspreisen sehe, gebe ich zu, ein bisschen skeptisch zu sein.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
