Wie man es vermeidet, eine Geldgrube zu kaufen
Ein Ratgeber von Heimwerker-Experte Thomas Hofer über die Suche nach dem richtigen Fixierer-Ober
Ist es oder isn ' Ist es eine Geldgrube? Obwohl es müde und abgenutzt ist, hat dieses Haus einen großartigen architektonischen Stil.
Obwohl der Film manchmal komisch ist, ist die Realität, über den Kopf zu kommen, mehr Tragödie als Komödie.
Im Großen und Ganzen ist ein total "zusammen" -Haus teurer als ein Fixierer-Oberteil und bietet weniger Möglichkeiten, seinen Wert zu steigern - deshalb entscheiden sich Hauskäufer zum ersten Mal häufig für ein Fixierer-Oberteil. Ein neuer Anstrich und andere Verbesserungen der Bordsteinbeschichtung erhöhen den Preis für den Käufer fast immer. Häufig zu bekommen bedeutet, ein Haus zu kaufen, das TLC braucht. Die Herausforderung besteht darin, ein Haus zu finden, das grundsätzlich gesund ist, aber auf bezahlbare Weise verbessert werden kann, um seinen Wert, seine Schönheit und seinen Komfort zu steigern.
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Ein Haus mit großen strukturellen Problemen, minderwertiger Verkabelung, schlechter Wasserführung, ineffektiver Heizung, Abwasserproblemen oder Giftstoffen wie Asbest oder Schwarzschimmel könnte Ihre Geldgrube werden.
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen qualifizierten Hausinspektor beauftragen, es zu prüfen und Ihnen einen ausführlichen Bericht zu geben. Aber bevor Sie ein Angebot machen und mehrere hundert Dollar für einen Hausinspektor ausgeben, können Sie hier ein paar Dinge überprüfen, um festzustellen, ob ein oberes Fixiermittel den Eintrittspreis wert ist.
Die Struktur des Hauses
Das Wichtigste ist, dass das Haus auf einem stabilen Fundament steht: einer Fundamentmauer aus Stahlbeton und Fundament.
Konventionelle Perimeterfundament mit Platte
Die Struktur des Hauses sollte gerade, quadratisch und massiv sein. Wenn Sie das Haus aus der Ferne betrachten, sollte es gerade stehen, nicht mager oder an Stellen wölben. Wenn Sie Außenwände aufstellen, sollten sie gerade und lotrecht erscheinen.
Die Böden sollten flach, eben und stark sein. Unebene oder nicht ebene Fußböden - und Türen, die nicht nach rechts schwingen oder in Pfosten passen - weisen häufig auf Ablagerungen oder andere strukturelle Probleme hin. Wenn Sie sanft in der Mitte eines großen Raumes auf und ab springen, sollte der Boden nicht federnd sein. Wenn dies der Fall ist, benötigen die Bodenbalken möglicherweise zusätzliche Unterstützung.
Risse
Große Risse sind rote Flaggen. Große, V-förmige Risse im Fundament sind oft schwerwiegende Anzeichen für strukturelle Probleme, die teure Fundamentarbeiten erfordern können. Innenwände mit diagonalen oder sauberen, gezackten Rissen können Zeichen von Bewegung oder Absetzen sein, die durch instabile Boden- oder Abflussprobleme verursacht werden, die schwierig zu lösen sind.
Solange sich das Haus nicht in einem Erdbebengebiet befindet, kann ein gezackter Riss in einer verputzten Wand die Siedlung des Hauses anzeigen.
Machen Sie sich keine Sorgen über kleinere Wandrisse an den Ecken über Fenstern und Türen und vertikale Risse in Verbindung mit Wandbolzen - diese können Sie normalerweise einfach füllen und bemalen.
Drainage
Lose Downspout-Verbindung bedeutet, dass wahrscheinlich Wasser auf das Fundament geschüttet wurde.
Dachrinnen und Fallrohre sollten effektiv Wasser aus dem Haus transportieren, und die Partie sollte sortiert werden, um Abfluss vom Fundament weg zu leiten. Andernfalls könnte das Haus durch schlechte Entwässerung beschädigt werden. Wenn das Haus in der Vergangenheit Probleme mit der Entwässerung hatte, wird es sie wahrscheinlich in der Zukunft haben, es sei denn, die zugrunde liegenden Ursachen wurden behandelt. Wenn es einen Keller oder Kriechkeller hat, suchen Sie nach Anzeichen von Überflutung, wie Feuchtigkeit oder Wasserflecken auf den Grundmauern.
Wo Anzeichen von Feuchtigkeit vorhanden sind, kann Schimmel wachsen. Einige Arten von Schimmelpilzen sind harmlos und leicht zu entfernen, während andere eine kostspielige Minderung erfordern. Für die Form ist eine professionelle Inspektion erforderlich.
Klempnerarbeiten
Erkundigen Sie sich, ob das Haus vollständig mit Kupfer-Wasserversorgungsrohren verrohrt ist. Alte Stahlrohre verengen sich mit Ablagerungen, wodurch der Wasserdruck und der Wasserfluss sinken.
Neue Kupferrohre sind ein wichtiger Pluspunkt.
Wenn Sie keine neuen Kupferrohre unter den Böden oder auf dem Dachboden sehen können, können Sie einen Test im Badezimmer durchführen, das am weitesten vom Warmwasserbereiter entfernt ist. Drehen Sie den Wannenauslauf mit voller Kraft ein, und schalten Sie dann die Wasserhähne des Badezimmers ein und spülen Sie die Toilette. Wenn die Strömung der Badewanne stark nachlässt, muss das Haus möglicherweise neu verlegt werden.
Elektrisches System
Stellen Sie fest, ob das Haus ein altes unterdimensioniertes elektrisches Hauptbedienfeld hat. Die Aktualisierung auf ein neues Service-Panel, das moderne elektrische Anforderungen bewältigen kann, kostet normalerweise 3000 US-Dollar oder mehr.
Überprüfen Sie das Alter und die Kapazität des Hauptstromkreises.
Wenn der Hauptschalter oder Sicherungskasten eine Kapazität von weniger als 100 A hat, ist er für eine typische Familie unterdimensioniert. Auch sollte das Haus einen 220-Volt-Service haben. Wenn es drei Hauptleitungen vom Mast des Versorgungsunternehmens zum elektrischen "Mast" am Haus gibt, das die Schalttafel bedient, hat das Haus wahrscheinlich einen 220-Volt-Service. Nur zwei Drähte, die in den Mast eintreten, zeigen einen 110-Volt-Betrieb an. Sie können auch nach 220-Volt-Steckdosen suchen, die für große Geräte wie einen elektrischen Ofen oder einen Wäschetrockner gedacht sind.
Heizen & Kühlen
Der Austausch eines alten Ofens ist eine große Ausgabe.
Informieren Sie sich über Alter und Art der Heizanlage und ob alle Räume beheizt sind. Wenn das Heizsystem stark veraltet ist, kostet der Austausch mehrere tausend Dollar. Wenn Sie AC installieren möchten, sollten Sie dies am besten tun, wenn Sie den Ofen austauschen.
Sie können ein Lineal verwenden, um die Tiefe der vorhandenen Isolierung auf dem Dachboden zu messen.
Überprüfen Sie den Dachboden und die Wände auf Isolation. Die Installation von mehr Dämmung auf einem Dachboden ist normalerweise keine große Aufgabe, aber die Isolierung bestehender Wände kann kostspielig sein. Um zu sehen, ob Außenwände isoliert sind, können Sie eine Steckdosenabdeckung entfernen und neben dem Schaltkasten schauen (achten Sie darauf, keine blanken Drähte oder die elektrischen Anschlüsse der Steckdose zu berühren).
Das Dach
Sie können es oft sagen wenn ein Dach undicht ist, indem Sie die Decke und den Dachboden auf Wasserflecken überprüfen. Die meisten Dachreparaturen sind kostengünstig, aber das Ersetzen eines Daches kann kostspielig sein.Versuchen Sie also herauszufinden, ob das Dach mehrere Jahre halten wird. Wenn nötig, können Sie ein Fernglas verwenden, um das Dach vom Boden aus zu inspizieren.
Asphaltierte Dachschindeln, die repariert werden müssen, sind auf diesem Dach gekennzeichnet. Sie können die Lebensdauer eines solchen Dachs mit grundlegenden Reparaturen verlängern, müssen aber letztendlich ersetzt werden.
Asphalt Fiberglas (Zusammensetzung) Dach ist bei weitem der häufigste Typ. Wenn es spröde wird und die Schindeln ihre Mineralkristalle von der Oberfläche verlieren, muss die Bedachung ersetzt werden.
Holzschindeln und -shakes sind über dem Berg, wenn sie schlecht bedeckt sind oder ganz fehlen. In brandgefährdeten Gebieten ist die meiste Holzbedachung nicht brandsicher.
Andere Materialien wie Fliesen, Betonfliesen, Schiefer und Faserzement halten lange. Wenn das Dach mit einem von diesen bedeckt ist, ist es wahrscheinlich okay.
Die Architektur
Nicht zuletzt hilft es wirklich, wenn das Haus "gute Knochen" hat - also ein generelles Layout und ein architektonisches Erscheinungsbild, das Sinn macht. Wenn es Elemente eines erkennbaren Stils hat - wie Craftsman oder Cottage - ist das noch besser. Symmetrie, Balance und andere Elemente des Designs können die Bausteine sein, um ein Zuhause zu schaffen, das wirklich etwas Besonderes ist.
Dieser Artikel, geschrieben von Thomas Hofer von BuildItWare.com, wurde ursprünglich von WikipediA veröffentlicht. com
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
