So Stellen Sie Ein Haus Zum Weiterverkauf Wieder Her

• 1. Kaufen Sie das richtige Haus zum richtigen Preis
• 2. Wenn es nicht gebrochen wird, repariere es nicht
• 3. Pflaster alle Gips Risse
• 4. Verbessere die Architektur
• 5. In Stripping Paint gibt es keinen Gewinn
• 6. Der wichtigste Raum ist die Küche
• 7. Badezimmer zahlen Sie zurück
• 8. Farbe ist dein Freund
• 9. Pflanze Blumen im Vorgarten
• 10. Stage das Haus zum Verkauf
• 11. Wissen, wann man Kompromisse macht

Mein ganzes Leben lang hatte ich diese Schwäche für heruntergekommene alte Häuser. Es ist, als würde man streunende Tiere aufnehmen; Ich möchte sie retten. Um meine Sucht salonfähig zu machen, fing ich an, Bungalows zu bauen und sie gewinnbringend zu verkaufen. Da ich vermute, dass es da draußen mehr Leute gibt, wie ich, und da ich nicht jedes alte Haus in Amerika retten kann, möchte ich andere ermutigen, dasselbe zu tun, indem ich einige der Dinge, die ich gelernt habe, teile. Sie sollten den Wiederverkauf immer im Auge behalten, wenn Sie Ihr Haus restaurieren, selbst wenn Sie beabsichtigen, für immer in Ihrem Traumbungalow oder Queen Anne zu leben. Die Umstände ändern sich, und Sie müssen möglicherweise verkaufen. Die meisten der Regeln, die ich in einem Jahrzehnt der Renovierung für den Weiterverkauf formuliert habe, machen sich gut, egal ob du planst, den Ort sofort zu verlassen oder dort glücklich zu leben. Hier ist meine Schlagliste.

1. Kaufen Sie das richtige Haus zum richtigen Preis

Alle Immobilienklischees über den Standort sind wahr: Kaufen Sie das schlechteste Haus in der besten Nachbarschaft; vermeide Häuser auf belebten Straßen und anderen unerwünschten Orten; Kaufen Sie nicht in einer heruntergekommenen Nachbarschaft, es sei denn, es hat sich umgedreht.

Einige zusätzliche Regeln gelten für alte Häuser. Kaufen Sie kein Haus mit einem unbeholfenen Grundriss, und es gibt kein Kosmetik-Obermaterial. Weil Charme teuer ist, kaufe ich nur Häuser, in denen die meisten architektonischen Elemente intakt sind. Entgegen dem Rat vieler Immobilienexperten ist es in Ordnung, ein Haus mit strukturellen Problemen zu kaufen, aber nur zum richtigen Preis. Zugegeben, es gibt keinen Gewinn beim Wiederaufbau der Stiftung, aber wenn Sie $ 25.000 von dem Preis bekommen können, um die Kosten für Reparaturen zu decken, können Sie vorausgehen. Versuchen Sie jedoch, Häuser mit erheblichen Entwässerungsproblemen zu vermeiden; Diese können komplex und teuer zu lösen sein.

2. Wenn es nicht gebrochen wird, repariere es nicht

Viele Haus Renovierer haben eine fehlgeleitete Tendenz, die alten und alle neuen neuen Rohrleitungen, neue Verkabelung, neue Fenster und neue Trockenbau ausreißen. Diese Verbesserungen mögen gut und gut sein, aber sie geben dem Haus keinen Mehrwert. Mein Rat ist, zu reparieren, was reparabel ist, zu ersetzen, was nicht ist, und dein Extragewicht für die Küche auszugeben.

3. Pflaster alle Gips Risse

Potenzielle Hauskäufer glauben, dass jeder Gipsriss ein riesiges strukturelles Problem darstellt - obwohl die meisten Putzrisse kosmetisch sind. Ein paar Putzscheiben, Klebeband und geschickte Anwendung von Spachtelmasse oder Spachtelmasse wirken Wunder auf oberflächliche Risse und Löcher.

4. Verbessere die Architektur

Jeder Stil der Wohnarchitektur hat ein eigenes Vokabular von Designelementen und Materialien. Diese Details sind es, die das Haus als "Greek Revival", "Arts & Crafts" oder "Shingle Style" "lesen" lassen. Wenn Sie renovieren, lassen Sie das Haus so sein, wie es ist. Versuchen Sie nicht, einen Bungalow durch Hinzufügen von Spindeln zu einer Königin Anne zu machen. Wenn das Haus Stuck ist, bedecken Sie es nicht mit Holzverkleidungen oder umgekehrt. Pflegen Sie die ursprünglichen Fensterkonfigurationen und -muster. Da das Dach ein charakterbestimmendes Merkmal des Hauses ist, vermeiden Sie Änderungen, die die Dachlinie beeinflussen.

5. In Stripping Paint gibt es keinen Gewinn

Auf der Außenseite lose Farbe abkratzen, dann grundieren und neu beschichten. Im Inneren, nur aktualisieren Sie die Farbe, wenn das Holzwerk gemalt wird. (Wenn es klar beendet ist, überlackieren Sie nicht Lack oder Schellack in einem Versuch, das Haus "hell und hell" zu machen.) Die einzigen Oberflächen, die es wert sind, sind Hardware und andere Metalle - sie sind klein und einfach zu entfernen und zu polieren Hardware ist wie Schmuck für das Haus.

Verbringen Sie Ihr Geld für Details mit Wirkung. Potenzielle Käufer reagieren positiv auf glänzende Holzböden, einen attraktiven Kamin, polierte Beschläge, passende Leuchten und vor allem Farbe. Alle sind relativ preiswert zu einem Haus hinzuzufügen, und wenn sie gut gemacht werden, schaffen sie einen günstigeren Eindruck als ein Kühlschrank für 5.000 Dollar.

6. Der wichtigste Raum ist die Küche

Die Leute wollen die folgenden Annehmlichkeiten in einer Küche: eine eingebaute Spülmaschine (Sie brauchen kein teures europäisches Modell), Entsorgung, frostfreien Kühlschrank, Gasherd, und genügend Schränke und Steckdosen. Solange diese Elemente vorhanden sind, habe ich immer festgestellt, dass das Haus schnell verkauft, auch wenn die Küche so alt aussieht wie der Rest des Hauses.

Dies bedeutet nicht, dass Sie zu viel ausgeben sollten. Periodische Schränke und Arbeitsplatten haben mehr Einfluss als teure Geräte. Unfertige, benutzerdefinierte oder halb-benutzerdefinierte Schränke, die Sie malen, sind nicht sehr teuer, wenn Sie den richtigen Schreiner finden. Beende die Spielsteine ​​mit billigen Steinen ($ 5 pro Quadratfuß). Entsprechende Schubladengriffe und Schrankknöpfe sind auch relativ günstig, wenn Sie sie in Baumärkten kaufen. Ein gut aussehender Wasserhahn sollte nicht mehr als 150 Dollar kosten. Einfache Leuchten mit Messingdächern und Glasschirmen passen zu den meisten Hausarten, da Altbauküchen eher zweckmäßig sind.

7. Badezimmer zahlen Sie zurück

Ein einzelnes Badezimmer ist normalerweise ausreichend für ein Haus mit zwei Schlafzimmern, aber ein Haus mit drei oder mehr Schlafzimmern sollte mindestens ein Badezimmer und ein halb oder zwei volle Bäder haben. Das Hinzufügen eines zweiten Bades zu einem Haus mit drei Schlafzimmern wird sich beim nächsten Verkauf mehr als auszahlen.

Die Badezimmer benötigen eine Dusche, eine Badewanne (oder Badewannenkombination), Waschbecken, Toilette und etwas Stauraum. Bei alten Häusern ist es wichtig, die Badezimmer so aussehen zu lassen, als gehörten sie in das Haus. Ein Bad mit sechseckigen Fliesen- oder Perlentäfelungen, eine Badewanne mit Klauenfüßen (mit Dusche), eine Wand- oder Standwaschbecken mit Porzellangriffen und ein einfacher Medizinschrank aus Holz würden in jedes bis etwa 1930 gebaute Haus passen Im Jahr 1820 gab es keine Inneninstallationen, aber in diesem Fall sollte man ein Bad einbauen, das 1885 hinzugefügt werden konnte. Häuser aus den 20er oder 30er Jahren können fabelhafte Kombinationen von farbigen Fliesen haben: Lavendel und Grün, Pfirsich und schwarz und so weiter.

8. Farbe ist dein Freund

Nichts anderes verbessert das Haus so sehr und kostet doch so wenig - nur 4 Cent pro Quadratfuß. Ich benutze das gleiche Innenfarbschema für jedes Haus, das ich restauriere. Ich male die formellen Räume und Schlafzimmer eine Farbe, die ich "nebulous peach" nenne. Die Pfirsichfarbe hat mehr Wärme als das typische Off-White, das Experten empfehlen, aber es ist neutral genug, um mit dem meisten Dekor zu gehen. Ich verwende eine hellere Farbe der Wandfarbe über dem Bilderrahmen und an der Decke. Wenn das Holz gemalt ist, geben Sie ihm eine frische Schicht cremefarbenen Seidenglanz. Ich male Küchen und Bäder cremig cremefarben oder Vanille.

Ein guter Anstrich von Außenfarbe ist extrem wichtig für die Eindämmung des Reizes. Da es unmöglich ist, aus einem Farbchip eine gute Wahl zu treffen, kaufen Sie Testfarben in Quart- oder Stichprobengröße und experimentieren Sie mit verschiedenen Farben. Nach meiner Erfahrung sollte die Körperfarbe dunkler als die Ordnung sein, und Schärpen und Türen sollten eine dunkle oder tiefe Farbe haben. Die Trimmung sollte heller als die Körperfarbe oder eine andere Farbe mit dem gleichen Wert sein. (Zwei verschiedene Farben mit ähnlichen Werten erscheinen ungefähr in der Position auf den Streifenfarbenchips, die Sie im Farbenladen erhalten.)

Im Allgemeinen funktionieren warme und gedämpfte Farben am besten. Vermeide Blau, das schwer zu bekommen ist. Andere Optionen, die Sie vermeiden sollten, sind helle Primärfarben, klare Pastelltöne (Pastelle müssen grau sein) und eintönige Farben wie Oliven oder Senf. Benutze kein Weiß oder Beige mit braunem Besatz - jedes andere Haus auf der Straße wird diese Farbe haben, und du willst, dass deine auffällt. Hier sind ein paar bewährte Kombinationen, zusammengestellt aus 1) Körperfarbe, 2) Zierfarbe und 3) Schärpe oder Akzentfarbe:

• Gämse, Sahne und Kastanienbraun
• Terrakotta, Sahne und Auberginen
• Terrakotta, Salbeigrün und Burgunder
• Stroh, hellgelb und dunkelgrün
• grau-braun, Rost und dunkelgrün
• Grau, Weiß und Kastanienbraun
• Rost, Gämsen und Blaugrün

9. Pflanze Blumen im Vorgarten

Verwenden Sie so viele wie möglich um das Fundament herum oder in Pflanzbeete. Blumen sind farbenfroh, einladend und fügen dem Anreiz hinzu. Ich kaufe meine Blumen ganz nach Größe, weil ich keine Zeit habe, die Landschaft zu reifen; Ob Ihre Restaurierung sechs Monate oder zwei Jahre dauert, es ist eine gute Wette, dass Landschaftsgestaltung der letzte Punkt sein wird, den Sie ansprechen. Ich kaufe Exemplare, die viel Platz für $ 3 oder $ 4 pro Stück beanspruchen: Kosmos, Euryops, Margeriten, Löwenmäulchen, Salbei (Salbei), Coreopsis, Agapanthus (Lilien des Nils), Alyssum, Petunien und Geranien. Während Sie meine Liste als Leitfaden verwenden können, wählen Sie immer Blumen, die am besten in Ihrem Teil des Landes wachsen.

10. Stage das Haus zum Verkauf

Vor allem sollte das Haus makellos sein. Waschen Sie die Fenster und entfernen Sie überflüssigen Müll. Das Haus sollte geräumig aussehen. Packe alles persönlich zusammen: Familienfotos, Kühlschrankmagnete, politische Plakate - das macht die Leute auf subtile Weise unbehaglich. Im Gegensatz zu der Frischgebackenen-Denkschule, geben Sie das Kochen auf. Der einzige allgemein annehmbare Geruch ist Zitrone. Das Haus muss gemütlich und einladend aussehen, aber nicht so, wie du dort lebst. Wie ein schönes Hotelzimmer sollte das Haus einladend, aber neutral sein. Legen Sie all die Gegenstände des täglichen Lebens weg: Haartrockner, Zeitungen, schmutziges Geschirr. Sogar in einem viktorianischen Haus sollte die Einrichtung einfach sein. Wenn Sie schon ausgezogen sind, lassen Sie ein paar Möbelstücke und einige Teppiche zurück. Da die meisten Menschen nicht herausfinden können, ob ihr Bett in das Schlafzimmer passt oder nicht, es sei denn, es gibt ein Bett zum Vergleich, verkauft sich ein möbliertes Haus normalerweise besser.

11. Wissen, wann man Kompromisse macht

Wenn Sie Ihr Haus gewinnbringend verkaufen wollen, ist eine Restaurierung auf Museumsebene wahrscheinlich nicht in Frage. Denken Sie daran, dass das Haus nicht perfekt sein muss, nur gut. Wählen Sie die richtigen Orte für Kompromisse. Zum Beispiel verberge ich nie den Geschirrspüler, und ich benutze oft billige Fliesen, Reproduktion Leuchten und gebrauchte Geräte. Auf der anderen Seite, wenn Fräsarbeiten fehlen, würde ich $ 350 ausgeben, um ein Messer herzustellen, so dass ich die bestehenden Formprofile mit den neuen Fräsarbeiten kombinieren kann. einige Entscheidungen können schwierig sein; zum Beispiel, sollten Sie $ 850 ausgeben, um fehlende Schatten für die ursprünglichen Art- DecoLüster zu ersetzen, oder sollten Sie sie herausnehmen und Reproduktionskerleuchtern bei $ 250 jeder setzen? Letztendlich liegt diese Entscheidung bei Ihnen.

Am Ende ist es ein öffentlicher Dienst, ein Haus respektvoll zu renovieren. Wir sind die Hausmeister dieser Häuser.Sie waren hier vor uns, und sie werden hier sein, wenn wir weg sind. Wenn Sie ein Haus in ein nützliches Leben zurückbringen, verbessern Sie nicht nur Ihre Nachbarschaft und Ihre Gemeinde, sondern verbessern auch Ihr Bankguthaben.

FAQ - 💬

❓ Kann man ein Haus kaufen und dann wieder verkaufen?

👉 Generell kann ein gekauftes Haus wieder verkauft werden, sobald man eingetragener Eigentümer im Grundbuch ist. Um bei einem Wiederverkauf die Spekulationssteuer zu umgehen, müssen mehr als zwei Jahre vom Zeitpunkt des Kaufs vergangen sein.

❓ Kann man ein Haus nach 2 Jahren wieder verkaufen?

👉 Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen. Die Einkommenssteuer wird dann nicht erhoben, wenn der Verkäufer die Immobilie selbst genutzt hat. Ein Gewinn von bis zu 600 Euro ist steuerfrei.

❓ Kann ich mein Haus nach 5 Jahren verkaufen?

👉 Bei einem Immobilienverkauf innerhalb von 5 Jahren sollte die Drei-Objekt-Grenze beachtet werden. Das Finanzamt kann nämlich bei einem Verkauf von mehr als drei Immobilien innerhalb dieses Zeitraums unter Umständen annehmen, dass der Verkäufer gewerblich handelt.

❓ Warum kauft niemand mein Haus?

👉 Wenn man die Situation nüchtern analysiert, kann es folgende Gründe haben, warum sich keine Interessenten mehr für Ihre Immobilie melden: Es gibt momentan tatsächlich niemanden, der in Ihrer Region ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen möchte. Der Preis für Ihre Immobilie ist deutlich zu hoch.

❓ Kann ich mein Haus nach 3 Jahren wieder verkaufen?

👉 Jederzeit können Sie Ihr gekauftes Haus wieder verkaufen, aber beachten Sie hierbei die Spekulationssteuer. Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nach dem individuellen Steuersatz, kann aber bei einem hohen Gewinn auch sehr hoch ausfallen. Um diese Kosten zu vermeiden, sollten Sie die Spekulationsfrist abwarten.

❓ Wie lange muss man in einem Haus wohnen damit man es steuerfrei verkaufen kann?

👉 Für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken hat der Staat eine Spekulationsfrist festgelegt: Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Objekt kaufen und wieder verkaufen, müssen Sie auf den dabei erzielten Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Dies entfällt, wenn Sie in der Immobilie gewohnt haben oder noch wohnen.

❓ Wann darf ein Haus nicht verkauft werden?

👉 Ein Veräußerungsverbot nach dem Motto „das Haus dürfe nicht verkauft werden“, ist unwirksam. Das Veräußerungsverbot würde gegen ein Gesetz verstoßen. Mit der Veräußerung ist aber lediglich die Übertragung des Eigentums gemeint. Vom Gesetz nicht erfasst ist ein Verpflichtungsgeschäft.

❓ Ist Leerstand Eigennutzung?

👉 B. Leerstand wegen notwendiger Renovierung. Desgleichen ist auch ein Leerstand zwischen Beendigung der Eigennutzung und Veräußerung des Gebäudes unschädlich, wenn der Steuerpflichtige die unbedingte Veräußerungsabsicht nachweisen kann.

❓ Was senkt den Wert eines Hauses?

👉 Wertminderung durch Belastungen Auch laufende Belastungen stellen eine Wertminderung dar. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, auf der noch laufende Belastungen ruhen, mindern diese Kosten natürlich den Wert der Immobilie. Sie können die Kredite vor dem Verkauf ablösen - wobei Sie dabei mit höheren Kosten rechnen müssen.

❓ Wer kann sich heutzutage noch ein Haus leisten?

👉 Wer kann sich den Immobilienkauf noch leisten? Entscheidend ist das Haushaltsnettoeinkommen. Die Modellrechnungen des Abendblatts (siehe Grafik) zeigen, dass es mindestens zwischen 5000 und 6000 Euro pro Monat sein sollten, um im Hamburger Umland ein Einfamilienhaus kaufen zu können.

❓ Wohin mit dem Geld vom Hausverkauf?

👉 Fazit: Das Geld aus einem Hausverkauf sollte auf ein Tagesgeldkonto überwiesen werden. Diese haben individuelle Kontonummern und Bankleitzahlen. Informieren Sie sich vorher, ob Ihre Bank Minuszinsen erhebt. Nachdem Sie die Kaufsumme erhalten haben, können sie es anlegen.

❓ Kann ich mein Haus verkaufen und weiter darin wohnen?

👉 Es ist möglich und rechtlich sicher Ihr Haus, Ihre Immobilie, zu verkaufen und weiter darin wohnen zu bleiben. Wir freuen uns, dass Sie sich über das Thema informieren möchten. Auf unseren Seiten erhalten Sie einen umfassenden Überblick.

❓ Was muss ich beim Hausverkauf beachten?

👉 Hier eine Richtlinie: Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Makler, insofern Sie sich für einen entschieden haben. Bereiten Sie alle, für den Hausverkauf, notwendigen Unterlagen vor. Legen Sie einen Preis für Ihre Immobilie fest und erstellen Sie ein Exposé für Ihr Haus.

❓ Was ist ein Hausverkauf mit Wohnrecht?

👉 Wenn Sie planen Ihr Haus zu verkaufen, um Liquidität zu erhalten, aber gleichzeitig langfristig in Ihrer gewohnten Umgebung bleiben möchten, bietet sich ein Hausverkauf mit Wohnrecht an. Es ist zwischen einem entgeltfreien und dem entgeltlichen Wohnrecht zu unterscheiden.

❓ Wie vermarkte ich mein Haus?

👉 Die richtige Vermarktung Das Haus richtig zu vermarkten und zu bewerben ist das A und O beim Hausverkauf. Ohne gute Werbung wird kaum jemand auf Ihre Immobilie aufmerksam werden und so wird es schwierig, potentielle Käufer für Ihr Haus zu finden. Für eine gute Vermarktung eignen sich am besten Anzeigen auf Immobilienportalen.

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Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

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