BuildItWare.com Newbies: Federal Steuerpausen Für Alte Häuser
Das Beste an der Steuerermäßigung für Hauskäufer aus dem letzten Jahr ist, dass es den Leuten einen Anreiz gab, Häuser zu kaufen, besonders ältere Häuser. Ich war einer von diesen Leuten. Wegen aller unvorhergesehener Verzögerungen habe ich mich jedoch aus dem Verkauf zurückgezogen und damit den potenziellen Kredit verloren.
Warum bringe ich diese Woche im November auf, wenn die meisten Leute bis April warten? In diesem Jahr habe ich wegen des bevorstehenden Verkaufs eine Verlängerung beantragt. Und weil alle Daten für das Haus und die Steuergutschrift bis zum 30. des Monats lagen, hatte ich irgendwie den Eindruck, dass mir die Verlängerung bis zum 30. Oktober reichte, um meine Steuern einzutreiben. Ich wette, du kannst erraten, wie verärgert ich am 28. Oktober war, als ich mich in der nicht ganz elf Stunde setzte, um sie zu beenden.
Ich habe heute etwas gelernt. Nun, es ist eher so, als würde man sich daran erinnern, was ich in den letzten fünf Jahren jedes Jahr gelernt habe: Alleinstehende ohne Kinder oder Schulden für Studentenkredite oder eine Hypothek bekommen den kurzen Prozess zur Steuerzeit. Also, bevor die Steuerjahreszeit 2010 rollt, schaue ich auf nicht wiedergewonnenen Wohnungsmarkt und untersuche meine Optionen: altes Haus oder neueres Haus?
Eines der Stücke, die ich nicht untersucht habe, bevor ich einen Kaufvertrag für das Haus meiner Großmutter, das 1905 gebaut wurde, abgeschlossen hatte, war der potentielle Steuervorteil des Besitzes eines alten oder historischen Hauses. Also, dieser alte Hausneuling, ist ein Crash-Einführungskurs über das, was ich gelernt habe und der dir helfen könnte, deine eigene Entscheidung zu treffen, wenn es um den Kauf und die Renovierung eines historischen oder alten Hauses geht.
Erstens gibt es staatliche Steueranreize und staatliche Steueranreize für historische Immobilien. Ein altes Haus, wenn es nicht historisch ist, zählt nicht viel. Dieser Beitrag wird sich auf Bundessteueranreize konzentrieren, und die Post von nächster Woche wird sich mit Staatssteuer befassen.
Was definiert historisch? Für die Zwecke der staatlichen Steuergutschrift für die Rehabilitation muss ein Gebäude eine "zertifizierte historische Struktur" sein. Das bedeutet, dass es sich in einem offiziellen historischen Bezirk befinden muss und vom Innenministerium als historisch bedeutsam für diesen Bezirk oder im National Register of Historic Places aufgeführt. Die guten Nachrichten sind, dass es 13.594 historische Bezirke gibt, also könnten Sie ein in Ihrer Nähe finden, um zu helfen, Ihre Wahlen der Häuser einzuschränken, um zu kaufen (sieh diesen Artikel darüber, wie Häuser in den historischen Bezirken ein guter Wert sind). Wenn das Haus, das du dir ansiehst, momentan nicht auf der Liste steht und du denkst, es könnte sich qualifizieren, dann ist das eine ganz andere Kugel aus Wachs, die ich in einem anderen Beitrag erkunden muss.
Diese staatliche Steuergutschrift von 20 Prozent gilt für Sanierungsarbeiten, wird aber typischerweise für gewerbliche Immobilien verwendet, die Einkommen generieren. Die Arbeit muss auch "zertifizierte Rehabilitation" sein, was bedeutet, dass sie vom Innenminister genehmigt werden muss und Kriterien erfüllen muss, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren. ** Änderung: Es gibt auch eine nicht historische Bundessteuergutschrift von 10 Prozent. **
Es gibt auch eine Steuererleichterungssteuer von der Bundesregierung, die bis zu 30 Prozent Ihres bereinigten Bruttoeinkommens betragen kann, abhängig vom Wert der Immobilie. Ein historisches Vertrauen oder eine gemeinnützige Organisation wird jedoch dazu gebracht, Ihr Zuhause zu kontrollieren und hält die Grunddienstbarkeit. Das bedeutet, dass Verbesserungen, die Sie vornehmen möchten, von dieser Gruppe genehmigt werden müssen.
***AKTUALISIEREN***
Danke für all Ihre Rückmeldungen und Infos! Megan hat definitiv Recht mit der Rehabilitation Steuergutschrift. Wenn das Gebäude vor 1936 gebaut wurde, können Sie einen nicht historischen Kredit von 10 Prozent erhalten.
Hier finden Sie eine Liste nützlicher IRS-Ressourcen, die Ihnen helfen sollen:
- Rehabilitation Steuergutschrift Super-Dokument; diese 186-seitige pdf-Datei enthält den historischen Zertifizierungsprozess und die Anforderungen, die dürftigen auf den nicht-historischen Krediten, den "Test" für "substantielle Rehabilitation" und so, viel mehr
- Immobilientip über die Rehabilitation Steuergutschrift
- Steuerliche Aspekte der Denkmalpflege (beachten Sie, dass dies im Jahr 2000 vorbereitet wurde, machen Sie also einige Nachforschungen oder wenden Sie sich an einen Steuerfachmann für mögliche Änderungen)
- Conservation Dienstbarkeiten Artikel über missbräuchliche Transaktionen
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
